РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/10 по иску Рухадзе В.Г. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Славянский И.В., Зимовец Е.Г., Баранова О.И.., Ковальцова Е.В., Ломакина Л.И., Шевцов В.В., Гринькова О.В., Болдырева М.Н., Зайцев С.Б., Максимова В.М., Гриценко Н.А., Качканян С.О., ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., на основании договора мены, заключенного с Кочканян С.О. и Кочканян О.Н. До заключения договора Кочканян С.О. была совершена пристройка к передаваемой квартире в виде строения Номер обезличен№ 4,5 комнаты № 11,12.13 и гаража в виде подвала литера «Д», жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается постановлением главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от 16 декабря 1993 (все даты изменены) года. При заключении договора мены от 04 января 1999 года было передано помещение квартиры Номер обезличен, гараж Литер «Д» и гараж Литер «АВ» который также был возведен Кочканяном С.О. Регистрационная служба отказывается в проведении государственной регистрации права собственности. Истцом получено заключение о состоянии несущих конструкций строений по ... от 2006 года, проведенного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», согласно которому гаражи возведены технически грамотно и в соответствии с существующими нормами. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж Литер «Д», Литер «АВ», расположенный по адресу: .... Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировать за ним право собственности на гараж Литер «Д», Литер «АВ», расположенные по адресу: ....
Истец Рухадзе В.Г. в судебное заседание явился, в порядке ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на гараж Литер «Д», общей площадью по наружному объему 21 кв.м., литер Литер «АВ», общей площадью по наружному объему 31,1 кв.м., подсобное помещение площадью по наружному объему 9,2 кв.м., итого 61,3 кв.м., расположенные по адресу: ....
Представитель истца по доверенности Рухадзе Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Славянский И.В., Зимовец Е.Г., Баранова О.И., Ковальцова Е.В., Ломакина Л.И., Шевцов В.В., Гринькова О.В., Болдырева М.Н., Зайцев С.Б., Максимова В.М., Гриценко Н.А., Качканян C.O., ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что согласно договора мены, удостоверенного нотариусом Маркиной Г.А. 04 января 1999 года л.д.8-9) Рухадзе В.Г. приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся в ..., расположенную в одноэтажном рубир., 61% обл., кирп. жилом доме общей полезной площадью 119,7 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м.
Как следует из объяснения истца до заключения договора Кочканян С.О. была совершена пристройка к передаваемой квартире в виде строения Номер обезличен№ 4,5. комнаты № 11,12,13 и гаража в виде подвала литера «Д», жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно постановлению главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от 16 декабря 1993 года л.д.11) самовольно возведенные строения Номер обезличен№ 4,5 комнаты № 11,12,13 и гараж в виде подвала литера «Д», жилого дома, расположенного по адресу: ... признаны плановыми.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ..., по состоянию на 14 сентября 2009 года, спорная квартира состоит из жилой комнаты № 6, площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 21,5 кв.м., коридора № 8, площадью 7,4 кв.м., коридора № 9, площадью 2,3 кв.м., совмещенного санузла, № 10, площадью 3,2 кв.м., коридора № 11, площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 12, площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты № 13, площадью 16,2 кв.м., террасы № 18х, площадью 3,7 кв.м., подсобного помещения № 1, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 21,4 кв.м., коридора № 4, площадью 12 кв.м., кухни № 5, площадью 30,7 кв.м., совмещенного санузла № 6, площадью 2,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 172,7 кв.м., общая площадь квартиры 169 кв.м, жилая площадь 92,4 кв.м., подсобная 76,6 кв.м., холодные помещения 3,7 кв.м.
Согласно технического паспорта на гараж литер Д л.д.18-19) общая площадь гаража в виде подвала литера «Д» составляет 17 кв.м.
Как следует из справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 28 ноября 2010 года л.д.25) данные о регистрации права собственности на гараж литер «Д», расположенного по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно технического паспорта л.д.20-21) общая площадь гаража лит. «АВ» составляет 25,7 кв.м.
В соответствии со справкой МУП «ГЦКиГ» от 18 сентября 2009 года л.д.15) гаражи (лит. АВ и лит. Я) указанные в документах по ... расположены на земельном участке (квартал 28/9), который в адресном реестре числится по почтовому адресу ....
Как следует из справки МУПТИ и Он г.Ростова-на-Дону от 28 декабря 2010 года л.д.24), сообщения об отказе в предоставлении информации от 14 сентября 2009 года л.д.22) данные о регистрации права собственности на гараж литер «АВ», расположенного по адресу: ... отсутствуют.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает несостоятельным довод ответчика о приобретении в силу приобретательной давности права собственности на гаражи, поскольку гараж лит. «АВ» является самовольно возведенным строением, а лит. «Д» хоть и признан плановым, однако право собственности на него за кем либо не признано.
В соответствие с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, суд считает, заявленные исковые требования не основаны на законе и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Рухадзе В.Г. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Славянский И.В., Зимовец Е.Г., Баранова О.И.., Ковальцова Е.В., Ломакина Л.И., Шевцов В.В., Гринькова О.В., Болдырева М.Н., Зайцев С.Б., Максимова В.М., Гриценко Н.А., Качканян С.О., ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 августа 2010 года.
СУДЬЯ: