по иску Саквенковой А.В.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2010г.Кировский районный суд г. Ростова -на- Дону в составе: председательствующего и.о.судьи Колодкиной В.Н..

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/10 по иску Саквенковой А.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Никольский» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Саквенкова А.В. является собственницей двухкомнатной изолированной квартиры Номер обезличен Номер обезличен расположенной на Номер обезличен этаже жилого Номер обезличен дома по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен квартира была ею приобретена по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома от 25 ... 2005 года и по дополнительному соглашению к ... о долевом участии в строительстве жилого дома от 7 ... 2005 года. На приобретения квартира имела площадь ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находилась в состоянии стройвариант. Доказательством права собственности является свидетельство о государственной регистрации права от 23 ... 2006 года. произведенного истцом ремонта работниками ГУПТИ РО на квартиру истицы был составлен технический паспорт, дата обследования объекта учета - 20 ... 2006 года, в была указана общая площадь квартиры - ...

Истцом без разрешения Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, на основании проекта, выполненного ... ... были произведены работы по устройству и перепланировке квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

В результате перепланировки и переустройство квартиры изменена конфигурация Номер обезличен, переоборудована ванная комната Номер обезличен в душевую Номер обезличен, увеличена площадь туалета Номер обезличен за счет уточнения линейных размеров, увеличена площадь лоджии Номер обезличен за счет демонтажа ограждающей конструкции и устройства самонесущей стены, основанием которого плита перекрытия Номер обезличен этажа. Перепланировка и переустройство квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между коридором Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., переоборудование ванной Номер обезличен в душевую Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., увеличение площади Номер обезличен до Номер обезличен кв.м., за счет уточнения линейных размеров, увеличение площади лоджии Номер обезличенх до Номер обезличен кв.м., за счет пристройки части лоджии, основанием которого является плита перекрытия Номер обезличен этажа, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и ость здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Высота помещений квартиры Номер обезличен кв.м., общая площадь квартиры стала составлять Номер обезличен кв.м.

Таким образом, квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ..., уменьшилась на Номер обезличен.м. Изменения произошли в следующем: коридор Номер обезличен шириной Номер обезличен. после перепланировки стал шириной Номер обезличен м.; коридор Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен. после перепланировки стал площадью Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен м.; кухня Номер обезличен, площадью Номер обезличен. м. после перепланировки стала площадью Номер обезличен.м., жилая Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен м. после перепланировки стала лью Номер обезличен шириной Номер обезличен м.; ванная Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен м. перепланировки стала душевая Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен м.; туалет Номер обезличен, площадью Номер обезличен. м., шириной Номер обезличен м. после перепланировки стал площадью 1Номер обезличен кв. м., шириной Номер обезличен м.; лоджия Номер обезличен площадью Номер обезличен. м. после перепланировки стала площадью Номер обезличен кв.м.

Экспертом ... дано заключение о соответствии спорной квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».

Саквенкова А.В. обратилась с заявлением в ТСЖ «Никольский», расположенный по г. Ростов-на-Дону, ул.... о получении согласия на переустройство и перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

16 ... 2010 года Саквенковой А.В. согласно выписке из протокола общего собственников жилых (нежилых) помещений ТСЖ «Никольский», дано согласие собственников жилых (нежилых) помещений дома ...

В ... 2010 года истица обратилась в ... с просьбой ввести в эксплуатацию, переустроенную в перепланированную квартиру. Из письма администрации города Ростова-на-Дону от 19 ... года следует, что дать согласие на введение в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии ... не может и было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным истица просит сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную в жил доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью ... кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за Саквенковой А.В. право собственности квартиру № ... расположенную в жилом доме № ... по ул.... общей площадью ...

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мухина В.Л. действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова -на- Дону, ТСЖ «Никольский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истица, суд приходит к следующему.
Саквенкова А.В. на основании договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома от 25....2005г., дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг., и акта приемки-передачи квартиры от Дата обезличенаг. л.д. 22-28) является собственником спорной квартиры.

Согласно данным технического паспорта на квартиру Номер обезличен по ..., в ..., в ней была произведена перепланировка, без соответствующего разрешения л.д. 13-21).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истицей была самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, при выполнении которой были произведены изменения: коридор Номер обезличен шириной ... м. после перепланировки стал шириной ... м.; коридор Номер обезличен, площадью ... кв. м., шириной ... м. после перепланировки стал площадью ... кв. м., шириной ... м.; кухня Номер обезличен, площадью ... кв. м. после перепланировки стала площадью ... кв.м., жилая Номер обезличен, площадью ... кв. м., шириной ... м. после перепланировки стала лью .... м., шириной ... м.; ванная Номер обезличен, площадью ... кв. м., шириной ... м. перепланировки стала душевая Номер обезличен, площадью ... кв. м., шириной ... м.; туалет Номер обезличен, площадью ... кв. м., шириной ... м. после перепланировки стал площадью ... кв. м., шириной ... м.; лоджия Номер обезличен площадью .... м. после перепланировки стала площадью ...

Данные обстоятельства подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Экспертом ... с 14 ... года по 19 ... 2010 года была обследована квартира истицы и составлено заключение. в соответствии с которым сделаны выводы: перепланировка квартиры Номер обезличен переоборудованная в соответствии с данными копии плана ..., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». Принятые проектные решения по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире Номер обезличен и жильцов смежных квартир дома. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры Номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.З., что соответствует требованиям СНиП 31-01-97« Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ..., ее габаритные размеры и высота соответствует требованием СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».Вновь образованная изолированная квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». Принятые проектные решения по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире Номер обезличен и жильцов смежных квартир дома.

Судом установлено, что перепланировка ..., в ..., по ..., в ... принадлежащей на праве собственности истице, выполнена ею за счет ее личных средств, силами и для нужд её семьи.

16 ... 2010 года Саквенковой А.В. согласно выписке из протокола общего собственников жилых (нежилых) помещений ТСЖ «Никольский», дано согласие собственников жилых (нежилых) помещений дома ...

Перепланировка спорной квартиры истицей не нарушает права, интересы ее и других граждан, совершена истицей с целью благоустройства помещения, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саквенковой А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... в доме № ... расположенном по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул.Социалистическая, принадлежащую на праве собственности Саквенковой А.В., в перепланированном и реконструированном состоянии в следующих параметрах: коридор ... шириной ... коридор ... шириной ... м. площадью .... м., шириной ... м.; кухня № ... площадью ... кв.м., жилая № ... площадью ... кв. м., шириной ... м.; душевая ... площадью ... м., шириной ... туалет № ... площадью ... кв. м., шириной ... м.; лоджия № ... площадью ... кв.м.

Признать за Саквенковой А.В. право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру № Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ул.... общей площадью ... кв. м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Федеральный суд Кировского района г. Ростова н/Д.

и.о Судьи: Колодкина В.Н.