РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Соколовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/10 по иску Красиева Н.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Красиева Л.Ф., Красиев В.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры ... (Договор найма жилого помещения от 5 июля 2001 (все даты изменены) года), общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат. Вместе с ним в указанной квартире проживают его жена - Красиева Л.Ф. и сын - Краснев В.Н., всего три человека, что подтверждается справкой ОО «Управляющая организация ЖКХ» г. Ростова-на-Дону от 18.06.2010 года. При проведении общей газификации дома, в квартире истца отопительный газовый прибор был установлен в жилой комнате, обозначенной на плане МУПТИ № 14. С целью изоляции жилого помещения от газовых приборов, он за свой счет и своими силами перепланировал указанную выше жилую комнату, а именно установил деревянную перегородку в жилой комнате № 14, в результате чего образовался коридор № 14а, площадью 2,8 кв.м и жилая комната № 14. В результате такой перепланировки улучшились бытовые условия проживания семьи. Остальные наниматели квартиры согласны с проведенной мной перепланировкой. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от 21июля2010 года, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Истец просит суд сохранить в перепланированном виде помещения: № 14 площадью 5,4 квадратных метров, помещение № 14а площадью 2,8 квадратных метров, в квартире № 7, общей площадью 31,3 квадратных метра, жилой - 21,3 квадратных метра, в доме ....
В судебное заседание явилась представитель истца – Бабичук Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера Номер обезличен выданного 07 сентября 1973 года и договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в Кировском районе г.Ростова-на-Дону от 05 июля 2001 года, истец является нанимателем квартиры ... л.д.6, 7-8/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 1981 год указанная квартира состояла из следующих помещений: № 12 – коридор площадью 3,7 кв.м., № 13 – кухня площадью 3,3 кв.м., № 14 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № 15 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 30,9 кв.м., общая площадь квартиры 30,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., подсобной – 7,0 кв.м. л.д. 11, 12/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: установил деревянную перегородку в жилой комнате № 14, в результате чего образовался коридор № 14а площадью 2,8 кв.м и жилая комната № 14 площадью 5,4 кв.м..
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2008 год указанная квартира представляет собой: № 12 – коридор площадью 3,9 кв.м., № 13 – совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м., № 14а – коридор площадью 2,8 кв.м., № 14 – жилая комната площадью 5,4 кв.м., № 15 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 31,3 кв.м., общая площадь квартиры 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., подсобной – 10,0 кв.м. л.д. 9, 10/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования Номер обезличенЭ от 21июля2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.13-17/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная нанимателем перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру ..., состоящую из следующих помещений: № 12 – коридор площадью 3,9 кв.м., № 13 – совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м., № 14а – коридор площадью 2,8 кв.м., № 14 – жилая комната площадью 5,4 кв.м., № 15 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 31,3 кв.м., общая площадь квартиры 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., подсобной – 10,0 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 2 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: