Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой И.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры Номер обезличен в ... по ... в .... Истицей произведена самовольная перепланировку принадлежащей ей квартиры с целью увеличения площади жилой комнаты (Номер обезличен) и увеличения площади ванной комнаты (Номер обезличен) за счет площади коридора (Номер обезличен). В результате перепланировки была изменена конфигурация жилого помещения. Техником ... Дата обезличена года составлен технический паспорт квартиры с учетом произведенного переоборудования. ... проведено обследование квартиры, в результате которого установлено, что выполненное переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность и целостность конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан по оценкам технического состояния строительных конструкций и соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и нормативным актам, действующим на территории РФ. Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону письмом от Дата обезличена года Номер обезличен отказала в согласовании перепланировки. На основании изложенного, истица просит суд жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... сохранить в переоборудованном состоянии.
Впоследствии представитель истицы Кравченко Ю.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнил исковые требования, просил суд жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, подсобной ... кв. м, лоджия ... кв. м, в том числе жилую комнату Номер обезличенб общей площадью ... кв. м, ванную комнату ... общей площадью ... кв. м, коридор 1 общей площадью ... кв. м сохранить в переоборудованном состоянии.
В судебное заседание явился представитель истицы Кравченко Ю.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры Номер обезличен в ... по ... в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истицей была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей квартиры.
Согласно заключения эксперта ... проведено обследование квартиры, по результатам чего было составлено заключение, согласно которому установлено, что выполненное переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность и целостность конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан по оценкам технического состояния строительных конструкций и соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и нормативным актам, действующим на территории РФ.
Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону письмом от Дата обезличена года Номер обезличен отказала истице в согласовании перепланировки.
До перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону по состоянию на Дата обезличена года, квартира Номер обезличен имела в своем составе следующие помещения: кухня (площадью ... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), коридор ... кв. м), туалет ... кв. м), ванная ... кв. м), два шкафа ... кв. м), лоджия ... кв. м).
После перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным Ростовским филиалом ... по состоянию на Дата обезличена года, квартира Номер обезличен с общей площадью ... кв. м имеет в своем составе следующие помещения: коридор (площадью ... кв. м), кухня (... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), жилая комната с номером ... кв. м), туалет ... кв. м), ванная ... кв. м), лоджия ... кв. м).
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истице для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истицы.
Суд пришел к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру Номер обезличен в ... по ..., в г. Ростове-на-Дону общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, подсобной ... кв. м, лоджия ... кв. м, в том числе жилую комнату Номер обезличенб общей площадью ... кв. м, ванную комнату ... общей площадью ... кв. м, коридор 1 общей площадью ... кв. м в переоборудованном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: