РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/10 по иску Маковской П.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен по .... В указанной квартире истица произвела перепланировку без получения на то соответствующей разрешительной документации. В соответствии с заключением о результатах исследования перепланировка произведена с соблюдением всех предъявляемых норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явился представитель истицы – Бибулатов АВ., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истица, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного 16 ноября 2009 (все даты изменены) года нотариусом г.Ростова-на-Дону Орленко Г.Д., истица является собственником квартиры Номер обезличен по ... л.д.6/.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от 11 декабря 2009 года л.д.5/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2006 год указанная квартира состояла из следующих помещений: № 1 – жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 16,4 кв.м., № 3 – кладовая площадью 1,6 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 5 – коридор площадью 3,2 кв.м., № 6 – коридор площадью 3,9 кв.м., № 7 – коридор площадью 1,1 кв.м., № 8 – туалет площадью 1,0 кв.м., № 9 – ванная площадью 3,2 кв.м., № 10 – кухня площадью 8,3 кв.м., общей площадью квартиры 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., подсобной – 22,3 кв.м. л.д.7,8/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: жилые комнаты № 1, № 2, № 3, а так же помещения кладовой № 3 и коридора № 5 трансформированы в две жилые комнаты, помещение коридор № 6, коридора № 7 и туалета № 8 трансформировано в помещение санузла, помещение ванной № 9 и кухни № 10 трансформировано в помещение кухни.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2009 год указанная квартира представляет собой: №1-2-3-4а-5-6 – жилая комната площадью 38,4 кв.м., № 3а-4-5а-9а – жилая комната площадью 12,8 кв.м., №6а-7-8 – санузел площадью 4,3 кв.м., № 9-10 – кухня площадью 10,7 кв.м., № 1х – лоджия площадью 1,4 кв.м., № 10х – балкон площадью 0,7 кв.м., общей площадью квартиры с учетом всех частей помещения – 68,3 кв.м., без учета холодных помещений – 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной – 15,0 кв.м. /9,10/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования Номер обезличен от 04 марта 2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.11-13/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... по ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в доме Номер обезличен в ..., принадлежащую Маковской П.Н. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: №1-2-3-4а-5-6 – жилая комната площадью 38,4 кв.м., №3а-4-5а-9а – жилая комната площадью 12,8 кв.м., №6а-7-8 – санузел площадью 4,3 кв.м., №9-10 – кухня площадью 10,7 кв.м., №1х – лоджия площадью 1,4 кв.м., №10х – балкон площадью 0,7 кв.м., общей площадью квартиры с учетом всех частей помещения – 68,3 кв.м., без учета холодных помещений – 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной – 15,0 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 августа 2010 года.
СУДЬЯ: