Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
с участием прокурора Бесединой Е.И.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Хачкинаевой Э.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительной регистрации права собственности на домовладение, -
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Хачкинаевой Э.В. обратился с иском в суд к ответчику, указав, что в прокуратуру Кировского района г. Ростова-на-Дону поступило обращение Хачкинаевой Э.В. по факту незаконной регистрации права собственности за Карлашовой Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежавший матери заявителя. Проверкой установлено, что неизвестным лицом в БТИ ... был представлен документ, по форме напоминающий решение Кировского районного народного суда ... от Дата обезличена года, на основании которого за Карлашовой Р.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по ... в .... В мотивировочной части указанного документа установлен факт принятия наследства внучкой, Карлашовой Р.И., после смерти бабушки, ФИО1; признано право собственности на целое домовладение Номер обезличен по ... в ... за Карлашовой Р.И., из числа собственников исключена ФИО1 Из мотивировочной части также следует, что мать истицы Карлашовой Р.И. - ФИО2. умерла в 1948 году, ее бабушка ФИО1Д. в 1956 году. Вместе с тем, из свидетельства о смерти II-ШК Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что ФИО1Д. умерла Дата обезличена года. Согласно свидетельству о смерти II-АН Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО2 умерла Дата обезличена года. Ее наследницей является дочь - Хачкинаева Э.В., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Таким образом, в решении допущен ряд ошибок. Корме того, на момент рассмотрения дела - ... год, действовал ГПК РФСФР. В соответствии со ст. 6 ГПК РСФСР гражданские дела во всех судах рассматривались судьями и народными заседателями, избранными в установленном законом порядке. Рассмотрение гражданских дел во всех судах первой инстанции производилось в составе судьи и двух народных заседателей. Однако из вводной части решения от Дата обезличена года следует, что гражданское дело было рассмотрено единолично. Согласно ответам ... суда ... от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, гражданское дело по иску Карлашовой Р.И. к Финотделу Кировского райисполкома ... по алфавитному и архивному журналам за ... год не зарегистрировано. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования (п. 1 ст. 33 названного Федерального закона), то есть с Дата обезличена года. До создания ФРС России, ГУ ФРС по РО и поэтапной передачи полномочий по государственной регистрации прав (до Дата обезличена года) право собственности регистрировалось в БТИ .... В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. В соответствии с § 8 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования. Таким образом, в БТИ ... за Карлашовой Р.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Седова 173, ... на основании документа, не являющегося решением суда. Как следует из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданном УФРС по РО, информация о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... не может быть предоставлена по причине отсутствия записей в ЕГРП на данный объект. Таким образом, наследник собственника земельного участка - Хачкинаева Э.В. лишена возможности зарегистрировать за собой право на указанный объект недвижимости, т.е. имеет место нарушение права собственника, не связанное с лишением владения. Хачкинаевой Э.В., 68 лет, она является пенсионером. Согласно выписке городской клинической больницы Номер обезличен, Хачкинаевой Э.В. установлен диагноз: артериальная гипертония 2 ст., дисциркуляторная энцефалопатия 1-2 ст. Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в целях обеспечения законных интересов Хачкинаевой Э.В., обратившейся к нему за защитой своего права. На основании изложенного, прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону просит суд истребовать из чужого незаконного владения - Карлашовой Р.И. земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., признав недействительной регистрацию права собственности за Карлашовой Р.И. на указанный земельный участок, признать за Хачкинаевой Э.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., исключив из числа собственников Карлашову Р.И. на указанный земельный участок.
Прокурором Кировского района ... неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Карлашовой Р.И. на домовладение, расположенное по адресу: ... ..., исключив Карлашову Р.И. из числа собственников на указанное домовладение.
В судебное заседание явилась помощник Прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Беседина Е.И., исковые требования с учетом их уточнения поддержала, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Хачкинаева Э.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 124).
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Хачкинаева И.И., исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Судом направлялось судебное поручение по месту регистрации ответчика: ..., ст. Мостовская, ..., ..., ..., по результатам которого было установлено, что Карлашова Р.И. умерла Дата обезличена года, что подтверждено записью акта о смерти л.д. 100,106), в связи с чем, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Представитель ответчика МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в судебное заседание также не явился, извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 78).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в связи с поступившим в прокуратуру Кировского района г. Ростова-на-Дону обращением Хачкинаевой Э.В. по факту незаконной регистрации права собственности за Карлашовой Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежавший матери заявителя была проведена проверка, которой было установлено, что неизвестным лицом в БТИ ... был представлен документ, по форме напоминающий решение Кировского районного народного суда ... от Дата обезличена года, на основании которого за Карлашовой Р.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по ... в ....
Согласно письма МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в 1995 году в БТИ было представлено на регистрацию решение суда от Дата обезличена года. На основании представленного решения суда целое домовладение по адресу: ... ... Дата обезличена года было зарегистрировано на праве собственности за Карлашовой Р.И. Оснований для отказа в принятии решения суда у работников МУПТИ и ОН не было. МУПТИ и ОН при регистрации за Карлашовой Р.И. права собственности на домовладение по адресу: ... ... не были нарушены нормы действовавшего на момент регистрации права собственности законодательства по технической инвентаризации и техническому учету л.д. 27-29).
В мотивировочной части решения ... народного суда ... от Дата обезличена года установлен факт принятия наследства внучкой, Карлашовой Р.И., после смерти бабушки, ФИО1.; признано право собственности на целое домовладение Номер обезличен по ... в ... за Карлашовой Р.И., из числа собственников исключена ФИО1. л.д. 13-14).
Из мотивировочной части также следует, что мать Карлашовой Р.И. - ФИО2. умерла в 1948 году, ее бабушка ФИО1. в 1956 году. Вместе с тем, из свидетельства о смерти II-ШК Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что ФИО1. умерла Дата обезличена года. Согласно свидетельству о смерти II-АН Номер обезличен от Дата обезличена года, Захарова (ФИО2. умерла Дата обезличена года. Ее наследницей является дочь - Хачкинаева Э.В., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Таким образом, в решении допущен ряд ошибок л.д. 13-14).
Согласно ответам ... суда ... от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, гражданское дело по иску Карлашовой Р.И. к Финотделу Кировского райисполкома ... по алфавитному и архивному журналам за 1983 год не зарегистрировано л.д. 15).
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования (п. 1 ст. 33 названного Федерального закона), то есть с 31.01.1998 года.
До создания ФРС России, ГУ ФРС по РО и поэтапной передачи полномочий по государственной регистрации прав (до 01.01.2000 года) право собственности регистрировалось в БТИ ....
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии с § 8 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования.
Таким образом, в БТИ г. Ростова-на-Дону за Карлашовой Р.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... на основании документа, не являющегося решением суда.
Указанные обстоятельства привели к тому, что наследник собственника земельного участка - Хачкинаева Э.В. лишена возможности зарегистрировать за собой право на указанный объект недвижимости, т.е. имеет место нарушение права собственника, не связанное с лишением владения.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, т.к. они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Карлашовой Р.И. на домовладение, расположенное по адресу: ... ..., исключив Карлашову Р.И. из числа собственников на указанное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: