РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/10 по иску ООО «Центр Управления» к Герасимову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений ..., общей площадью - 74,3 кв.м. на 3-ем этаже в торгово-офисном центре "Содружество», расположенном по адресу: .... ООО «Центр Управления» является Управляющей компанией данного торгово-офисного центра и производит начисление коммунальных платежей за содержание нежилых помещений данного объекта, в том числе, помещений, принадлежащих ответчику. Начисление платежей осуществляется с момента окончания строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 26-го декабря 2008 года. По состоянию на 05 ... 2010 года задолженность ответчика составляет 61416 рублей 28 копеек. Истец неоднократно просил ответчика производить оплату, направлял уведомления о погашении задолженности. Ответчику было предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени он этого не сделал. Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 61416 рублей 28 копеек за содержание нежилого помещения ..., общей площадью 74,3 кв.м. на 3-ем этаже торгово-офисного центра «Содружество», расположенного по адресу ..., а также взыскать судебные расходы.
В последующем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать задолженность в размере 52100 рублей 56 копеек и расходы в связи с уплатой госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Приходская О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Русанов С.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, позволяющих определить долю ответчика в общем имуществе офисного здания. Тарифы на тепловую энергию устанавливаются Службой по тарифам Ростовской области. Истец в своих расчетах за тепловую энергию применил собственные тарифы, меняя их каждый расчетный месяц. Расчеты истца содержат неверные данные о количестве потребленной энергии, тарифы в расчетах противоречат установленным тарифам и определяются на каждый месяц произвольно. Выставляемая задолженность по счетам за март и апрель 2009 года не может быть возложена на ответчика, поскольку до передачи объекта собственнику обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на застройщика. В части коммунальных платежей не согласны в сумме и количеству, поскольку ответчик частично оплачивал счета, техническое обслуживание.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку порядок использования и содержания общего имущества собственников помещений в нежилых зданиях законом не урегулирован, то единственный нормативно-правовой акт, регулирующий сходные правоотношения (по порядку использования и содержания общего имущества собственников помещений в зданиях) является Жилищный кодекс РФ (в отношении многоквартирных домов).
В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим, необходимо применять порядок, изложенный в Жилищном кодексе РФ.
Согласно требованиям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещен, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п.4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ... 2010 года ..., Герасимов А.В. является собственником нежилого помещения ... общей площадью 74,3 кв.м. по ....
В целом здание по ... является торгово-офисным центром «Содружество».
ООО «Центр Управления» является Управляющей компанией данного торгово-офисного центра и производит начисление коммунальных платежей за содержание нежилых помещений данного объекта, в том числе, помещений, принадлежащих ответчику.
Судом установлено, что ответчик не в полном объеме вносит оплату за потребление коммунальных услуг и техническое обслуживание.
Истцом в материалы дела представлены договора с организациями на поставку энергии и техническое обслуживание, в соответствии с которыми, исполняются обязанности сторон и здание функционирует в соответствии с ними. Так, здание находится под охраной, производится уборка, собственники пользуются горячей и холодной водой, помещения отапливаются, с учетом того, что фасадная часть здания состоит из витражей, то истец несет регулярные затраты на мойку фасада, здание имеет лифты, собственную парковку и т.д.
В связи с этим, согласно протокола общего собрания от 21 ... 2009 года было принято решение об установлении тарифа за техобслуживание в размере 70 рублей.
Доводы ответчика о том, что данный протокол не является доказательством проведения общего собрания собственников, в связи с чем, предъявлены требования об оплате услуг по управлению офисным зданием по цене 70 рублей за кв.м. безосновательно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данный договор на техническое обслуживание является действующим.
Доводы ответчика о том, что применению подлежат тарифы, установленные Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 28 ноября 2008 года №1265, поскольку размер установлен исключительно для жилых помещений, и на нежилые помещения не распространяется.
Вместе с этим, суд соглашается с доводами ответчика о том, что к нему неправомерно предъявлены требования о взыскании коммунальных платежей за март и апрель 2009 года, поскольку согласно акта приема-передачи нежилого помещения помещение передано Герасимову А.В. только 7 ... 2009 года, соответственно только с этой даты у него может возникнуть обязанность по уплате коммунальных платежей, до этой даты обязанность по уплате лежит на застройщике ООО «СК Содружество».
В вязи с этим, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию задолженность в размере 42652 рубля 97 копеек, в связи со следующим.
Всего за период с марта 2009 года по февраль 2010 года истцом начислено 78553 рубля 77 копеек. Из данной суммы подлежит вычесть начисления за март и апрель 2009 года – 13553 рубля 77 копеек.
Также подлежит вычету сумма оплаченная ответчиком за период с мая 2009 года по февраль 2010 года в размере 22246 рублей 08 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в связи с уплатой госпошлины, однако в размере пропорционально сумме удовлетворяемых исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Герасимова А.В. в пользу ООО «Центр Управления» задолженность за содержание нежилых помещений ... общей площадью 74,3 кв.м. по ... в размере 42652 рубля 97 копеек, расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 1479 рублей 59 копеек, а всего 44132 рубля 18 копеек, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2010 года.
СУДЬЯ: