РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Седовой М.Г.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/10 по иску Толмачева Н.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: .... Правоустанавливающим документом, подтверждающим данный факт, является договор долевого участия от 27 декабря 1995 (все даты изменены) года и регистрационное удостоверение Номер обезличен от 16 Н.Н. 1999 года, выданное МПТИ г.Ростова-на-Дону, реестровый номер .... В указанной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной № 5 (по техническому паспорту МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 06 мая 2010 года) и туалетом № 6; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной № 5 и коридором № 7; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между туалетом № 6 и коридором № 7; оборудование совмещенного санузла № 5-6-7. В связи с проведенной перепланировкой ванной №5, туалета №6 и коридора №7 была уменьшена общая площадь квартиры на 0,3 кв.м. (вместо 84,2 кв.м. без учета холодных помещений стало 83,9 кв.м.). Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, без возведения новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате произведенной перепланировки квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., произошли изменения: общая площадь квартиры стала 83,9 кв. м. (без учета холодных помещений), 85,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилая -50,6 кв.м., подсобная - 33,3 кв.м.. холодные помещения - 1,8 кв.м. По заключению ООО «Судебной экспертизы «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от 24 мая 2010 года указанная перепланировка в квартире Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., не противоречит требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, включая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не нарушает права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также осуществление работ по перепланировке квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170( и ст. 16 «Жилищного кодекса РФ», так как при произведенной перепланировке произошло улучшение квартиры, при сохранении назначения комнат, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., общей площадью 83,9 кв. м. (без учета холодных помещений), 85,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилой -50,6 кв.м., подсобной - 33,3 кв.м., холодных помещений - 1,8 кв.м. состоящей из 3-х жилых комнат: № 2 площадью 16,6 кв.м., № 3 площадью 13,4 кв.м., № 4 площадью 20,6 кв.м., коридора № 1 площадью 12,2 кв.м., кухни № 8 площадью 15,5 кв.м., балкона № 9х площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла № 5-6-7 площадью 5,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явилась представитель истца – Седова М.Г., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения МПТИ г.Ростова-на-Дону от 16 Н.Н. 1999 года истец является собственником квартиры Номер обезличен по ... л.д.6/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 1999 год указанная квартира состояла из следующих помещений: № 1 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,4 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 5 – ванная площадью 3,6 кв.м., № 6 – туалет площадью 1,3 кв.м., № 7 - коридор площадью 1,0 кв.м., № 8 - кухня площадью 15,5 кв.м., № 9 - балкон площадью 1,8 кв.м., общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой -50,6 кв.м., вспомогательная - 35,4. л.д.7-8/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной № 5 и туалетом № 6; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между ванной № 5 и коридором № 7; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между туалетом № 6 и коридором № 7; оборудование совмещенного санузла № 5-6-7.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2010 год указанная квартира представляет собой: № 1 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,4 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 5-6-7 - совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м., № 8 – кухня площадью 15,5 кв.м., № 9х - балкон площадью 1,8 кв.м., общей площадью 83,9 кв. м. (без учета холодных помещений), 85,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилой - 50,6 кв.м., подсобной - 33,3 кв.м., холодных помещений - 1,8 кв.м. /9,10/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования Номер обезличенЭ от 24мая2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.11-14/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... по ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ..., принадлежащую Толмачеву Н.Н. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 1 - коридор площадью 12,2 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,4 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 5-6-7 - совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м., № 8 – кухня площадью 15,5 кв.м., № 9х - балкон площадью 1,8 кв.м., общей площадью 83,9 кв. м. (без учета холодных помещений), 85,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилой - 50,6 кв.м., подсобной - 33,3 кв.м., холодных помещений - 1,8 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 августа 2010 года.
СУДЬЯ: