РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/10 по иску Балакшей Н.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Балакшей А.В., Балакшей В.А., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 5/8 доли двухкомнатной квартиры Номер обезличен по проспекту ... на основании свидетельства о праве собственности от 15 октября 1998 (все даты изменены) года и свидетельства о праве на наследство по закону от 08 октября 1998 года. Истицей была проведена перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры. До ее проведения жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру на 5-ом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома лит. Б по адресу: ... и состояла из следующих помещений: жилая комната (121), площадью 16, 5 кв.м.; жилая комната (124), площадью 14, 3 кв.м.; кухня (130), площадью 6,2 кв.м.; коридор (131), площадью 5, 9 кв.м.; кладовая (133а), площадью 2, 1 кв.м.; туалет (133), площадью 1, 3 кв.м.; душевая (132), площадью 1, 5 кв.м.; балкон (130х), площадью 0, 7 кв.м., итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляла 48, 5 кв.м., общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., жилая - 30, 8 кв.м., подсобная - 17, 0 кв.м., холодных помещений - 0,7 кв.м. После перепланировки и переоборудования квартира состоит из следующих помещений: жилая комната (121), площадью 16, 5 кв.м.; жилая комната (124), площадью 14, 3 кв.м.; кухня (130-131а), площадью 7, 8 кв.м.; коридор (131), площадью 3, 9 кв.м., кладовая (133а), площадью 2, 1 кв.м.; совмещенный санузел (132-133), площадью 2, 7 кв.м.; балкон (130х), приведенной площадью 0, 7 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования вышеуказанной квартиры были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая деревянная перегородка между кухней (130) и коридором (131), и установлена новая ненесущая гипсокартонная перегородка по новой планировочной схеме, в результате чего площадь кухни (130-131а) стала 7, 8 кв.м., а площадь коридора (131) стала 3, 9 кв.м.; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел (132-133) площадью 2,7 кв.м. При выполнении работ по демонтажу и устройству ненесущих перегородок в квартире Номер обезличен выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему шестиэтажного кирпичного жилою дома лит. Б. в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - деревянные. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии со СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затронуты несущие конструкции существующего шестиэтажного кирпичного жилого дома лит.Б. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен не изменялось. Таким образом, после произведенной перепланировки квартира представляет собой жилое помещение с увеличенной площадью кухни, что говорит об улучшении условий проживания жильцов. Согласно экспертного технического заключения о состоянии несущих конструкций указанной квартиры, выполненного сотрудниками ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» Номер обезличен от 03 июля 2010 года, перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СниП 2.1-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 6-этажного кирпичного жилого дома лит. Б по адресу: ... и не угрожают жизни и здоровью людей. Истица просит суд сохранить двухкомнатную квартиру Номер обезличен по пр.... в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (121), площадью 16,5 кв.м.; жилой комнаты (124), площадью 14,3 кв.м.; кухни (130-131а), площадью 7,8 кв.м.; коридора (131), площадью 3,9 кв.м.; кладовой (133а), площадью 2,1 кв.м.; совмещенного санузла (132-133), площадью 2,7 кв.м.; балкона (130х), приведенной площадью 0,7 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., общей площадью квартиры – 47,3 кв.м., жилой – 30,8 кв.м., подсобной – 16,5 кв.м., холодных помещений – 0,7 кв.м.
В судебное заседание явилась истица – Балакшей Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица и третьи лица являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 8 октября 1998 года государственным нотариусом 1-й Таганрогской государственной нотариальной конторы Астафьевым В.Д.., свидетельства о праве собственности, удостоверенного 15 октября 1998 года государственным нотариусом 1-й Таганрогской государственной нотариальной конторы Астафьевым В.Д.. истица является собственником 5/8 доли квартиры ... л.д. 16, 17/.
Согласно представленным данным указанная квартира состояла из следующих помещений: жилая комната (121), площадью 16, 5 кв.м.; жилая комната (124), площадью 14, 3 кв.м.; кухня (130), площадью 6,2 кв.м.; коридор (131), площадью 5, 9 кв.м.; кладовая (133а), площадью 2, 1 кв.м.; туалет (133), площадью 1, 3 кв.м.; душевая (132), площадью 1, 5 кв.м.; балкон (130х), площадью 0, 7 кв.м., итого по квартире площадь с учетом холодных помещений составляла 48, 5 кв.м., общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., жилая - 30, 8 кв.м., подсобная - 17, 0 кв.м., холодных помещений - 0,7 кв.м.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтирована ненесущая деревянная перегородка между кухней (130) и коридором (131), и установлена новая ненесущая гипсокартонная перегородка по новой планировочной схеме, в результате чего площадь кухни (130-131а) стала 7, 8 кв.м., а площадь коридора (131) стала 3, 9 кв.м.; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел (132-133) площадью 2, 7 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2010 год указанная квартира представляет собой: жилая комната (121), площадью 16, 5 кв.м.; жилая комната (124), площадью 14,3 кв.м.; кухня (130-131а), площадью 7,8 кв.м.; коридор (131), площадью 3,9 кв.м., кладовая (133а), площадью 2,1 кв.м.; совмещенный санузел (132-133), площадью 2,7 кв.м.; балкон (130х), приведенной площадью 0,7 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 48,0 кв.м., без учета холодных помещений – 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной – 16,5 кв.м. /12-15/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного технического заключения Номер обезличен от 03июля2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.5-9/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру ..., принадлежащую Балакшей Н.В. на праве долевой собственности, состоящую из следующих помещений: жилая комната (121), площадью 16, 5 кв.м.; жилая комната (124), площадью 14,3 кв.м.; кухня (130-131а), площадью 7,8 кв.м.; коридор (131), площадью 3,9 кв.м., кладовая (133а), площадью 2,1 кв.м.; совмещенный санузел (132-133), площадью 2,7 кв.м.; балкон (130х), приведенной площадью 0,7 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 48,0 кв.м., без учета холодных помещений – 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной – 16,5 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 августа 2010 года.
СУДЬЯ: