Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Ребровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первеева И.Г., Крупенниковой Е.Ю,, Крупенниковой А.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с настоящим иском в суд к ответчику, указав, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года, договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года. В 2009 году в целях благоустройства, истцы произвели перепланировку квартиры своими силами и за свой счет путем демонтажа отопительного очага в комнате Номер обезличен; перепланировки комнат Номер обезличен и переустройства комнат Номер обезличена площадью 22,6 кв. м, и за счет площади комнаты Номер обезличен - коридора общего пользования, раннее включающегося в общую площадь квартиры, в связи с чем в техническом паспорте МУПТИ и ОН от Дата обезличена года имеются отметки «на перепланировку комнат Номер обезличен и на переустройство комнат Номер обезличена площадью 22,6 кв. м разрешение не предъявлено». В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет: 114,0 кв. м, в том числе жилая 61,6 кв. м. В соответствии с письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № ... от 25.02.2010 года истцами было дополнительно запрошено согласование с организацией, в управлении которой находится жилой дом о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. Дата обезличена года был получен ответ из ООО «Управляющая организация ЖКХ» за Номер обезличен о том, что ответчик не вправе требовать предоставление указанного документа. Однако Дата обезличена года получен отказ Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен в сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии спорной квартиры. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную на втором этаже литер А Номер обезличен общей площадью 114,0 кв. м, в том числе жилой 61,6 кв. м, находящуюся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., сохранить за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже литер А Номер обезличен в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 114,0 кв. м, в том числе жилой 61,6 кв. м, находящуюся по адресу: ..., ..., в существующих долях: за Первеевым И.Г. - ... долей, за Крупенниковой Е.Ю. - ... долей, за Крупенниковой А.И. - ... долей.
В судебном заседании Дата обезличена года истцы уточнили исковые требования, просили суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную на втором этаже литер А Номер обезличен общей площадью ...0 кв. м, в том числе жилой 61,6 кв. м. находящуюся по адресу: ..., ..., .... Перечень согласно экспликации площади квартиры: Номер обезличен - жилая комната - площадь ... кв. м; Номер обезличен - жилая комната - площадь ... кв. м; Номер обезличен - жилая комната - площадь ... кв. м; Номер обезличен - подсобное помещение - площадь 10,9 кв. м; Номер обезличен - туалет - площадь 1,2 кв. м; Номер обезличен - подсобное помещение - площадь 8,9 кв. м; Номер обезличен - коридор - площадь 8,8 кв. м; Номер обезличена - кухня - ... кв. м; итого: ...0 кв. м; Номер обезличен - коридор общего пользования - ... кв. м.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года, договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Дата обезличена года л.д. 7-12).
В 2009 году истцы в целях благоустройства произвели перепланировку квартиры. В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 114,0 кв. м, в том числе жилая 61,6 кв. м.
Дата обезличена года истцами получен отказ Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии спорной квартиры л.д. 28).
Согласно техническому заключению ОАО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличен, произведенная перепланировка соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, подтверждено, что выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Оборудование газифицированной кухни Номер обезличена в помещении бывшей жилой комнаты Номер обезличен соответствует требованиям п. 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно- планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» л.д. 22-25).
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО квартиры на 2008 год, до перепланировки исследуемая квартира являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличена площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м; кухня Номер обезличен площадью ... кв. м; уборная Номер обезличен площадью ... кв. м; кухня Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м. Высота помещений квартиры составляла ... м, общая площадь квартиры составляла ... кв. м, в том числе помещения общего пользования - ... кв. м л.д. 13-16).
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2009 год, после перепланировки исследуемая квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м; подсобное Номер обезличен площадью ... кв. м; туалет Номер обезличен площадью ... кв. м; подсобное Номер обезличен площадью ... кв. м; коридор Номер обезличен площадью ... кв. м; кухня Номер обезличена площадью ... кв. м; помещения общего пользования коридор Номер обезличен площадью ... кв. м л.д. 17-20).
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже литер А, по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве собственности Первееву И.Г., Крупенниковой Е.Ю,, Крупенниковой А.И., состоящую из: жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью ... кв. м, подсобное Номер обезличен площадью ... кв. м, туалет Номер обезличен площадью ... кв. м, подсобное Номер обезличен площадью ... кв. м, коридор Номер обезличен площадью ... кв. м, кухня Номер обезличена площадью ... кв. м, помещения общего пользования коридор Номер обезличен площадью ... кв. м, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: