РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Иванова Н.Н.
с участием адвоката Ковалевой Е.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2101/10 по иску ТСЖ «Пигмент» к Дрон Ю.К., третье лицо – Рубашкин В.Н., об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра санитарно-технического оборудования и проведения необходимых ремонтных работ,
У СТА Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что с мая 2009 года по настоящее время в помещении санузла квартиры ..., принадлежащей члену ТСЖ "Пигмент" Рубашкину В.Н., сверху по канализационному "'стояку" сочится вода, тем самым создается угроза причинения вреда общему имуществу собственников помещений в доме, а также имуществу Рубашкина В.Н. Кроме того, постоянная течь канализации приводит к нарушению предусмотренных нормативными актами требований к санитарному состоянию жилых помещений, вследствие чего нарушаются права Рубашкина В.Н. на благоприятные и комфортные условия проживания. В мае 2009г. комиссией ТСЖ было проведено обследование квартиры ... и находящейся этажом выше квартиры .... принадлежащей Дрону Ю.К., в результате которого было установлено, что на потолке помещения санузла квартиры ... в месте прокладки канализационного стояка имеются следы протечек; в квартире ... видимые следы протечек инженерных коммуникаций отсутствуют, пол сухой. Однако произвести обследование канализационного стояка, а также участков внутриквартирной канализации и мест присоединения сантехнических приборов к канализации не представилось возможным, поскольку указанный стояк и разводка закрыты керамической плиткой. По мнению комиссии, возможной причиной протечек в системе канализации может являться негерметичность канализационного стояка в месте подключения внутриквартирной канализации либо в месте прохода стояка через железобетонные плиты перекрытия. В адрес ответчика ТСЖ "Пигмент" направило письмо с требованием обеспечить доступ к канализационному стояку, проходящему в помещении санузла кв. ..., путем демонтажа керамической плитки, закрывающей стояк, и обеспечения доступа в помещение санузла ремонтному персоналу (сантехнику) ТСЖ "Пигмент" для устранения аварийной ситуации. Дрон Ю.К. письмом обязался произвести подготовительные работы для ремонта канализационного стояка только при условии полной замены стояка. Дрону Ю.К. было разъяснено, что определить объем необходимых ремонтных работ возможно только после проведения осмотра канализационного стояка, для чего требуется демонтаж коробов закрывающих канализационный стояк в квартире .... До настоящего времени демонтаж керамической плитки и коробов, зарывающих канализационный стояк, собственником квартиры ... Дроном Ю.К. не произведен. В мае 2010г. по жалобе Рубашкина В.Н. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ "Пигмент". В ходе проверки был зафиксирован факт намокания стояка канализации, по мнению представителя ГЖИ возможной причиной намокания может быть течь в канализационном тройнике, расположенном в перекрытии. В адрес ТСЖ "Пигмент" было выдано предписание об устранении аварийной ситуации на канализационном стояке. Урегулировать вопрос об обеспечении доступа к канализационному стояку в квартире ... в досудебном порядке сторонам не удалось. Истец просит суд обязать ответчика в течение 7 дней со дня вступления в законную силу судебного решения обеспечить возможность доступа к санитарно-техническому оборудованию (канализационному стояку), расположенному в квартире ... в многоквартирном доме по адресу: ..., путем демонтажа гипсокартонных конструкций (коробов), и керамической плитки, закрывающих канализационный стояк и обеспечения доступа в жилое помещение (квартиру ...) ремонтному персоналу ТСЖ «Пигмент» для осмотра санитарно-технического оборудования (канализационного стояка) и проведения необходимых ремонтных работ. Взыскать с Дрона Ю.К. в пользу ТСЖ «Пигмент» судебные расходы в размере 9750 рублей, в том числе расходы по плате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5750 рублей.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать компенсацию морального вреда, которые в последующем не поддержал.
Представитель истца по доверенности Ефимова А.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, за исключением компенсации морального вреда, просила удовлетворить. Дала пояснения по делу аналогичные указанным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Ковалева Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что актом визуального осмотра установлено, что доступ в квартиру ... был предоставлен и со стороны квартиры ... стояк был сухой. Аналогичная ситуация была в квартире ..., где ванную комнату разрушили и оказалось, что причина течи находится не там. В доме установлены чугунные стойки, максимальный срок эксплуатации которых 40 лет, дому 33 года.
Представитель 3-го лица, действующий на основании ордера адвокат Иванов Н.Н., просил требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что с мая 2009 года по настоящее время в помещении санузла квартиры ..., принадлежащей члену ТСЖ "Пигмент" Рубашкину В.Н., сверху по канализационному "'стояку" сочится вода, тем самым создается угроза причинения вреда общему имуществу собственников помещений в доме, а также имуществу Рубашкина В.Н.
Постоянная течь канализации приводит к нарушению предусмотренных нормативными актами требований к санитарному состоянию жилых помещений, вследствие чего нарушаются права Рубашкина В.Н. на благоприятные и комфортные условия проживания.
Из материалов дела установлено, что в мае 2009 года комиссией ТСЖ было проведено обследование квартиры ... и находящейся этажом выше квартиры ..., принадлежащей Дрону Ю.К., в результате которого было установлено, что на потолке помещения санузла квартиры ... в месте прокладки канализационного стояка имеются следы протечек; в квартире ... видимые следы протечек инженерных коммуникаций отсутствуют, пол сухой. Однако произвести обследование канализационного стояка, а также участков внутриквартирной канализации и мест присоединения сантехнических приборов к канализации не представилось возможным, поскольку указанный стояк и разводка закрыты керамической плиткой.
По мнению комиссии, возможной причиной протечек в системе канализации может являться негерметичность канализационного стояка в месте подключения внутриквартирной канализации либо в месте прохода стояка через железобетонные плиты перекрытия.
В адрес ответчика ТСЖ "Пигмент" направило письмо с требованием обеспечить доступ к канализационному стояку, проходящему в помещении санузла кв. ..., путем демонтажа керамической плитки, закрывающей стояк, и обеспечения доступа в помещение санузла ремонтному персоналу (сантехнику) ТСЖ "Пигмент" для устранения аварийной ситуации.
Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель пояснил, что в мае он был в квартире, хотел устранить течь, но в квартире ... это сделать было невозможно. Сантехник поднялся в квартиру этажом выше, где доступ к стояку был закрыт, течи в кранах не было. В день судебного заседания сантехник свидетель еще раз был в квартире ответчика, обнаружил в кране небольшую течь, однако такая течь не может быть причиной протечки, поскольку количество воды очень небольшое. Необходимо освободить стояк от короба с керамической плиткой для доступа к стояку.
В судебном заседании установлено, что Дрон Ю.К. письмом обязался произвести подготовительные работы для ремонта канализационного стояка только при условии полной замены стояка.
Ответчику было разъяснено, что определить объем необходимых ремонтных работ возможно только после проведения осмотра канализационного стояка, для чего требуется демонтаж коробов закрывающих канализационный стояк в квартире ....
Однако до настоящего времени демонтаж керамической плитки и коробов, зарывающих канализационный стояк, собственником квартиры ... Дроном Ю.К. не произведен.
В мае 2010 года по жалобе Рубашкина В.Н. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ "Пигмент".
В ходе проверки был зафиксирован факт намокания стояка канализации, по мнению представителя ГЖИ возможной причиной намокания может быть течь в канализационном тройнике, расположенном в перекрытии.
В адрес ТСЖ "Пигмент" было выдано предписание об устранении аварийной ситуации на канализационном стояке. Урегулировать вопрос об обеспечении доступа к канализационному стояку в квартире ... в досудебном порядке сторонам не удалось, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления в силу решения суда обеспечить возможность доступа к санитарно-техническому оборудованию (канализационному стояку).
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживаний граждан. Управление многоквартирным домом по адресу ...,60 осуществляет ТСЖ "Пигмент".
Согласно п.4 ст.138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года канализационный стояк (как инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Подпунктом "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом 11 тех же Правил предусмотрено, что содержание общего имущecтва включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.
При обследовании квартиры ... было установлено, что для проведения ремонтных работ на стояке канализации необходим доступ к канализационному стояку в квартире ..., поскольку место протечки расположено выше уровня потолка квартиры .... Проектной документацией также подтверждается, что канализационный стояк проходит через железобетонную плиту перекрытия между квартирами ... и ....
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года предусмотрено, что ТСЖ (как исполнитель коммунальных услуг) имеет право "требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время" (подпункт «б» пункта 50). В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг).
Обязанность собственника квартиры допускать в жилое помещение должностных лиц ТСЖ, имеющих право на проведение ремонтных работ, предусмотрена также п. 2.4.10 Договора о содержании и ремонте общего имущества.
Проектной документацией на многоквартирный дом не предусмотрено оборудование коробов, закрывающих канализационные стояки в квартирах многоквартирного дома. Гипсокартонные конструкции (короба), закрывающие стояк канализации и места присоединения к нему сантехнических приборов в квартире ..., а же керамическая плитка на этих коробах установлены ответчиком (собственником квартиры ...) самостоятельно. Следовательно, для обеспечения доступа к стояку канализации ответчик должен собственными силами и средствами произвести демонтаж указанных конструкций.
Необеспечение ответчиком доступа к канализационному стояку, расположенному в принадлежащей ответчику квартире, нарушает предусмотренные жилищным законодательством права ТСЖ "Пигмент" иметь возможность доступа в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества с целью устранения аварийной ситуации, а также права граждан (в том числе Рубашкина В.Н., проживающего в квартире ...) на благоприятные и безопасные условия проживания.
П.2 ст.3 ЖК РФ предусмотрено право доступа в жилое помещение без согласия собственника в целях спасения имущества, общественной безопасности при аварийных ситуациях. П.2 той же статьи предусмотрена возможность проникновения в жилище без согласия проживающих в нем граждан на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5750 рублей.
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Дрона Ю.К. в течение 7 дней со дня вступления в законную силу судебного решения обеспечить возможность доступа к санитарно-техническому оборудованию (канализационному стояку), расположенному в квартире ... в многоквартирном доме по адресу: ..., путем демонтажа гипсокартонных конструкций (коробов), и керамической плитки, закрывающих канализационный стояк и обеспечения доступа в жилое помещение (квартиру ...) ремонтному персоналу ТСЖ «Пигмент» для осмотра санитарно-технического оборудования (канализационного стояка) и проведения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с Дрона Ю.К. в пользу ТСЖ «Пигмент» судебные расходы в размере 9750 рублей, в том числе расходы по плате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5750 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 6 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: