РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и. о. судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» к Фольц Т.Н. о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, расходов по делу,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Райффайзенбанк» в лице ООО «Ростовский» Южного филиала (далее истец) первоначально обратился в суд с требованиями к Фольц Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 12825153 руб. 43 коп., в том числе долг по кредиту в сумме 7338885руб.03коп., штраф в размере 1.799.010руб.83коп., просроченных процентов в размере 450809 руб. 27 коп., суммы штрафных пеней зав просроченные выплаты по основному долгу-3.238.448руб.30коп.,обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал следующее.
15....2008г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Фольц Т.Н., 24....1972 года рождения, заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 7 500 000 руб. с целью приобретения права аренды земельного участка и приобретения в собственность расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них: в размере 13,9% годовых. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету- Номер обезличен Номер обезличен. Договором установлен срок возврата кредита — 15....2023г. В соответствии с пунктом 1.6. договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13.9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. договора кредит предоставляется заемщику для переуступки прав аренды земельного участка по адресу: ... ..., ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... (Восемьсот) кв.м. и приобретение расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, имеющего общую площадь ... кв.м. 15...2008г. заемщиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и переуступка права аренды, в соответствии с которым указанные объекты недвижимости приобретаются покупателем, за счет кредитных средств в размере 7 ... руб., предоставленных Фольц Т.Н. по кредитному договору Номер обезличен от 15....2008г. (пункт 2.2. договора купли-продажи).
Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Фольц Т.Н. недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка по кредитному договору Номер обезличен от 15.....2008г. Права банка удостоверяются закладной от 31....2008г., в обеспечение исполнения обязательств Фольц Т.Н. по Договору. Государственная регистрация договора купли-продажи от 15.....2008г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... 23.....2005г. Номер регистрации Номер обезличен. Государственная регистрация права ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... 23....2008г. Номер регистрации Номер обезличен. 03.....2009г. по договору Номер обезличен Фольц Т.Н. приобрела в собственность земельный участок, переданный в обеспечение обязательств по договору. 15....2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области выдано свидетельство серии Номер обезличен Номер обезличен, подтверждающее факт перехода права собственности на объект недвижимости к Фольц Т.Н. 29....2009г. к кредитному договору Номер обезличен заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в пункты 1.5. и 1.7.1. внесены изменения в связи с приобретением земельного участка в собственность. Также 29....2009г. между ответчицей и истцом заключено соглашение об изменении условий закладной, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 30....2009г.
Представитель истца по доверенности Ткаченко В.Г. в судебное заседание явился, возражал против ходатайства ответчицы о выделении в отдельное производство требований относительно обращения взыскания, в остальной части требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, не оспаривала требования в части суммы основного долга и суммы процентов, размеры штрафных санкций просила снизить, считая их необоснованно завышенными, учитывая ее материальное положение, просила выделить в отдельное производство требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. данный земельный участок с домом является их единственным местом жительства ее семьи из трех человек, ее, мужа-пенсионера и сына студента, она будет принимать все меры по погашению долга, истец препятствовал ей в этом, требуя погашения сразу всего долга.
Определением суда от 24 ... 2010г. требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество разъединены и выделены в отдельное производство, поэтому суд рассматривает только требования истца в части взыскания сумм по кредитному договору.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.
Судом достоверно установлено, что 15.09.2008г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Фольц Т.Н., 24....1972 года рождения, заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 7 500 000 руб. с целью приобретения права аренды земельного участка и приобретения в собственность расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома.
Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них: в размере 13,9% годовых. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету- Номер обезличен Номер обезличен. Договором установлен срок возврата кредита — 15...2023г.
В соответствии с пунктом 1.6. договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13.9 % годовых.
В соответствии с пунктом 1.5. договора кредит предоставляется заемщику для переуступки прав аренды земельного участка по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... (Восемьсот) кв.м. и приобретение расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, имеющего общую площадь Номер обезличен
15.....2008г. заемщиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и переуступка права аренды, в соответствии с которым указанные объекты недвижимости приобретаются покупателем, за счет кредитных средств в размере 7 500 000 руб., предоставленных Фольц Т.Н. по кредитному договору Номер обезличен от 15.Номер обезличен.2008г. (пункт 2.2. договора купли-продажи).
Пунктом 2.3. договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Фольц Т.Н. недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка по кредитному договору Номер обезличенДата обезличена от 15.Номер обезличен.2008г. Права банка удостоверяются закладной от 31.Номер обезличен.2008г., в обеспечение исполнения обязательств Фольц Т.Н. по договору.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 15.Номер обезличен2008г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 23.Номер обезличен2005г. Номер регистрации Дата обезличена.
Государственная регистрация права ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 23Номер обезличен2008г. Номер регистрации Номер обезличен
Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 23Номер обезличен.2008г. Номер регистрации Дата обезличена 03Номер обезличен.2009г. по договору № Дата обезличена Фольц Т.Н. приобрела в собственность земельный участок, переданный в обеспечение обязательств по договору. 15.Номер обезличен2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области выдано свидетельство серии Дата обезличена, подтверждающее факт перехода права собственности на объект недвижимости к Фольц Т.Н.
29.Номер обезличен2009г. к кредитному договору Номер обезличенДата обезличена заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в пункты 1.5. и 1.7.1. внесены изменения в связи с приобретением земельного участка в собственность. Также 29....2009г. между ответчицей и истцом заключено соглашение об изменении условий закладной, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 30....2009г.
Заемщик в нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, а также условий кредитного договора своевременно не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Срок исполнения обязательств по договору истек. Кредит до настоящего времени не погашен. Ответчик от контактов с представителями истца уклоняется.
В соответствии с требованием ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Требования ч.1 ст.307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пу.6.4.1 договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по заключенному договору при нарушении условий договора ответчиком, сторонами не оспаривается, что имеет место просрочка оплаты сумм по кредиту ответчиком, что является основанием для досрочного взыскания суммы кредита.
Судом установлено и ответчиком не оспаривается задолженность в размере 7.338.885руб.03коп. и размер процентов-450809руб.27коп., поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца эти суммы.
В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что при неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств последний, обязан уплатить кредитору - истцу неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по п.7.2 и п.7.3 договора за период с 16 ... 2010г. по 04 ... 2010г. за ... дней по п.7.2-1млн.799тыс.10руб.83коп. и по п.7.3- 3млн.236тыс.448руб.30коп.
Согласно п. 7.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый день просрочки.
Согласно п.7.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Давая анализ содержащихся в этих пунктах положениям, суд считает возможным согласиться с утверждением ответчицы о завышенном размере неустойки, не соответствующим обстоятельствам дела, тем более, что задолженность по процентам составляет 450809руб., а неустойка по неуплате процентов истцом заявлена в размере более 3 млн.руб., кроме того суд учитывает материальное положение ответчика, болезнь, уважит5ельные причины не своевременного возврата кредита, поэтому считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки по п.7.2 до 100тыс.руб., а по п.7.3. до 150000руб., взыскав эти суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца удовлетворены частично, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 60000 руб.
Руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Фольц Т.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в размере 7338885 руб. 03 коп., задолженность оп уплате процентов в размере 450809 руб. 27 коп., неустойку в размере 100000 руб., неустойку в размере 150000 руб., возврат государственной пошлины в размере 60000 руб., всего 8094694руб.30коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010г.
И.О. СУДЬИ