РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и. о. судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/10 по иску Трухина С.В. к ЖСК «Ростовгорстрой» о взыскании денежных средств, процентов,
У С Т А Н О В И Л :
Трухин С.В. (далее истец) обратился в суд с иском к ЖСК «Ростовгорстрой» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1521981 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 343072 руб. 27 коп.
В обоснование требований истец указал следующее.
Дата обезличена между Трухиным С.В. и ЖСК «Ростовгорстрой» заключено соглашение о внесении вступительного, членского, паевого взносов Номер обезличен. На основании п. 5.1. соглашения ЖСК принял на себя обязательства организовать мероприятия, обеспечивающие сдачу дома в эксплуатацию в 4 Дата обезличена и в течении 3 месяцев после утверждения постановления Мэра г. Ростова-на-Дону акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и внесения в полном объеме пайщиком суммы паевого взноса, ЖСК обязуется передать пайщику квартиру по установленной ЖСК форме. Пунктом 3.6. соглашения установлено, что размер (сумма) паевого взноса определяется исходя их фактически внесенных пайщиком по графику накопления денежных средств. Во исполнение указанного пункта соглашения и в соответствии с графиком накопления истцом была внесена на расчетный счет ЖСК денежная сумма в размере - 1 521 981 руб., что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена и банковскими квитанциями от Дата обезличена и от Дата обезличена Но ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанной в соглашении квартиры до настоящего времени не выполнил. В соответствии с п. 5.1.4. соглашения Номер обезличен от Дата обезличена ЖСК обязуется организовать мероприятия, обеспечивающие сдачу дома в эксплуатацию в Дата обезличена ЖСК обязуется контролировать выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормативами и техническими условиями согласно п. 5.1.1. соглашения. Но в нарушение указанного пункта договора, ЖСК до настоящего времени не обеспечило сдачу дома в эксплуатацию. Пунктом 10.1. соглашения установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему соглашению или в связи с ним разрешаются путем переговоров. Во исполнение указанного пункта соглашения Трухин С.В. Дата обезличена направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения и претензию. Дата обезличена. Трухиным С.В. был получен ответ на уведомление, претензию, в котором предлагалось подписать соглашение о расторжении Соглашения Номер обезличен о внесении вступительного, членского, паевого взносов от Дата обезличена, в котором будет предусмотрен возврат денежных средств 1 521 981 руб. Дата обезличена между ТрухинымС.В. и ЖСК «Ростовгорстрой» подписано соглашение о расторжении Соглашения Номер обезличен о внесении вступительного, членского, паевого взносов от Дата обезличена, в котором указывается, что ЖСК обязуется до Дата обезличена перечислить денежные средства в размере 1 521 981 руб. на указанный пайщиком счет. На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет Трухина С.В. Истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, которые были уточнены истцом и проценты просит взыскать по Дата обезличена по следующему расчету. Указанием ЦБ РФ установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 720 450 руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 113 дней. 720 450 руб. х 8,25% : 365 х 113 дней = 18401руб. 08коп.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 908 550руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 69 дней. 908 550 руб. х 8,25%: 365 дней * 69 дней = 14 169 руб. 64 коп.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 1104750 руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 114 дней. 1104750 х 8,25% : 365 дней х 114 дней = 28465 руб. 8 коп.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 1309050 руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 94 дня. 1309050 х 8,25% : 365 дней х 94 дня = 27812 руб. 82 коп.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 1521981 руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 739 дней. 1521981 х 8,25% : 365 дней х 739 дней = 254 222 руб. 93 коп.
С Дата обезличена по Дата обезличена проценты исчисляются от суммы 1521981 руб. Период времени пользования денежными средствами составляет 102 дня. 1521981 руб. х 7,75% : 360 дней х 68 дней = 22 280 руб.
Таким образом, общая сумма процентов (пени) составляет 365352 руб. 27 коп. по расчету истца, которую он просит взыскать с ответчика, в порядке ст.39 ГПК РФ требования уточнялись истцом, в силу которых он просит взыскать с ответчика 365352руб. процентов по Дата обезличена
Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца поддержал исковые требования, считая, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами с момента их перечисления истцом ответчику.
Представитель ответчика по доверенности Макарова Е.Л. в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать согласно отзывов.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Трухиным С.В. и ЖСК «Ростовгорстрой» заключено соглашение о внесении вступительного, членского, паевого взносов Номер обезличен.
На основании п. 5.1. соглашения ответчик принял на себя обязательства организовать мероприятия, обеспечивающие сдачу дома в эксплуатацию в Дата обезличена и в течении 3 месяцев после утверждения постановления Мэра г. Ростова-на-Дону акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и внесения в полном объеме пайщиком суммы паевого взноса, ответчик обязуется передать пайщику квартиру по установленной ответчик форме.
Пунктом 3.6. соглашения установлено, что размер (сумма) паевого взноса определяется исходя их фактически внесенных пайщиком по графику накопления денежных средств.
Из материалов дела установлено, что во исполнение указанного пункта соглашения и в соответствии с графиком накопления истцом была внесена на расчетный счет ЖСК денежная сумма в размере - 1 521 981 руб., что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена. и банковскими квитанциями от Дата обезличена и от Дата обезличена.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанной в соглашении квартиры на момент рассмотрения дела не выполнил.
Пунктом 10.1. Соглашения установлено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
Во исполнение указанного пункта соглашения Трухин С.В. Дата обезличена направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения и претензию.
Дата обезличена Трухиным С.В. был получен ответ на уведомление и претензию, в котором предлагалось подписать соглашение о расторжении Соглашения Номер обезличен о внесении вступительного, членского, паевого взносов от Дата обезличена., в котором будет предусмотрен возврат денежных средств 1 521 981 руб.
Дата обезличена между ТрухинымС.В. и ЖСК «Ростовгорстрой» подписано соглашение о расторжении соглашения Номер обезличен о внесении вступительного, членского, паевого взносов от Дата обезличена, в котором ответчик обязуется до 30 апреля 2010 г. перечислить денежные средства в размере 1 521 981 руб. на указанный истцом счет.
На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет Трухина С.В.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение егоусловий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом, поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать1.521.921руб.
Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд считает, что утверждения истца о неправомерном пользовании ответчиком денежными средствами с момента их перечисления истцом в Дата обезличена. не нашли своего подтверждения и опровергаются следующими обстоятельствами.
Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, при этом их расчет приводит не с момента просрочки исполнения обязательств ответчиком по соглашению о расторжении от Дата обезличена то есть с Дата обезличена, а с момента внесения первого платежа истцом на расчетный счет ответчика в счет исполнения обязательств по Соглашению Номер обезличен от Дата обезличена
Выбор данного промежутка времени был обоснован тем, что, по мнению представителя истца, ответчик незаконно привлекал денежные средства, поскольку разрешение на строительство данного объекта было получено после заключения с истцом соглашения Номер обезличен от Дата обезличена
Ответчик не подпадает под регулирование ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 3 которого предусматривает, что «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство....»
ФЗ-№ 214 п.З ст. 2 указывает на то, что «привлечение денежных
средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые
помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных
средств граждан не введены в эксплуатации в порядке установленном
законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:. .. 3)
жилищно-строительнымии жилищно-накопительными кооперативами в
соответствие с федеральными законами, регулирующими деятельности таких
кооперативов........... », таким образом, деятельность по привлечению денежных средств от
граждан жилищно-строительными кооперативами регулируется федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Ни Жилищныйкодекс РФ, ни ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ни иное законодательство, регулирующее деятельность ЖСК не указывает на обязательное наличие разрешения на строительство объекта при привлечении денежных средств, при этом в практике действует общеправовой либерально-демократический принцип, предусмотренный в п. 2 ст. 1 ГК РФ «не запрещенное законом дозволено».
Согласно п. 2 ст. 110 ЖК РФ «Жилишно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье...», при этом п. 3 данной
статья предусматривает, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Также ст. 16 ФЗ
№ 215-ФЗ предусматривает, что «при осуществлении деятельности по привлечению и
использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений
кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на
приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в
строительство жилыхпомещений....... »
При этом ст. 23 ФЗ № 215-ФЗ указывает на то, что при строительстве жилых помещений ЖСК использует паевые и иные взносы членов кооператива, таким образом, финансовую основу кооператива составляют имущественные взносы его членов и именно эти лица своими средствами участвуют в его деятельности.
Исходя из всего вышеизложенного, следует, что вся разрешительная, проектная, сметная и иная документация должна была оформляться также за счет привлеченных от пайщиков средств, поскольку собственного имущества у ЖСК нет.
П. I ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,. ..». Таким образом, разрешение на строительство представляет собой определенный документ компетентных органов власти, который подтверждает соответствие проектной документации общим и специальным требованиям, а также соответствие планируемого к- созданию объекта правовому режиму земельного участка, предоставляя застройщику право приступить к строительству.
Однако в сложившейся ситуации, прежде чем получать разрешение на строительство Объекта необходимо было сначала образовать ЖСК «Ростовгорстрой» путем вступления лиц вего члены, определяя цель его создания, то есть пайщики должны были определиться с конкретизацией строящегося объекта, и только после всех перечисленных действий найти Застройщика, который бы построил данный объект недвижимости, при этом застройщик за счет ЖСК должен оформлять всю разрешительную документацию.
Соглашение между истцом и ответчиком расторгнуто по их добровольному согласию, договор и его условия сторонами не оспаривались и не признаны недействительными, поэтому с учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что утверждение истца о неправомерном владении денежными средствами ответчиком в период действия договора не нашло своего подтверждения в судебном заседании, поэтому оснований для взыскания процентов по ст.395 ГК РФ за этот период нет и в удовлетворении требований в этой части истцу необходимо отказать.
Однако возражения ответчика об отсутствии вообще возможности взыскания с них процентов по ст.395 ГК РФ с Дата обезличена
Расчет процентов должен был осуществляться, согласно п. 1 ст.. 395 ГК РФ не с Дата обезличена, а с Дата обезличенапо следующему расчету.
Ставка рефинансирования на Дата обезличена составляет 7,75 % в год.
Просрочка возврата денежных средств по соглашению о расторжении составляет 105 дней с Дата обезличена по Дата обезличена расчет : 1521921руб.х 7.75% х 105дн.6360дн.=33932руб.
Истцом госпошлина не была оплачена при подаче иска в связи с отсрочкой, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований в сумме 15979руб.30коп. согласно ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ЖСК «Ростовгорстрой» в пользу Трухина С.В. 1.521.921руб., 33.932руб. процентов, всего 1.555.853руб. и государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 15979руб.30коп.
В удовлетворении остальных требований Трухину С.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2010г.
И.О. Судьи :