Дело № 2-1423/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года г. Ростов-на-Дону
Судья Кировского района г. Ростова-на-Дону МИЦЕНКО О.А.
с участием адвоката Чекарамит Е.В. уд. № 4030 и ор. № 487 от 19.08.2010г.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/10г. по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Кузьминых Г.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. Закрытым Акционерным Обществом «Райффайзенбанк» (далее - Истец) гр. Кузьминых Г.В. (далее - Заемщик) заключен Кредитный договор Номер обезличен (далее - Договор), в соответствии с вторым Истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 057 000 руб. на цели приобретения квартиры в собственность. В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и платить проценты на них.
Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме 2 057 000 руб. Договором установлен срок возврата кредита - Дата обезличенаг. В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых. Дата обезличенаг. Заемщиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием денежных средств, в соответствии с которым квартира приобретается Покупателем за 2 286 000 руб., в том числе за счет кредитных средств в размере 2 057 000 руб., предоставленных Кузьминых Г.В. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.. В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Кузьминых Г.В. приобрела в собственность квартиру находящуюся по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ... Государственная регистрация Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. (Номер регистрации Номер обезличенНомер обезличен Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен. Государственная регистрация Ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен. Пунктом 9 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Кузьминых Г.В. Квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк».
Обязательства по погашению кредита Заемщиком не исполнены. Также не исполнены обязательства по уплате процентов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 5.1. Договора неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и/или процентов за пользование Кредитом свыше 5 (Пяти) рабочих дней, просрочка с исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Кредитора является основанием для досрочного истребования всей сумы задолженности. Уведомление с требованием досрочного погашения задолженности направлено Истцом в адрес Ответчика Дата обезличенаг. Номер обезличен однако, в отведенный по соглашению сторон ни погашения задолженности, ни возражений относительно расчета задолженности от Ответчика в адрес Банка не поступало.
Пунктом 8 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Так, в соответствии с пунктом 8.1. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте Договора, Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты, начисленные на просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно.
Таким образом, по состоянию на Дата обезличенаг., у Заемщика перед Истцом по Договору образовалась задолженность в размере 2 590 863 руб. 64 коп., в том числе: основной долг - 2 049 466 руб. 14 коп; проценты за пользование кредитом- 207 280 руб. 43 коп.; неустойка за просрочку внесения очередного платежа- 334 117 руб. 07 коп.
Истец просит взыскать с Кузьминых Г.В. в пользу истца денежные средства в размере 2 590 863 руб. 64 коп., в том числе: основной долг - 2 049 466 руб. 14 коп; проценты за пользование кредитом- 207 280 руб. 43 коп.; неустойка за просрочку внесения очередного платежа- 334 117 руб. 07 коп., возврат госпошлины в сумме 19 054, 32 руб.;
Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры, площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 598 000 руб.
Далее истец письменно уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 590 863 руб. 64 коп.; Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры, площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 598 000 руб. л.д.222).
В судебное заседание явилась представитель истца Ткаченко В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, просил удовлетворить, с учетом уточнения.
Ответчик Кузьминых Г.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчика неизвестно.
Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая пояснила в судебном заседании, что исковые требования ответчика Кузьминых Г.В. не поддерживает, т.к. ее позиция ей неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката Чекарамит Е.В., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. Закрытым Акционерным Обществом «Райффайзенбанк» и Кузьминых Г.В. заключен Кредитный договор Номер обезличен в соответствии с вторым Истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 057 000 руб. на цели приобретения квартиры в собственность.
В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и платить проценты на них.
Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме 2 057 000 руб. Договором установлен срок возврата кредита - Дата обезличенаг. В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых. Дата обезличенаг. Заемщиком заключен договор купли-продажи квартиры с использованием денежных средств, в соответствии с которым квартира приобретается Покупателем за 2 286 000 руб., в том числе за счет кредитных средств в размере 2 057 000 руб., предоставленных Кузьминых Г.В. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.. В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Кузьминых Г.В. приобрела в собственность квартиру находящуюся по адресу: ..., ..., .... Государственная регистрация Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. (Номер регистрации Номер обезличен) Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен. Государственная регистрация Ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен Пунктом 9 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Кузьминых Г.В. Квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк».
Обязательства по погашению кредита Заемщиком не исполнены. Также неисполнено обязательство по уплате процентов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 5.1. Договора неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и/или процентов за пользование Кредитом свыше 5 (Пяти) рабочих дней, просрочка с исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Кредитора является основанием для досрочного истребования всей сумы задолженности. Уведомление с требованием досрочного погашения задолженности направлено Истцом в адрес Ответчика Дата обезличенаг. Номер обезличен однако, в отведенный по соглашению сторон ни погашения задолженности, ни возражений относительно расчета задолженности от Ответчика в адрес Банка не поступало.
Пунктом 8 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Так, в соответствии с пунктом 8.1. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте Договора, Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты, начисленные на просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пеней с ответчика в соответствии с представленным расчетом: основной долг - 2 049 466 руб. 14 коп; проценты за пользование кредитом- 207 280 руб. 43 коп.; неустойка за просрочку внесения очередного платежа- 334 117 руб. 07 коп.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчика.
Кроме того, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его оценочной стоимости, определенной отчетом оценочной компании «Квартал-эксперт» в сумме 1 598 000 руб..
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 054 руб. 32 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать Кузьминых Г.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору: основной долг - 2 049 466 руб. 14 коп; проценты за пользование кредитом- 207 280 руб. 43 коп.; неустойка за просрочку внесения очередного платежа- 334 117 руб. 07 коп., возврат госпошлины в сумме 19 054 руб. 32 коп., всего в сумме 2 609 917, 00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры, площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., по адресу: Россия, ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 598 000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова - на - Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2010 г.
Судья: Миценко О.А.