РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Солодовниковой Е.Н.
при секретаре Кривко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/10 по иску Дрюковой А.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что по данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону квартира № ... в доме № ... по ... значится за Дрюковым А.И.. В марте 2009 года им была произведена перепланировка квартиры: в комнате Номер обезличен была возведена стена, в результате чего уменьшилась жилая площадь комнаты на 2,2 кв.м. (было 15,8 кв.м., стало 13,6 кв.м.). Перепланировка помещения была произведена на основании технического заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» № ..., в соответствии с которым возведение указанной стены технически возможно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а также не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН от 9 мая 2009 (все даты изменены) года на перепланировку комнаты Номер обезличен площадью 13,6 кв.м. разрешение не предъявлено. МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г.Ростова-на-Дону не возражает против реконструкции строения лит. ... по ... на 2 отдельных строения при условии оформления документов в установленные законом сроки, что подтверждается письмом от 17 октября 2008 года исх. Номер обезличен. В соответствии с техническим заключение ООО «Горжилпроект» работы по устройству разделительной стены между квартирами 16 и 17 завершены. Техническое состояние стены исправное. Возведение разделительной кирпичной стены в комнате 1 не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов квартиры № ... и не противоречит требования строительных, санитарных и пожарных норм. В июне 2009 года Дрюков А.И. обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 30 августа 2009 года им был получен ответ № ..., согласно которому произведенная перепланировка квартиры № ... не может быть согласована Администрацией района. В дополнение сообщено, что в соответствии с действующим законодательством, все спорные вопросы решаются в судебном порядке. 20 октября 2009 года Дрюков А.И. умер и истица вступила в право наследования по закону. Истица просит суд сохранить квартиру № ... дома № ... по ... в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явилась представитель истицы – Солодовникова Е.Н., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истица – Дрюкова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Кировского района г.Ростова-на-Дону», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствии не явившихся сторон рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № ..., находящейся по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 июня 2010 года, удостоверенного нотариусом Варавка А.Н. л.д. 6/.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2006 год указанная квартира состояла из следующих помещений:
№ 1 – жилая комната площадью 15,8 кв.м., № 6 – кухня площадью 9,7 кв.м, № 7 – подсобное площадью 2,6 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 9 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 10 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., № 11 – коридор площадью 7,1 кв.м., № 12 – кухня площадью 11,5 кв.м., № 13 – гараж площадью 11,5 кв.м., № 14 – совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., № 7а – совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м., итого по первому этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 97,7 кв.м., общая площадь 97,7 кв.м., в том числе жилой – 42,6 кв.м., подсобной 43,6 кв.м.;
№ 1 – жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 2 – коридор площадью 12,8 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 23,7 кв.м., № 5 – коридор площадью 3,2 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7х – веранда площадью 8,8 кв.м., итого по второму этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 80,1 кв.м., общая площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., подсобной 16,0 кв.м.; итого по квартире: площадь квартиры с учетом холодных помещений 177,8 кв.м., общая площадь 169,0 кв.м., в том числе жилой – 97,9 кв.м., подсобной 59,6 кв.м. л.д. 26-27/.
Как установлено в судебном заседании, предыдущим собственником квартиры была произведена перепланировка.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2009 года спорная квартира состоит из следующих помещений:
№ 1 – жилая комната площадью 13,6 кв.м., № 6 – кухня площадью 9,7 кв.м, № 7 – подсобное площадью 2,6 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 9 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 10 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., № 11 – коридор площадью 7,1 кв.м., № 12 – кухня площадью 11,5 кв.м., № 13 – гараж площадью 11,5 кв.м., № 14 – совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., № 7а – совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м. итого по первому этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 95,5 кв.м., общая площадь 95,5 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м., подсобной 43,6 кв.м.;
№ 1 – жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 2 – коридор площадью 12,8 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 23,7 кв.м., № 5 – коридор площадью 3,2 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7х – веранда площадью 8,8 кв.м., итого по второму этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 80,1 кв.м., общая площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., подсобной 16,0 кв.м.; итого по квартире: площадь квартиры с учетом холодных помещений 175,6 кв.м., общая площадь 166,8 кв.м., в том числе жилой – 95,7 кв.м., подсобной 59,6 кв.м. л.д. 7-10/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения, выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» 17 декабря 2009 году, по состоянию на 17 декабря 2009 года в комнате «1» квартиры 16 по переулку Нахичеванскому, 11 работы по устройству разделительной стены между квартирами 16 и 17 завершены. Техническое состояние стены исправное. Границы домовладения квартиры 16, указанные в техническом заключении, выполненным по заказу 588/08 сохранены: на I этаже границей фактически служат: западная наружная грань стены дома в комнатах «13» (гараж); «14» (совмещенный с ванной санузел); «10» (жилая комната); «9» (коридор); в комнате «1» южная грань наружной стены соединяющаяся с западной гранью сделанной в 2008 + 2009 годах разделительной стены (на 270 -г- 300мм западнее внутренней (восточной) грани разделительной стены); в комнате «6» - наружная западная грань стены кухни.
Возведение разделительной кирпичной стены в комнате «1» не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов квартиры 17 и не противоречит требованиям строительных, санитарных и пожарных норм л.д. 14-20/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... по ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать жилое помещение - квартиру № ... по ..., принадлежащую Дрюковой А.М. на праве собственности, состоящую из следующих помещений:
№ 1 – жилая комната площадью 13,6 кв.м., № 6 – кухня площадью 9,7 кв.м, № 7 – подсобное площадью 2,6 кв.м., № 8 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 9 – коридор площадью 5,2 кв.м., № 10 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., № 11 – коридор площадью 7,1 кв.м., № 12 – кухня площадью 11,5 кв.м., № 13 – гараж площадью 11,5 кв.м., № 14 – совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., № 7а – совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м. итого по первому этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 95,5 кв.м., общая площадь 95,5 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м., подсобной 43,6 кв.м.;
№ 1 – жилая комната площадью 11,1 кв.м., № 2 – коридор площадью 12,8 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 23,7 кв.м., № 5 – коридор площадью 3,2 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 7х – веранда площадью 8,8 кв.м., итого по второму этажу: площадь квартиры с учетом холодных помещений 80,1 кв.м., общая площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., подсобной 16,0 кв.м.; итого по квартире: площадь квартиры с учетом холодных помещений 175,6 кв.м., общая площадь 166,8 кв.м., в том числе жилой – 95,7 кв.м., подсобной 59,6 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 6 августа 2010 года.
СУДЬЯ: