Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипченко Г.Е. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с настоящим иском в суд к ответчику, указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенной на 4 этаже 9 этажного жилого дома литер А, по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. В 1996 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий, не имея для этого разрешительных документов, истица произвела перепланировку квартиры за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора Номер обезличен, коридора Номер обезличенб, встроенных шкафов Номер обезличен и Номер обезличен, части жилой комнаты Номер обезличен и части жилой комнаты Номер обезличен, между помещениями туалета Номер обезличен и ванной Номер обезличен, между кухней Номер обезличен и частью коридора Номер обезличен, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием помещений: коридора Номер обезличенб-8а площадью ... кв. м, совмещенного санузла Номер обезличен площадью ... кв. м, кухни Номер обезличен площадью ... кв. м, помещения жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, и жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м. Все вышеперечисленные работы согласно экспертного заключения не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью людей, что соответствует требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В настоящее время квартира Номер обезличен состоит из кухни, обозначенной на плане МУПТИ И ОН Номер обезличен площадью ...0 кв. м, коридора Номер обезличен площадью ... кв. м, совмещенного санузла Номер обезличен площадью ... кв. м, кладовой Номер обезличена площадью ... кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, балкона Номер обезличенх площадью ... кв. м, лоджии Номер обезличенх площадью ... кв. м. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону. Согласно ответа Администрации, истице рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. На основании изложенного, истица просит суд сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из кухни, обозначенной на плане МУПТИ И ОН Номер обезличен площадью ... кв. м, коридора Номер обезличен площадью ... кв. м, совмещенного санузла Номер обезличен площадью ... кв. м, кладовой Номер обезличена площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м, с учетом холодных помещений, балкона Номер обезличенх, лоджии Номер обезличенх, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенную на 4 этаже 9 этажного жилого дома литер А по адресу: ..., ....
В судебном заседании 23.06.2010 года представитель истицы Биленко Н.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из кухни, обозначенной на плане МУПТИ И ОН Номер обезличена-6 площадью ... кв. м, коридора Номер обезличен площадью ... кв. м, совмещенного санузла Номер обезличен площадью ... кв. м, кладовой Номер обезличена площадью ... кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м, с учетом холодных помещений, балкона Номер обезличенх, лоджии Номер обезличенх, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенную на 4 этаже 9 этажного жилого дома литер А по адресу: ..., ... л.д. 44).
В судебное заседание явилась представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, расположенной на 4 этаже 9 этажного жилого дома литер А, по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 26).
В 1996 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий, не имея для этого разрешительных документов, истица произвела перепланировку квартиры.
Согласно экспертного заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни и здоровью людей, что соответствует требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" л.д. 29-35).
Истица обращалась к ответчику с требованием о согласовании произведенной перепланировки, однако, получила отказ в этом л.д. 25).
Согласно копии плана квартиры на 1992 год и экспликации к поэтажному плану, квартира Номер обезличен являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор Номер обезличен площадью 5,9 кв. м; встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,4 кв. м; встроенный шкаф Номер обезличен площадью 0,4 кв. м; туалет Номер обезличен площадью 1,0 кв. м; ванная Номер обезличен площадью 2,1 кв. м; кухня Номер обезличен площадью 6,5 кв. м; жилая Номер обезличен площадью 14,9 кв. м; кладовая Номер обезличена площадью 1,8 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 2,0 кв. м; жилая Номер обезличен площадью 14,5 кв. м; балкон площадью 0,8 кв. м; лоджия площадью 1,7 кв. м. Высота квартиры составляла 2,50 кв. м, общая площадь квартиры составляла 49,5 кв. м л.д. 24).
Согласно копии плана МУПТИ И ОН здания на 2009 год и экспликации к поэтажному плану, квартира Номер обезличен является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: кухня Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м; совмещенный санузел Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая Номер обезличен площадью ... кв. м; кладовая Номер обезличена площадью ... кв. м; жилая Номер обезличен площадью ... кв. м; балкон Номер обезличенх площадью ... кв. м; лоджия Номер обезличенх площадью ... кв. м. Высота помещений квартиры составляет ... кв. м, общая площадь квартиры составляет 52,6 кв. м л.д. 14-19).
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истице для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение безопасности произведенной перепланировки истицей были представлены письменные согласия собственников соседних квартир ФИО1., ФИО2. на сохранение ее квартиры в перепланированном состоянии л.д. 27-28).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истицы.
При таких обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную на 4 этаже 9 этажного жилого дома литер А, по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве собственности Скрипченко Г.Е., состоящую из кухни Номер обезличен площадью ... кв. м, коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м, совмещенного санузла Номер обезличен площадью ... кв. м, кладовой Номер обезличен площадью ... кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м, с учетом холодных помещений: балкона Номер обезличенх, лоджии Номер обезличенх - ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: