РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/10 по иску Крейнерт С.Ю., Котиняткиной С.А. к Симонову Н.В., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности и определении порядка пользования
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Буриной С.Ю. принадлежит 1/4 доля домовладения в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от 6 июля 2003 (все даты изменены) года, удостоверенного нотариусом Яшкиной Г.Д., № в реестре ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2003 года, запись регистрации Номер обезличен, серия .... Котиняткиной С.А. принадлежит 4/8 доли домовладения в праве общей долевой собственности на основании договора от 18 сентября 1995 года, удостоверенного Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой РО, зарегистрированного в МУПТИ г.Ростова-на-Дону 22 октября 1995 года за Номер обезличен, а также на основании договора купли-продажи домовладения от 23 октября 1997 года, удостоверенного нотариусом Орленко Г.Д., реестр за Номер обезличен, зарегистрированного в МУПТИ г.Ростова-на-Дону 20 марта 1998 года за Номер обезличен. Симонову Н.В. принадлежит 1/4 доли домовладения в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности от 20 июля 2006 года, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, номер регистрации .... Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2006 года, запись регистрации Номер обезличен. Истцы просят признать за Котиняткиной С.А. право собственности на самовольно возведенное строение, а именно комнату № 9 (совмещенный санузел), площадью 1,9 кв.м, в литере а10, часть комнаты № 1 (кухня), площадью 7.1 кв.м, в литере А, выделить долю домовладения в натуре, с учетом самовольно возведенных строений, комнаты № 9 (совмещенный санузел), площадью 1,9 кв.м, в литере а10, часть комнаты № 1 (кухня), площадью 7.1 кв.м, в литере А, состоящую из помещений № 1 и № 2, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой 46,9 кв.м, состоящие из жилой комнаты № 3, площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 19,1 кв.м, кухни № 6, площадью 5,4 кв.м, совмещенного санузла № 8, площадью 2,9 кв.м, кухни № 1, площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 10,8 кв.м, совмещенного санузла № 9, площадью 1,9 кв.м, коридора № 7, площадью 2,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., за Буриной С.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно комнату № 8 (совмещенный санузел), площадью 2,9 кв.м и комнату № 9 (коридор), площадью 2,8 кв.м в литере а10, выделить долю домовладения в натуре, с учетом самовольно возведенных строений комнаты № 8 (совмещенный санузел), площадью 2,9 кв.м и комнаты № 9 (коридор), площадью 2,8 кв.м в литере а10, состоящую из помещения № 4, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, состоящее из кухни № 1, площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 7,5 кв.м, кладовой 1а, площадью 0,8 кв.м, совмещенного санузла № 8, площадью 2,9 кв.м, коридора № 9, площадью 2,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., выделить Симонову Н.В. долю домовладения в натуре, состоящую из помещения № 3, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 4, площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 19,0 кв.м, кухни № 6, площадью 9,3 кв.м, расположенных в литере А и совмещенного санузла № 7 в литере а6, площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: ....
В последующем истицей Буриной С.Ю. было представлено свидетельство о заключении брака на имя Крейнерт С.Ю. и истцами были уточнены ранее заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что комната № 8 (совмещенный санузел) и комната № 9 (коридор), в литере а10 возникли в результате реконструирования основной доли Крейнерт С.Ю, а комната № 9 (совмещенный санузел), в литере а10, и часть помещения № 1 (кухня), в литере А, возникли в результате реконструирования основной доли Котиняткиной С.А. и просили суд признать за Котиняткиной С.А., Крейнерт С.Ю., Симоновым Н.В. право долевой собственности на новый объект недвижимого имущества: жилой дом, литер А, в реконструированном состоянии, общая площадь которого составляет 136,7 кв.м., в том числе жилая 92,9 кв.м., расположенный по адресу: ... и определить порядок пользования в домовладении следующим образом: Котиняткиной С.А. в пользование 1 этаж, площадью 44,4 кв.м, состоящий из помещения № 1, общей площадью 44,4 кв.м: жилая комната № 3 – 8,8 кв.м, жилая комната № 4 – 8,2 кв.м, жилая комната № 5 -19,1 кв.м, кухня № 6 – 5,4 кв.м, совмещенный санузел (а6) № 8 – 2,9 кв.м, а также из помещения № 2, общей площадью 19,8 кв.м: кухня № 1 – 7,1 кв.м, жилая комната № 2 – 10,8 кв.м, совмещенный санузел (а10) № 9 – 1,9 кв.м, коридор № 7 – 2,4 кв.м., Симонову Н.В. в пользование помещение № 3, расположенное на 2 этаже, площадью 39,7 кв.м: жилая комната № 4 – 7,1 кв.м, жилая комната № 5 – 19,0 кв.м, кухня № 6 – 9,3 кв.м, совмещенный санузел (а6) № 7 – 4,3 кв.м., Крейнерт С.Ю. в пользование помещение № 4, расположенное на 2 этаже, площадью 30,4 кв.м: кухня № 1 – 4,0 кв.м, жилая комната № 2 – 12,4 кв.м, жилая комната № 3 – 7,5 кв.м, кладовая (1а) – 0,8 кв.м, совмещенный санузел (а10) № 8 – 2,9 кв.м, коридор № 9 – 2,8 кв.м.
В судебном заседании истцы Крейнерт С.Ю. и Котиняткина С.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Истец Симонов Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, третьи лица ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспеченья.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.
В силу ст. 30 ЗК РФ земельный участок, на котором расположены входящие в состав домовладения объекты недвижимости, сформирован и учтен в государственном земельном кадастре. Истцами, добросовестно уплачиваются в полном объеме налоги за пользование земельным участком в установленном размере.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... являются Котиняткина С.А. (4/8), Крейнерт С.Ю. (1/4), Симонов Н.В. (1/4), что подтверждается справкой МУПТИиОН и выпиской ЕГРП.
Согласно сложившегося порядка пользования домовладением, а также представленного технического паспорта МУПТИиОН от 03 августа 2008 года:
Котиняткина С.А. владеет и пользуется следующими помещениями, расположенными на 1 этаже, площадью 66,6 кв.м: помещение № 1, общей площадью 44,4 кв.м, состоящее из жилой комнаты № 3 – 8,8 кв.м, жилой комнаты № 4 – 8,2 кв.м, жилой комнаты № 5 -19,1 кв.м, кухни № 6 – 5,4 кв.м, совмещенного санузла (а6) № 8 – 2,9 кв.м, а также помещения № 2, общей площадью 19,8 кв.м, состоящего из: кухни № 1 – 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2 – 10,8 кв.м, совмещенного санузла (а10) № 9 – 1,9 кв.м, коридора № 7 – 2,4 кв.м.
Симонов Н.В. владеет и пользуется помещением № 3, общей площадью 39,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, площадью 70,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № 4 – 7,1 кв.м, жилой комнаты № 5 – 19,0 кв.м, кухни № 6 – 9,3 кв.м, совмещенного санузла (а6) № 7 – 4,3 кв.м.
Крейнерт С.Ю. владеет и пользуется помещением № 4, общей площадью 30,4 кв.м, расположенное на 2 этаже, площадью 70,1 кв.м, состоящее из: кухни № 1 – 4,0 кв.м, жилой комнаты № 2 – 12,4 кв.м, жилой комнаты № 3 – 7,5 кв.м, кладовой (1а) – 0,8 кв.м, совмещенного санузла (а10) № 8 – 2,9 кв.м, коридора № 9 – 2,8 кв.м.
Спора между совладельцами по вопросу владения и пользования домовладением нет.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен от 10 октября 2009 года, произведенного ООО «Экспертное учреждение Северокавказкий центр экспертиз» на предмет соответствия действующим строительным нормам и правилам (СНиП), пожарно-техническим и санитарным правилам, получено заключение, что все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию пристроенных к жилому дому литер А помещений: часть кухни № 1 и совмещенный санузел № 9 квартиры № 2, а также совмещенный санузел № 8 и коридор № 9 квартиры № 4, и жилого дома в целом, находящегося по адресу: ... и не угрожают жизни и здоровью людей.
Согласно представленного отзыва МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» пристроенные к жилому дому, литер А, помещения находятся внутри двора и не выходят за линии регулирования застройки.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Котиняткиной С.А. право собственности на 4/8 доли в общедолевой собственности на жилой дом, литер А, в реконструированном состоянии, общая площадь которого составляет 136,7 кв.м, в том числе жилая 92,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Крейнерт С.Ю. право собственности на 1/4 доли в общедолевой собственности на жилой дом, литер А, в реконструированном состоянии, общая площадь которого составляет 136,7 кв.м, в том числе жилая 92,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Симоновым Н.В. право собственности на 1/4 доли в общедолевой собственности на жилой дом, литер А, в реконструированном состоянии, общая площадь которого составляет 136,7 кв.м, в том числе жилая 92,9 кв.м., расположенный по адресу: ....
Определить порядок пользования домовладением ... следующим образом:
Определить Котиняткиной С.А. в пользование 1 этаж, площадью 44,4 кв.м, состоящий из помещения № 1, общей площадью 44,4 кв.м: жилая комната № 3 – 8,8 кв.м, жилая комната № 4 – 8,2 кв.м, жилая комната № 5 -19,1 кв.м, кухня № 6 – 5,4 кв.м, совмещенный санузел (а6) № 8 – 2,9 кв.м, а также из помещения № 2, общей площадью 19,8 кв.м: кухня № 1 – 7,1 кв.м, жилая комната № 2 – 10,8 кв.м, совмещенный санузел (а10) № 9 – 1,9 кв.м, коридор № 7 – 2,4 кв.м.
Определить Симонову Н.В. в пользование помещение № 3, расположенное на 2 этаже, площадью 39,7 кв.м: жилая комната № 4 – 7,1 кв.м, жилая комната № 5 – 19,0 кв.м, кухня № 6 – 9,3 кв.м, совмещенный санузел (а6) № 7 – 4,3 кв.м.
Определить Крейнерт С.Ю. в пользование помещение № 4, расположенное на 2 этаже, площадью 30,4 кв.м: кухня № 1 – 4,0 кв.м, жилая комната № 2 – 12,4 кв.м, жилая комната № 3 – 7,5 кв.м, кладовая (1а) – 0,8 кв.м, совмещенный санузел (а10) № 8 – 2,9 кв.м, коридор № 9 – 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 13 августа 2010 года.
СУДЬЯ: