Дело № 2-1538/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре ЦЕРЦВАДЗЕ Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира Номер обезличен по ..., ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... Поповой И.И., реестровый Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском БТИ от Дата обезличенаг.
Истица указывает, что в указанной квартире она самовольно, без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством, произвела перепланировку комнат Номер обезличенНомер обезличен. Перепланировка в указанной квартире произведена за счет присоединения части помещений Номер обезличен с размещением в нем коридора, объединения помещений кладовой Номер обезличен и кухни Номер обезличен, объединение помещений части коридора Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен, части коридора Номер обезличен, ванной Номер обезличен и туалета Номер обезличен, части коридора Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен, включение площади лоджии Номер обезличенх в общую площадь квартиры. Общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла 61,1 кв.м., в т.ч. жилая - 36,0 кв.м., после переустройства согласно технического паспорта ГУПТИ РО от Дата обезличенаг. - общая площадь составляет 62,3 кв.м. (с учетом холодных помещений - 63,1 кв.м.), в т.ч. жилая - 39,5 кв.м.
Истицей также указано, что согласно заключения о результатах исследования ООО «Южного федерального общества судебной экспертизы и оценки» Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, безопасно для эксплуатации. Перепланировка не влияет на общую конструктивную жесткость здания и несущую способность его конструкций. Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. В настоящее время истице необходимо сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии для осуществления возможности пользования ей, улучшения жилищных, бытовых условий, повышения комфортности проживания.Указанные перепланировка и переустройство были проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Бондаренко Н.С. обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответе главы администрации района от Дата обезличена г. за Номер обезличен со ссылкой на п. 5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, указано, что выполненное мною переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией района и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Истица просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнаты Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4а,5,6,8, коридор Номер обезличен площадью - 3,3 кв.м., шкаф Номер обезличенплощадью - 0-5 кв.м., жилая Номер обезличен площадью - 19.7 кв.м., жилая Номер обезличен площадью - 11.0 кв.м., подсобная Номер обезличена площадью - 2.6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью - 5.3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 2.9 кв.м., жилая Номер обезличен площадью - 8.8 кв.м., кухня Номер обезличен площадью - 8.2 кв.м., балкон Номер обезличенх площадью - 0.8 кв.м по адресу: ..., .... Считать общую площадь квартиры Номер обезличен по указанному адресу ... равной 62,3 кв.м.(с учетом холодных помещений - 63,1 кв.м.), в том числе жилую - 39,5 кв.м.
Далее истица уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать осуществленную перепланировку квартиры в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от Дата обезличена года.
Истица в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители истицы, действующая на основании доверенности Задоркина Т.В. и по ордеру адвокат Острова О.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд требования удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истицы Задоркину Т.В., адвоката Острову О.С., допросив эксперта Твардовского А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бондаренко Н.С. принадлежит квартира квартира Номер обезличен по ..., ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Поповой И.И., реестровый Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском БТИ от Дата обезличенаг. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире, она за свой счет и своими силами произвела перепланировку.
До перепланировки ее квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор Номер обезличен площадью 11,8 кв.м, шириной 1,50 м; кладовая Номер обезличен площадью 1,1 кв.м, шириной 0,70 м; кухня Номер обезличен площадью 7,4 кв.м, шириной 2,20 м; жилая Номер обезличен площадью 16,3 кв.м, шириной 3,80 м; жилая Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, шириной 3,30 м; ванна Номер обезличен площадью 2,9 кв.м, шириной 1,50 м; туалет Номер обезличен площадью 1,4 кв.м, шириной 0,80 м; кладовая Номер обезличен площадью 0,5 кв.м, шириной 0,50 м; жилая Номер обезличен площадью 9,4 кв.м, шириной 2,70 м; балкон Номер обезличенх площадью 0,8 кв.м; балкон Номер обезличенх площадью 1,3 кв.м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО на 2010г. после перепланировки трехкомнатная изолированная квартира состоит из следующих помещений: коридор Номер обезличен площадью 3,3 кв.м, шириной 1,62 м; шкаф Номер обезличен площадью 0,5 кв.м, шириной 0,55 м; жилая Номер обезличен площадью 19,7 кв.м, шириной 2,70 м;жилаяНомер обезличен площадью 11,0 кв.м, шириной 2,63 м;подсобная Номер обезличена площадью 2,6 кв.м, шириной 1,00 м;совмещенный, санузел Номер обезличен площадью 5,3 кв.м, шириной 1,50 м;коридор Номер обезличен площадью 2,9 кв.м, шириной 0,80 м;жилая Номер обезличен площадью 8,8 кв.м, шириной 0,50 М;кухня Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, шириной 2,70 м;балкон Номер обезличенх площадью 0,8 кв.м.Высота помещений квартиры составляет 2,50кв.м, общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м.
Указанные перепланировка и переустройство были проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Бондаренко Н.С. обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.В ответе главы администрации района от Дата обезличена г. за Номер обезличен со ссылкой на п. 5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, указано, что выполненное мною переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией района и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. указанная перепланировка соответствует всем нормам СНиП. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.12 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4, 2.5 СанПиН Номер обезличен
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Эксперт Твардовский А.А. в судебном заседании полностью поддержал выводы данного им заключения о результатах исследования ООО «Судебная Экспертизо «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. пояснил, что им был проведен осмотр квартиры истицы, в результате чего установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затронуты, все изменения проведены внутри квартиры, увеличение площади квартиры на 1,2 кв.м (62,3-61,1) произошло за счет уточнения линейных размеров, изменения нумерации помещений, присоединения из мест общего пользования части помещения Номер обезличен с размещением в нем коридора, объединения помещений кладовой Номер обезличен и кухни Номер обезличен, объединения помещений части коридора Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен, части коридора Номер обезличен, ванной Номер обезличен и туалета Номер обезличен, части коридора Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен, включения площади лоджии Номер обезличенх в общую площадь квартиры. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и не создает за собой угрозу жизни и здоровью, все нормы соблюдены.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей Бондаренко Н.С. на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире Истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира Номер обезличенпо ..., ... в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 63,1, кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., принадлежащую по праву собственности Бондаренко Н.С. в перепланированном состоянии: коридор Номер обезличен площадью 3,3 кв.м.. шкаф Номер обезличена площадью 0,5 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 19,7 кв.м., коридор Номер обезличена площадью 2,9 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 11 кв.м., подсобная Номер обезличена площадью 2,6 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью5,3 кв.м., жилая комната Номер обезличен площадью 8,8 кв.м., кухня Номер обезличен площадь. 8,2 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. по данным технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области по состоянию на Дата обезличенаг.
Судья |
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2010 г.