РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/10 по иску Острийчук А.Т. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он с супругой проживают в квартире по адресу: ..., приобретенной истцом по договору мены 14 июня 1994 (все даты изменены) года. На дату приобретения квартира состояла из двух комнат общей площадью 17,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже 2-хэтажного кирпичного дома, постройки 1888 года и одноэтажной пристройки площадью 10,2 кв.м. Пристройка зарегистрирована в МУПТИ и ОН 10 октября 1970 года как часть квартиры ..., дата постройки точно неизвестна. В договоре на передачу в частную собственность квартиры ... заключенным между МУФЗ Кировского района г.Ростова-на-Дону и Ивановым В.Д. от 10 декабря 1993 года, пристройка не включена в состав спорного жилого помещения. Как указывает истец, он с 03 июля 1994 года добросовестно, открыто, непрерывно, владеет, как своим собственным спорным имуществом в течении 15 лет. Истец также указал, что в 1970 года спорная квартира Номер обезличен имела центральное отопление, городское водоснабжение, общесплавную канализацию, следовательно спорная пристройка имела существующие вид и размеры. 6 августа 2009 года истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростов-на-Дону с просьбой выдать разрешение на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а именно комн. N15,16, согласно техническому паспорту квартиры ... от 20 апреля 2009 года, приобретенное в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ. Администрацией Кировского района истцу было отказано в удовлетворении его заявления и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит суд разрешить государственную регистрацию права собственности в силу приобретательной давности на ... в существующем переустроенном виде, согласно техническому паспорту на указанную квартиру от 20 апреля 2009 года.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 10 декабря 1993 года л.д.9) Иванов В.Д. приобрел право собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенную по адресу ...
Согласно договора мены, удостоверенного нотариусом Абрамовой В.В. 14 июня 1994 года Иванов В.Д. обменял принадлежащую ему квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенную по адресу ... на садовый участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «Советский садовод» в ..., принадлежащий Острийчук А.Т.
В соответствие со справкой БТИ от 17 июня 1994 года л.д.22), справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 21 мая 2009 года л.д.23) Острийчук А.Т. является собственником квартиры ....
Согласно технического паспорта квартиры ... по состоянию на 10 октября 1970 года спорная квартира состояла из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № 11, площадью 9,5 кв.м., общая площадь квартиры 17,6 кв.м., жилая 17,6 кв.м.
Как следует из названного технического паспорта квартиры Номер обезличен, спорная пристройка указана на экспликации, однако не включена в состав квартиры ....
В соответствие с техническим паспортом квартиры ..., по состоянию на 20 апреля 2009 года, спорная квартира состоит из жилой комнаты № 10 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 9,7 кв.м., кухни № 15 площадью 7,7 кв.м., туалета № 16 площадью 1,2 кв.м., коридора № 15х, площадью 1,3 кв.м., общая площадь квартиры 28 кв.м., жилая 17,8 кв.м., подсобная 10,2 кв.м.
Таким образом, установлено, что спорная пристройка в квартире ... состоит из следующих помещений: кухни № 15, площадью 7,7 кв.м, туалета № 16, площадью 1,2 кв.м, коридора № 15х, площадью 1,3 кв.м.
Как следует из материалов дела л.д.18) Морозова Е.Н., Синельников Е.А., Шевченко К.М. подтверждают, что пристройка к квартире ... существует с 1989 года.
Согласно ответа Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 25 июня 2009 года Номер обезличен л.д.20) истцу было отказано в согласовании переустройства спорного жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истцом в судебном заседании разрешение на возведение кухни № 15, площадью 7,7 кв.м., туалета № 16, площадью 1,2 кв.м., коридора № 15х, площадью 1,3 кв.м. в квартире ..., а также доказательств соответствия указанных помещений градостроительным и строительным нормам и правилам суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорная пристройка в договоре на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 10 декабря 1993 года, договоре мены от 14 июня 1994 года не была включена в состав квартиры ..., то она является самовольно возведенным строением.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает несостоятельным довод ответчика о приобретении в силу приобретательной давности права собственности на спорную пристройку, поскольку она является самовольно возведенным строением.
В соответствие с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, суд считает заявленые исковые требования не основаны на законе и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Острийчук А.Т. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 августа 2010 года.
СУДЬЯ: