Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина А.В., Ереминой Л.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Межрайонная инспекция налоговой службы № 25 по Ростовской области, 3-и лица Боровая Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на ? долю домовладения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками 14/24 долей домовладения Номер обезличен по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. 1/6 доля домовладения принадлежит Боровой Н.В., 1/4 доля домовладения принадлежит ФИО1Ф. После смерти ФИО2. и ФИО3 их наследником стала ФИО4. Истцы были дружны с нею, досматривали ее и 2/8 доли, принадлежащие ФИО4., теперь принадлежат истице - Ереминой Л.В. После смерти Еремина А.В. 1/3 доля этого домовладения стала принадлежать истцу - Еремину А.В., а 1/6 доля домовладения перешла Боровой Н.В. ФИО1 выписалась из домовладения Дата обезличена года. Она получила квартиру от предприятия, ее дом Литер Б в то время нуждался в капитальном ремонте. В домовладении она не появлялась с момента выписки. Ее долей домовладения в течение 37 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, владеют истцы - совладельцы домовладения. Истцы производили оплату налогов, приходящих на имя ФИО1 что подтверждается квитанциями. Поскольку ФИО1. не интересуется, не распоряжается и не пользуется своей долей домовладения Номер обезличен по ... ... с мая 1972 года, то истцы считают, что она отказалась от права владения, пользования и распоряжения долей в домовладении. Однако ее действия мешают истцам распоряжаться своими долями домовладения. Так Боровая Н.В. изъявила желание подарить 1/6 долю домовладения своему брату - Еремину А.В. Осуществить сделку не может, т.к. в домовладении есть постройки, строительство которых было произведено без разрешительных документов, оформить право собственности на них в соответствии с действующим законодательством не возможно без ФИО1. Кроме того, истцы желают приобрести земельный участок под домовладением в собственность, а отсутствие совладельца мешает реализации права, предоставленного законодательством. На протяжении нескольких лет истцы пытались разыскать ФИО1. Им стало известно, что в последнее время она проживала в ... ..., а в настоящее время она умерла. Поскольку истцы не являются близкими родственниками умершей ФИО1., не могут получить свидетельство о ее смерти. В настоящее время, истцы не знают, есть ли у ФИО1. наследники и обращались ли они за принятием наследства после ее смерти. Таким образом, поскольку иных лиц оспаривающих права истцов не имеется, истцы считают, что стали собственниками 1/4 долей домовладения по ... ..., принадлежащей ранее ФИО1., в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО1. утратившей право собственности на 1/4 доли домовладения Номер обезличен по ... ..., признать право собственности в силу приобретательской давности на 1/8 долю домовладения Номер обезличен по ... ... за Ереминым А.В., увеличив его долю в домовладении до 11/24; признать право собственности в силу приобретательской давности на 1/8 долю домовладения Номер обезличен по ... ... за Ереминой Л.В., увеличив ее долю в домовладении до 3/8.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель истцов Романовская З.А., действующая на основании соответствующих доверенностей, уточнила заявленные исковые требования, просила в дополнение к ранее заявленным требованиям исключить ФИО1. из числа собственников спорного домовладения.
В судебное заседание явился истец Еремин А.В., заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явились представители истцов Романовская З.А. и Царукян М.М., действующие на основании соответствующих доверенностей, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явилась представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Также в судебное заседание явился представитель третьего лица Боровой Н.В. по доверенности Мальцева Е.П., просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истица Еремина Л.В. и 3-е лицо Боровая Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное возражение относительно иска, просил в иске отказать.
Представитель Межрайонной инспекции налоговой службы № 25 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 14/24 долей домовладения Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия АА Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия ....
1/6 доля вышеуказанного домовладения принадлежит Боровой Н.В., 1/4 доля домовладения принадлежит ФИО1.
После смерти ФИО2 Б.А. и ФИО3. их наследником стала ФИО4. После смерти ФИО4., наследницей стала Еремина Л.В.
После смерти Еремина А.В. 1/3 доля этого домовладения стала принадлежать истцу - Еремину А.В., а 1/6 доля домовладения перешла Боровой Н.В.
ФИО1. выписалась из домовладения Дата обезличена года, что подтверждается справкой Квартального комитета ... ... от Дата обезличена года.
В настоящее время по данному адресу ФИО1. не проживает, т.к. согласно актовой записи о смерти отдела ЗАГС ... ... Номер обезличен, ФИО1. умерла Дата обезличена года л.д. 79).
Истцы в обоснование своих доводов ссылаются на то, что они (как совладельцы домовладения) в течение 37 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, владеют долей домовладения ФИО1 Истцы производили оплату налогов, приходящих на имя ФИО1., что подтверждается квитанциями. На основании изложенного, истцы полагают, что стали собственниками 1/4 доли домовладения по ... в ..., принадлежащей ранее ФИО1 в силу приобретательской давности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
В обоснование заявленных требований истцы также ссылаются на показания свидетелей ФИО5., ФИО6., ФИО7 допрошенных в судебном заседании.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5М. показал суду, что семью Ереминых знает с 1946 года, истец приходится ему племянником, по адресу Катаева 407 он проживает с момента рождения, его жена после свадьбы. Собственником данного домовладения является Еремин и его жена Людмила. ФИО1. знает, она проживала по адресу Катаева 407 в домике рядом со строением истца, сейчас данный домик также стоит, кто там живет не знает, ФИО1. видел давно, видел как она уезжала со своей матерью, куда они уезжали не знает это было в 1970-1971 г.г. ФИО1. отдала истцу свои ключи.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6. показала суду, что по адресу Катаева 407 проживает семья Ереминых. ФИО1. не знает, т.к. проживает по ... с 1974 года. Домовладение спорное благоустраивает семья Ереминых, кто является собственником данного помещения, пояснить не может.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7. показала суду, что по ... проживает с 1941 года. ФИО1. знает, более 30 лет ее не видит. Они переехали в связи с тем, что получили квартиру. В связи с чем, они получили квартиру, пояснить не может. Домовладением пользуется семья Ереминых. Соседи считают собственником Еремина. ФИО1 после того как уехала больше не появлялась. Она проживала в маленьком домике по адресу: ... более 10 лет. После того как она уехала данным домиком пользовалась семья Ереминых, ухаживала за ним.
Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку данные показания свидетельствуют об отсутствии ФИО1 по спорному адресу, но не факт постоянного, на протяжении длительного времени владения и пользования истцами ее недвижимым имуществом.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом необходимо принимать во внимание, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Вместе с тем, в судебном заседании истец и его представители утверждали, что им было известно, что собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: ... ... являлась и является ФИО1., в пользовании которой во время проживания в домовладении находился жилой дом Литер «В».
Кроме того, истцами суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что они несли бремя содержания спорного имущества на протяжении более 15 лет. Квитанции на имя ФИО1. по оплате налога за 2009 год, по мнению суда, не может являться подтверждением данного обстоятельства.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившей право собственности на ? долю домовладения Номер обезличен по ... в ... и исключении ее из числа собственников на указанное домовладение, признании права собственности на 1/8 долю домовладения Номер обезличен по ... в ... за Ереминым А.В., увеличив его долю в домовладении до 11/24, признании права собственности на 1/8 долю домовладения Номер обезличен по ... в ... за Ереминой Л.В., увеличив ее долю в домовладении до 3/8 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: