Дело № 2-1444\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Миценко О.А.
с участием представителя истца Кияшко Е.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чинибалаянца Г.П. к Глущенко П.Д., 3 Лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Чебанов А.О. о демонтаже временного металлического гаража
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Кияшко Е.А. обратился в суд с иском к ответчице Глущенко П.Д. с требованиями о демонтаже временного металлического гаража, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3141 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается Свидетельствами о ГРП Номер обезличен
Истцом указано, что на указанном земельном участке расположен металлический гараж, обозначенный на плане-схеме, подготовленной ГУПТИРО Дата обезличенаг., как Литер «Е», собственником которого является Глушенко П.Д. На запрос о собственнике гаража и правовых оснований нахождения гаража на указанном выше земельном участке Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону сообщила об отсутствии запрашиваемой информации, т.к. гаражи устанавливались в 70-80 годах и владельцы гаражей по вопросу перерегистрации в администрацию района не обращались, документы на занимаемые земельные участки отсутствуют, в связи с чем истец считает, что законных оснований для нахождения металлических гаражей на принадлежащем ему земельном участке не имеется.
Истцом также указано, что наличие гаража ограничивает его права собственника указанного земельного участка, что причиняет ему существенный вред. Из-за невозможности установить забор на границе принадлежащего ему земельного участка и дома по адресу: ... (в месте нахождения гаража) в котлован, отрытый рядом с гаражом, жителями ближайших домов выбрасывается мусор. Для уборки мусора истцу постоянно приходится нанимать технику и рабочих, что влечет существенные денежные расходы. Также существует опасность того, что в результате отсутствия забора кто-нибудь может упасть в котлован и получить телесные повреждения.
Истец просит суд обязать ответчика за свой счет осуществить снос (демонтаж) металлического гаража, обозначенного на плане-схеме, подготовленной ГУПТИРО Дата обезличенаг., как Литер «Е», расположенного на земельном участке площадью 3141 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, находящемся по адресу: ..., ..., в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.
Впоследствии Кияшко Е.А. в силу ст. 44 ГПК РФ заявил о замене истца по делу на истца Чинибалаянца Г.П., указав, что Дата обезличенаг. между собственниками земельного участка Номер обезличен и Чинибалаянцом Г.П. был заключен договор купли-продажи квартир в жилых домах, расположенных на указанном земельном участке. Дата обезличенаг. целая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на указанный земельный участок, входящий в состав общего имущества была зарегистрирована за Чинибалаянц Г.П.
Определением Кировского районного суда произведена замена истца Кияшко Е.А. на Чинибалаянц Г.П.
Цинибалаянц Г.П. просит суд обязать ответчика за свой счет осуществить снос (демонтаж) металлического гаража, обозначенного на плане-схеме, подготовленной ГУПТИРО Дата обезличенаг., как Литер «Е», расположенного на земельном участке площадью 3141 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, находящемся по адресу: ..., ..., в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.
Чинибалаянц Г.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Дело рассмотрено в его отсутствии в силу ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Чинибалаянц Г.П. по доверенности Кияшко Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит суд полностью удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.
Глушенко П.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, что усматривается из материалов дела (л.д.73), не представила сведения об уважительности причин неявки.
Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании ответчик Глущенко П.Д. и ее представители по доверенностям Глущенко А.В.и Троицкий А.П. возражали против удовлетворения заявленных требований.
3 Лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Чебанов А.О. в судебное заседание не явились, извещены.
ДИЗО г. Ростова-на-Дону представило отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение в соответствии с представленными сторонами доказательствами.
Дело в отсутствии 3 Лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как достоверно установлено в судебном заседании, Чинибалаянц Г.П. принадлежит целая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок Номер обезличен, входящий в состав общего имущества, что подтверждается свидетельствами о ГРП л.д.33-50)
На указанном земельном участке расположен металлический гараж, обозначенный на плане-схеме, подготовленной ГУПТИРО Дата обезличенаг., как Литер «Е», собственником которого является Глушенко П.Д., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии со ст.53 Устава г.Ростова-на-Дону решение в вопросов об установке гаражей относится к компетенции администрации района. На запрос о собственнике гаража и правовых оснований нахождения гаража на указанном выше земельном участке Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону сообщила об отсутствии запрашиваемой информации, т.к. гаражи устанавливались в 70-80 годах и владельцы гаражей по вопросу перерегистрации в администрацию района не обращались, документы на занимаемые земельные участки отсутствуют. л.д.14)
Судом установлено, что законных оснований для нахождения металлического гаража, принадлежащего Глущенко П.Д. на земельном участке, принадлежащем Чинибалаянц Г.П. не имеется, он возведен незаконно.
Ответчицей не представлены суду достоверные доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ правомерности нахождения спорного гаража не указанном земельном участке.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
На основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что спорный гараж, принадлежащий Глущенко П.Д., расположен на земельном участке, который не выделялся ответчику для этой цели, что подтверждается отсутствием документов, а сам гараж является самовольной постройкой.
В соответствии с требованием ст.222 ч.1,2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Следовательно, незаконно установленный гараж, находящиеся на спорном земельном участке, подлежат сносу.
Также основанием для удовлетворения требования истца является и то обстоятельство, что на спорный гараж право собственности не зарегистрировано.
Так, в соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Таким образом, недвижимостью в гражданском праве признается не любое имущество, отвечающее признаку связанности с землей, а то, которое, обладая такими признаками, может быть объектом гражданских прав. Это означает, что в качестве недвижимого должно рассматриваться лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные вещные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация.
Важным последствием признания строения недвижимым имуществом является установление государственной регистрации возникновения, изменения и прекращения вещных прав на него.
Согласно ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимые вещи подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость...» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик Глущенко П.Д. без получения разрешения использует самовольно установленный гараж, который не оформлен в соответствии с требованиями закона, а также не оформлено право на пользование не принадлежащего ответчице земельного участка под этим гаражом, что подтверждено предоставленными суду документами по делу.
Согласно ст.206 ГПК РФ - при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имуществу или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполняет решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Следовательно, незаконно установленные спорные гаражи ответчика, находящиеся на указанном земельном участке подлежат сносу.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как никаких разрешительных документов на установленный гараж, а также на земельный участок ответчицей суду не представлено.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обязать Глущенко П.Д. за свой счет осуществить демонтаж металлического гаража литер «Е» согласно плата-схемы ГУПТИРО от Дата обезличенаг., расположенный на земельном участке кадастровый Номер обезличен по адресу ... в ....
Разрешая требования истца в части срока, в течение которого ответчица обязана осуществить демонтаж указанного металлического гаража в соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ, судом принят во внимание возраст ответчицы Глущенко П.Д., Дата обезличена года рождения, а также что она является пенсионеркой. В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что ответчице необходимо предоставить реальный срок для демонтажа гаража, в связи с чем суд считает, что срок один месяц со дня вступления решения в законную силу реально обеспечит ответчице исполнение решения суда.
При этом, в случае неисполнения действий по демонтажу гаража Глущенко П.Д., обязанности по его демонтажу необходимо возложить на Чинибалаянца Г.П. за счет Глущенко П.Д.
Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Глущенко П.Д. за свой счет осуществить демонтаж металлического гаража литер «Е» согласно плата-схемы ГУПТИРО от Дата обезличенаг., расположенный на земельном участке кадастровый Номер обезличен по адресу ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения действий по демонтажу гаражей Глущенко П.Д. обязанности по демонтажу возложить на Чинибалаянца Г.П..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010г.
Судья: О.А.Миценко