РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/10 по иску Божко Л.Д. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Божко И.Н., Управление Росреестра по РО, МУ «ДМИБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они с мужем являются собственниками квартиры .... В квартире самовольно была произведена перепланировка, в результате чего площади жилого помещения Номер обезличен изменились. До перепланировки площади квартиры Номер обезличен составляли: общая площадь 79,9 кв.м., жилая площадь - 64.1 кв.м., подсобная - 15,8 кв.м. После произведенной перепланировки, в соответствие с техническим паспортом МУПТИ и ОН от 24 марта 2009 (все даты изменены) года, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 87,6 кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений составила 86,6 кв.м., жилая 67,4 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м. Согласно письма от 10 декабря 2009 года Номер обезличен, истице было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. В соответствие с заключением Номер обезличен о результатах исследования от 26 ноября 2009 года, выполненным «Ростовским центром судебных экспертиз» перепланировка в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен, находящуюся в ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 87,6 кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений - 86,6 кв.м., жилая площадь - 67,4 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м.
В последующем истица увеличила исковые требования и просила также признать право собственности.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в части признании права собственности требования не поддерживала.
Ответчик Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Божко И.Н., Управление Росреестра по РО, МУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от 20 апреля 1993 года л.д.7) собственниками квартира ... являются Божко Л.Д. и Божко И.Н.
Указанный факт подтвержден регистрационным удостоверением N" 653/9 от 19 мая 1993 года л.д.8), справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 16 апреля 2010 года л.д.9)
В соответствие с техническим паспортом квартиры ... по состоянию 11 ноября 2005 года л.д.11-12) принадлежащее истице жилое помещение состоит из жилой комнаты № 21, площадью 13,2, кв.м, жилой комнаты № 22, площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты № 23, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 24, площадью 22,1 кв.м., кухни № 25, площадью 7,9 кв.м, ванной № 26, площадью 2 кв.м, туалета № 27, площадью 1,2 кв.м, коридора № 28, площадью 4,7 кв.м, балкона № 24х, площадью 1 кв.м., лоджии № 21х, площадью 1,6 кв.м, лоджии № 22х, площадью 1,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 84,2 кв.м, общая площадь квартиры 79,9 кв.м, жилая площадь 64,1 кв.м, подсобная 15,8, холодные помещения 4,3 кв.м.
В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно – планировочных решений квартиры ... из жилой комнаты № 21, площадью 16,9, кв.м, жилой комнаты № 22, площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № 23, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 24, площадью 21,6 кв.м., кухни № 25, площадью 5,9 кв.м, гардеробной № 26, площадью 0,6 кв.м, совмещенного санузла № 27, площадью 4,6 кв.м, коридора № 28, площадью 4,3 кв.м, коридора №23а, площадью 3,8 кв.м, балкона № 24х, площадью 1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 87,6 кв.м, общая площадь квартиры 86,6 кв.м, жилая площадь 67,4 кв.м, подсобная 19,2 холодные помещения 1 кв.м.
Произведенная перепланировка подтверждена техническим паспортом квартиры ... по состоянию на18 марта 2009 года л.д.13-14).
Как следует из ответа Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 10 декабря 2009 года Номер обезличен л.д.17) истице было отказано в сохранении квартиры № ... в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствие с заключением Номер обезличен о результатах исследования от 26 ноября 2009 года, выполненного «Ростовским центром судебных экспертиз» л.д. 18-42) по результатам проведенного исследования, перепланировка помещений №21, №22, №25, №26, №27, №23а в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же п. 4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истица является собственником спорной квартиры, и исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру в связи с изменением площади не поддержала, то в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру ... в перепланировано и переустроенном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 87,6 кв.м, общая площадь квартиры 86,6 кв.м, жилая площадь 67,4 кв.м, подсобная 19,2 холодные помещения 1 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 21, площадью 16,9, кв.м, жилой комнаты № 22, площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № 23, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 24, площадью 21,6 кв.м., кухни № 25, площадью 5,9 кв.м, гардеробной № 26, площадью 0,6 кв.м, совмещенного санузла № 27, площадью 4,6 кв.м, коридора № 28, площадью 4,3 кв.м, коридора №23а, площадью 3,8 кв.м., балкона № 24х, площадью 1 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 августа 2010 года.
СУДЬЯ: