РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Соколовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/10 по иску Курепиной Е.Е. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры .... Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Ростова-на-Дону Поповой И.И., зарегистрированным в реестре за Номер обезличен от 15 февраля 2002 (все даты изменены) года. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серии ... от 24 февраля 2002 года. В вышеуказанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,40 кв. м. (с 47,8 кв.м.- согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН от 12февраля2010г. до 48,2 кв.м., согласно технического паспорта МУПТИ и ОН от 02апреля2010г.). Увеличение площади квартиры на 0,40 кв.м. произошло за счет объединение помещений ванной № 24, туалета № 25 и части кухни № 23. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями ванной № 24 и туалетом № 25, между туалетом № 25 и частью кухни № 23, установки перегородок с изменением конфигурации и образованием помещений кухни № 23 площадью 73 кв.м. и совмещенного санузла № 24-25 площадью 2,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Для узаконения перепланировки объекта истица обращалась в ООО «Управляющая Организация ЖКХ», Администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону. 02.июля2010 года ООО «Управляющая Организация ЖКХ» рассмотрев заявление истицы по вопросу согласования перепланировки, сообщила в письме за Номер обезличен, что в вышеупомянутой квартире произведены работы по разборке ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, кухней и прихожей, согласно данных технического паспорта от 05апреля2010 года. При проведении данных видов работ несущая способность стен в квартире не затронута и не нарушена. В письме Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 03июля2010 г. Номер обезличен сообщили, что истице необходимо дополнительно предоставить в отдел архитектуры администрации Кировского района согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится данный жилой дом, о возможности сохранения указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В отделе архитектуры Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону рассмотрев обращение по вопросу сохранения квартиры ... в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в письме Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от 24июля2010 года сообщили: что согласно п. 5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.03.2008 № 237 «О внесении изменений в постановлении Мэра города от 15.06.2005 № 830», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ: демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения площади жилого помещения); перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах; перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления; изменение площадей помещения за счет применения отделочных материалов; поскольку данные виды работ не входят в перечень работ, установленных п. 5.1. Постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.03.2008г. № 237, согласовать самовольно произведенную перепланировку квартиры Номер обезличен не представляется возможным. Выполненная истицей перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, данный факт подтвержден заключением о результатах исследования Номер обезличенЭ от 29апреля2010 года, выданным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от Дата обезличена года. Истица просит суд, сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру ..., узаконить существующую перепланировку, а также увеличение в результате перепланировки площади до 48,2 кв.м.
В судебное заседание явился представитель истицы – Шульга Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 15февраля2002 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Поповой И.И., истица является собственником квартиры ... л.д. 6/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12февраля2010 года указанная квартира состояла из следующих помещений: № 21 – жилая комната площадью 21,2 кв.м., № 22 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 23 – кухня площадью 5,8 кв.м., № 24 – ванная площадью 1,9 кв.м., № 25 – туалет площадью 1 кв.м., № 26 – коридор площадью 5,8 кв.м., № 22х – лоджия 1,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 49,7 кв.м., без учета холодных помещений – 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной – 14,5 кв.м. л.д. 8,9/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтировал не несущие перегороди между помещениями ванной № 24 и туалетом № 25, между туалетом № 25 и частью кухни № 23, установил перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений кухни № 23 площадью 73 кв.м. и совмещенного санузла № 24-25 площадью 2,5 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02апреля2010 год указанная квартира представляет собой: № 21 – жилая комната площадью 21,2 кв.м., № 22 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 23 – кухня площадью 7,3 кв.м., № 26 – коридор площадью 5,1 кв.м., № 22х – лоджия 1,9 кв.м., № 24-25 – совмещенный санузел 2,5 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 50,1 кв.м., без учета холодных помещений – 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной – 14,9 кв.м. л.д. 12,13/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от 29апреля2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.16-21/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № ..., принадлежащую Курепиной Е.Е. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 21 – жилая комната площадью 21,2 кв.м., № 22 – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № 23 – кухня площадью 7,3 кв.м., № 26 – коридор площадью 5,1 кв.м., № 22х – лоджия 1,9 кв.м., № 24-25 – совмещенный санузел 2,5 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 50,1 кв.м., без учета холодных помещений – 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной – 14,9 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 2 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: