РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Ребровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/10 по иску Шишкиной А.С. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ Номер обезличен, выданным 19месяц2010 ... указанной квартиры составляла без учета лоджии 86 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,3 кв.м. Площадь лоджии составляла 7,3 кв.м.С целью улучшения жилищных условий мной были выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, после осуществления которой общая площадь квартиры стала составлять 95 кв.м., жилая - 32,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 11месяц2010 г. по состоянию на 09месяц.2010 г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Увеличение площади произошло за счет перепланировки коридора Номер обезличен, кладовой Номер обезличен, кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, санузла Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, лоджии, и включения в общую площадь квартиры площади лоджии. В результате перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих комнат:Номер обезличен - коридор - площадью 5,2 кв.м.; Номер обезличен - кладовая - площадью 3,9 кв.м.; Номер обезличена-3-4а - кухня-гостиная - площадью 43,3 кв.м.; Номер обезличен жилая - площадью 12,6 кв.м.; Номер обезличен - гардеробная - площадью 5,4 кв.м.;Номер обезличен - санузел - площадью 5,1 кв.м.; Номер обезличен - жилая - площадью 19,5 кв.м. Перепланировка произведена путем демонтажа ненесущих газобетонных и кирпичных перегородок, демонтажа оконно-дверных блоков на лоджии и разборки ненесущих частей подоконных пространств, демонтажа ненесущей фибропенобетонной перегородки лоджии, возведения новых ненесущих перегородок из газобетонных блоков и кирпича, не влияющих на несущую способность здания, несущие конструкции здания не затронуты. В соответствии с заключением судебной экспертизы "ЮФОСЭО" о результатах исследования Номер обезличенЭ от 21 месяц 2010 г., произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Таким образом, произведенной перепланировкой и переустройством не создана угроза жизни или здоровью граждан. Никакие права третьих лиц также не нарушены, поскольку перепланированная и переустроенная квартира принадлежит истцу на праве собственности, какой-либо вред имуществу третьих лиц не причинен. В связи с чем, истец просит суд прекратить право собственности Шишкиной А.С. на квартиру Номер обезличен площадью 86 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную на 17этаже жилого дома по адресу: ..., ...; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен
площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную на 17
этаже жилого дома по адресу: : ..., ..., состоящую
в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация -
Федеральное БТИ» от 11.месяц2010 г. по состоянию на 09.месяц2010 г. из следующих
помещений: Номер обезличен - коридор - площадью 5,2 кв.м.; Номер обезличен - кладовая - площадью 3,9 кв.м.; Номер обезличена-3-4а - кухня-гостиная - площадью 43,3 кв.м.; Номер обезличен - жилая - площадью 12,6 кв.м.; Номер обезличен - гардеробная - площадью 5,4 кв.м.; Номер обезличенсанузел-площадью 5,1 кв.м., Номер обезличенжилая –площадью 19,5 кв.м.; признать право собственности Шишкиной А.С. на квартиру Номер обезличен площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: ..., ....
В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности Рохмин В.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Кроме того, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
Ответчик-Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ТСЖ «Премиум» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным 19.месяц2010 г. Вышеуказанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Площадь указанной квартиры составляла без учета лоджии 86 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,3 кв.м. Площадь лоджии составляла 7,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом без разрешительных документов были выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, после осуществления которой общая площадь квартиры стала составлять 95 кв.м., жилая - 32,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 11.месяц2010 г. по состоянию на 09.месяц2010 г., выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Увеличение площади произошло за счет перепланировки коридора Номер обезличен, кладовой Номер обезличен, кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, санузла Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, лоджии, и включения в общую площадь квартиры площади лоджии. Перепланировка произведена путем демонтажа ненесущих газобетонных и кирпичных перегородок, демонтажа оконно-дверных блоков на лоджии и разборки ненесущих частей подоконных пространств, демонтажа ненесущей фибропенобетонной перегородки лоджии, возведения новых ненесущих перегородок из газобетонных блоков и кирпича, не влияющих на несущую способность здания, несущие конструкции здания не затронуты.
Согласно договора купли-продажи от 21.месяц2010 г. площадь квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... в ... составляла 86 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства квартира Номер обезличен имеет общую площадь 95 кв.м., жилую площадь 32,1,кв.м., подсобную площадь 62,9 кв.м. и состоит из следующих комнат: Номер обезличен - коридор - площадью 5,2 кв.м.; Номер обезличен - кладовая - площадью 3,9 кв.м.; Номер обезличена-3-4а - кухня-гостиная - площадью 43,3 кв.м.; Номер обезличен жилая - площадью 12,6 кв.м.; Номер обезличен - гардеробная - площадью 5,4 кв.м.; Номер обезличен - санузел - площадью 5,1 кв.м.; Номер обезличен - жилая - площадью 19,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.месяц2010 года.
Согласно заключению судебной экспертизы "ЮФОСЭО" о результатах исследования Номер обезличенЭ от 21 месяц 2010 г., произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. увеличение общей площади исследуемой квартиры на 9,0 кв.м. (95,0-86,0) произошло в результате перепланировки коридора Номер обезличен, кладовой Номер обезличен, кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, санузла Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, лоджии и включении в общую площадь квартиры площади лоджии. выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормотивную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4.,2.5 СанПиН 2.2..1/2.1.1.1076-01.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьи 2 и 17 Конституции РФ устанавливают, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Одним из основных прав, охраняемых и гарантированных на конституционном уровне является право частной собственности: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда» – ст.35 Конституции РФ. Конкретизация конституционного права частной собственности происходит на отраслевом уровне. Так глава 13 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что согласно письма от 30.месяц.2010 года Номер обезличен ТСЖ «Премиум» не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., согласно техническому паспорту от 09.месяц2010 года.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что истцом вышеуказанные нормы закона соблюдены в полной мере, поскольку им было получено разрешение собственников многоквартирного дома на сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.
Поскольку переоборудование в жилом помещении уже произведено, является самовольным, но не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение-квартира Номер обезличен площадью 95 кв.м. расположенное по адресу ... в ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, на кв. Номер обезличен площадью 95 кв.м. расположенную по адресу ... в ... подлежит признание права собственности за истцом, с прекращением права собственности истца на кв. Номер обезличен площадью 86 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: ... в ....
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен79 по ..., общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 62,9 кв.м. расположенную по адресу: ..., ...,состоящую в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена г. по состоянию на 09.месяц2010г. из следующих помещений: Номер обезличен - коридор - площадью 5,2 кв.м.; Номер обезличен - кладовая - площадью 3,9 кв.м.; Номер обезличена-3-4а - кухня-гостиная - площадью 43,3 кв.м.; Номер обезличен - жилая - площадью 12,6 кв.м.; Номер обезличен - гардеробная - площадью 5,4 кв.м.; Номер обезличенсанузел-площадью 5,1 кв.м., Номер обезличенжилая –площадью 19,5 кв.м.- собственник Шишкина А.С..
Прекратить право собственности Шишкиной А.С. на квартиру Номер обезличен площадью 86 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную на 17этаже жилого дома по адресу: ..., ....
Признать право собственности Шишкиной А.С. на квартиру Номер обезличен площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 03 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: