Дело№2-2469/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г. г. Ростов-на-Дону
Судья Кировского р-на г. Ростова -на -Дону МИЦЕНКО О. А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев гражданское дело по иску Гудельмана В.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Гудельман В.И. (далее истец) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличенаг., а так же регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему по праву частной собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная на Номер обезличенм этаже Номер обезличенх этажного жилого дома по ... в ....
Истцом указано, что в ходе эксплуатации указанной квартиры за счет собственных сил и средств, без разрешительных документов, им были произведены переустройство квартиры, которое заключается в демонтаже отопительных печей в помещениях Номер обезличен; -прокладке сетей канализации горячей и холодной воды; -переустройстве жилой комнаты Номер обезличен в кухню Номер обезличен; монтаже систем отопления, теплогенератора (в кухне Номер обезличен установлен газовый генератор и газовая 4-х конфорочная плита в соответствии с Рабочим проектом Номер обезличен, газоснабжения, выполненному ПСБ ..., согласованному ОАО «Ростовгоргаз» Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг.); монтаже санитарно-технических приборов в помещениях Номер обезличен (унитаза, умывальника, душа, трапа в полу) и Номер обезличен (мойки с подключением к водопроводному и канализационному стоякам в помещении Номер обезличен). С целью определения на соответствие выполненных перепланировки и переустройства помещений Номер обезличен требованиям действующих строительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, а так же выяснения вопроса о соблюдении прав и законных интересов собственников квартир Номер обезличен, расположенных под квартирой Номер обезличен на втором и первом этажах, было проведено две экспертизы.
Истцом также указано, что заключениями экспертов ООО «Экспертное учреждение Северокавказский центр экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., составленных на основании данных технического паспорта квартиры Номер обезличен, выданного МУПТИиОН Дата обезличенаг. и рабочего проекта Номер обезличен газоснабжения, выполненного ПСБ г.Ростов-Дон, согласованного ОАО «Ростовгоргаз» Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., установлено, что после произведенных перепланировки и переустройства рассматриваемых помещений площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличена на 05 кв.м. и составляет 8,0 кв.м.; площадь кухни Номер обезличен составляет 10,9 кв.м.; высота помещений, а так же высота коридора Номер обезличен при переустройстве не изменены и составляют 3,17м; помещения Номер обезличенНомер обезличен,16 являются проходными вследствие изначальной планировки квартиры, при переустройстве планировка помещений не изменена; помещения квартиры Номер обезличен оборудованы: кухня - мойкой, а так же плитой для приготовления пищи, совмещенных санузел- душем, умывальником и унитазом; совмещенный санузел Номер обезличен размещен непосредственно над санузлами в ниже расположенных квартирах Номер обезличен и Номер обезличен (не над жилыми комнатами и кухнями). Канализационный стояк квартиры Номер обезличен в квартирах Номер обезличенНомер обезличен расположенных под квартирой Номер обезличен на втором и первом этажах, а так же в подвале дома проходит идентично: вертикально, у тыльной перегородки помещений санузлов, на расстоянии 4,2 м до наружной поверхности наружной стены дома. Таким образом, площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, вентиляция соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а так же СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» поскольку естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки; на кухне Номер обезличен предусмотрены вытяжные отверстия каналов, в совмещенном санузле Номер обезличен вентиляция осуществляется через существующий блок каналов; устройство вентиляционной системы исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую; объединение вентиляционных каналов кухни и санитарного узла с жилыми комнатами не произведено. Учитывая тот факт, что жилая комната Номер обезличен и кухня Номер обезличен имеют непосредственное естественное освещение, а в помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, все помещения кв.Номер обезличен соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Изменения, произошедшие в результате выполненных перепланировки и переустройства помещений, не повлекли нарушений требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» так как при переустройстве не было изменений высоты и ширины эвакуационного выхода, а возможность эвакуации, спасения людей, доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения в квартире Номер обезличен обеспечены через наружную лестничную клетку дома. Системы водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения после переустройства квартиры Номер обезличен рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.0401-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП3.0501-85 «Внутренние санитарно-технические системы» Все демонтированные конструкции являлись не несущими, работы по демонтажу строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции согласно СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен и жилого дома в целом, находящегося по адресу: ..., Таким образом, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП Номер обезличен «Нагрузки и воздействия», СНиП Дата обезличена-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 2.0401-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП «Строительная теплотехника», СНиП 3.0501-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что свидетельствует о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
Истец просит сохранить жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте МУПТИ и ОН от Дата обезличенаг.: жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 8,0 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,6 кв.м., высота помещений 3,17 м, общая площадь квартиры 51,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.
Далее истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ..., принадлежащую по праву собственности Гудельману В.И., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.: жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,6 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд требования удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Алиева Ю.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель Администрации Кировского района ... в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля Хапилину Л.А. эксперта Торопкова И.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гудельман В.И. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенная Номер обезличен этаже Номер обезличен этажного жилого дома по ..., на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличенаг., а так же регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В ходе эксплуатации указанной квартиры за счет собственных сил и средств, без разрешительных документов, истцом были произведены переустройство помещений Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, состоящие в демонтаже отопительных печей в помещениях Номер обезличенНомер обезличен,19; -прокладке сетей канализации горячей и холодной воды; -переустройстве жилой комнаты Номер обезличен в кухню Номер обезличен; монтаже систем отопления, теплогенератора (в кухне Номер обезличен установлен газовый генератор и газовая 4-х конфорочная плита в соответствии с Рабочим проектом Номер обезличен, газоснабжения, выполненному ПСБ г.Ростов-Дон, согласованному ОАО «Ростовгоргаз» Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг.); монтаже санитарно-технических приборов в помещениях Номер обезличен (унитаза, умывальника, душа, трапа в полу) и Номер обезличен (мойки с подключением к водопроводному и канализационному стоякам в помещении Номер обезличен).
С целью определения на соответствие выполненных перепланировки и переустройства помещений Номер обезличен требованиям действующих строительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, а так же выяснения вопроса о соблюдении прав и законных интересов собственников квартир Номер обезличен, расположенных под квартирой Номер обезличен на втором и первом этажах, было проведено две экспертизы.
При этом судом установлено, что переустройство было проведено без согласования с органом местного самоуправления, что не оспаривалось сторонами.
После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.: жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,6 кв.м.
Гудельман В.И. обращался в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ответе главы администрации района от Дата обезличена г. за Номер обезличен со ссылкой на п. 5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, указано, что выполненное мною переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией района и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Согласно заключениям экспертов ООО «Экспертное учреждение Северокавказский центр экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., составленных на основании данных технического паспорта квартиры Номер обезличен, выданного МУПТИиОН Дата обезличенаг. и рабочего проекта Номер обезличен газоснабжения, выполненного ПСБ г.Ростов-Дон, согласованного ОАО «Ростовгоргаз» Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., установлено, что после произведенных перепланировки и переустройства рассматриваемых помещений площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличена на 05 кв.м. и составляет 8,0 кв.м.; площадь кухни Номер обезличен составляет 10,9 кв.м.; высота помещений, а так же высота коридора Номер обезличен при переустройстве не изменены и составляют 3,17м; помещения Номер обезличенНомер обезличен,16 являются проходными вследствие изначальной планировки квартиры, при переустройстве планировка помещений не изменена; помещения квартиры Номер обезличен оборудованы: кухня - мойкой, а так же плитой для приготовления пищи, совмещенных санузел- душем, умывальником и унитазом; совмещенный санузел Номер обезличен размещен непосредственно над санузлами в ниже расположенных квартирах Номер обезличен и Номер обезличен (не над жилыми комнатами и кухнями). Канализационный стояк квартиры Номер обезличен в квартирах Номер обезличенНомер обезличен,12, расположенных под квартирой Номер обезличен на втором и первом этажах, а так же в подвале дома проходит идентично: вертикально, у тыльной перегородки помещений санузлов, на расстоянии 4,2 м до наружной поверхности наружной стены дома. Таким образом, площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, вентиляция соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а так же СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» поскольку естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки; на кухне Номер обезличен предусмотрены вытяжные отверстия каналов, в совмещенном санузле Номер обезличен вентиляция осуществляется через существующий блок каналов; устройство вентиляционной системы исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую; объединение вентиляционных каналов кухни и санитарного узла с жилыми комнатами не произведено.Учитывая тот факт, что жилая комната Номер обезличен и кухня Номер обезличен имеют непосредственное естественное освещение, а в помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, все помещения кв.Номер обезличен соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».Изменения, произошедшие в результате выполненных перепланировки и переустройства помещений, не повлекли нарушений требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» так как при переустройстве не было изменений высоты и ширины эвакуационного выхода, а возможность эвакуации, спасения людей, доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения в квартире Номер обезличен обеспечены через наружную лестничную клетку дома.Системы водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения после переустройства квартиры Номер обезличен рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.0401-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП3.0501-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Все демонтированные конструкции являлись не несущими, работы по демонтажу строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
Все строительные конструкции согласно СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен и жилого дома в целом, находящегося по адресу: ..., Таким образом, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП Дата обезличена-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП Дата обезличена-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 2.0401-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП «Строительная теплотехника», СНиП 3.0501-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что свидетельствует о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании была допрошена свидетель Хапилина Л.А., которая пояснила, что с является гражданкой женой истца, знакома и ним более 40 лет и вместе прожтвают более 20 лкт. Свидетель подтвердила, что в квартире было произведено переустройство- заменили форсунку на котел, в связи с чем, в результате демонтажа форсунки, общая площадь увеличилась. Работы производила бригада ОАО «Ростовгоргаз» в соответствии с разработанным проектом. В БТИ не произвели изменения, т.к. документы вовремя не предоставили.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля Хапилиной Л.А., поскольку они логичны, последовательны, не противоречат исследованным судом доказательствам по делу.
Эксперт Торопков И.К. в судебном заседании полностью поддержал выводы заключения о результатах строительно-технического исследования ООО «Экспертное учреждение Северокавказский Центр Экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена г. пояснил, что им был проведен осмотр квартиры истца, в результате чего установлено, что работы по демонтажу не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен и жилого дома в целом, находящегося по адресу: ... ..., и не угрожают жизни и здоровью людей.
Оценивая результаты строительно-технического исследования ООО «Экспертное учреждение Северокавказский Центр Экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена г., а также показания эксперта Торопкова И.К. в соответствии со ст. 307 УК РФ, результаты данного им экспертного заключения соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство в квартире, принадлежащей Гудельман В.И. на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира Номер обезличен по ..., ... ... подлежит сохранению в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Гудельмана В.И. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ..., принадлежащую по праву собственности Гудельману В.И., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.: жилая комната Номер обезличен площадью 17,5 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,6 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 10,6 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский об-
ластной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составле-
ния мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2010г.
Судья: О.А. Миценко