Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Л.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на переоборудованное помещение, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... ... согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года. Для улучшения жилищных условий истица переоборудовала холодный коридор в жилую комнату Номер обезличен площадью 5,7 кв. м, жилую комнату Номер обезличен площадью 6,8 кв. м, в кухню площадью 7,1 кв. м, в холодном тамбуре возвела перегородку, которая разделила его на коридор Номер обезличен площадью 1,1 кв. м и санузел Номер обезличен площадью 0,9 кв. м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 8 кв. м, за счет холодных помещений, которые по данным БТИ ранее не включались в общую площадь квартиры. Для узаконения данного переоборудования истица получила заключение Номер обезличен строительно-технического исследования Центра Судебных Экспертиз по ЮО от Дата обезличена года, письмо Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, письмо МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанное переоборудование не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истица просит суд признать право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... в переоборудованном состоянии общей площадью 25,5 кв. м, жилой 16,4 кв. м.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель истицы по доверенности Харагезова Л.И. уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии: кухня Номер обезличен – 7,1 кв. м, жилая комната Номер обезличен – 5,7 кв. м, коридор Номер обезличен – 1,1 кв. м, санузел Номер обезличен – 0,9 кв. м, жилая комната Номер обезличен – 10,7 кв. м, признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., в ... в переоборудованном состоянии общей площадью 25,5 кв. м, жилой – 16,4 кв. м.
В судебное заседание явилась истица и ее представитель Харагезова Л.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Лисунова Н.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, при этом дала пояснения, согласно письменного отзыва.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... ... согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Для улучшения жилищных условий истицей было произведено переоборудование квартиры: холодный коридор переоборудован в жилую комнату Номер обезличен площадью 5,7 кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью 6,8 кв. м в кухню площадью 7,1 кв. м, в холодном тамбуре возведена перегородка, которая разделила его на коридор Номер обезличен площадью 1,1 кв. м и санузел Номер обезличен площадью 0,9 кв. м, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 8 кв. м, за счет холодных помещений, которые по данным БТИ ранее не включались в общую площадь квартиры.
Письмом Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года истице отказано в согласовании произведенного переоборудования.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Данное разрешение выдается органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Из материалов дела усматривается, что истицей в результате осуществленных работ в отношении квартиры Номер обезличен по адресу ..., ... произошло увеличение площади квартиры. То есть, указанные работы отвечают признакам реконструкции в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и в силу ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из статьи 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно – технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством; имеется необходимое разрешение на его реконструкцию; реконструируемый объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, в результате произведенного истицей переоборудования произошло увеличение площади помещения, вследствие чего, в целях не нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц юридически значимым обстоятельством является установление, не произошло ли увеличение площади за счет имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ. Истицей суду не представлено согласие всех сособственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ....
Как следует из материалов дела, за получением разрешения на осуществление реконструкции объекта недвижимости истица не обращалась. Реконструировав объект недвижимости, истица обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ, что свидетельствует о нарушении установленного законом порядка реализации лицом права на осуществление реконструкции объекта недвижимого имущества (квартиры Номер обезличен в ... по ... в ...).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ефремовой Л.Н. о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии: кухня Номер обезличен площадью 7,1 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 10,7 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 5,7 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 1,1 кв. м; санузел Номер обезличен площадью 0,9 кв. м, а также о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... в переоборудованном состоянии общей площадью 25,5 кв. м, жилой 16,4 кв. м – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: