Дело №2-2432\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010г.
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Миценко О.А.
при секретаре Саратовой Ф.М.
с участием представителя истцов адвоката Грановской Т.П., представителя ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвоката Чекарамит Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонова С.П., Филонова А.С., Филонова И.С., Диланян В.И. к Иванченко А.С., Иванченко В.Р., третьи лица : Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону о признании права собственности, УСТА Н О В И Л: Филонов С.П., Филонов А.С., Филонов И.С., Диланян В.И. (далее истцы) обратились в суд с иском к Иванченко А.С., Иванченко В.Р.(далее ответчики), указав, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону Филонову С.П., Филонову А.С. и Филонову И.С. принадлежат на праве собственности по Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Их наследодатель - Филонова Л.Н. являлась собственником Номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании договора дарения от Дата обезличенаг, договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг и договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Истцами также указано, что Диланян В.И. является собственником Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг и договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг, зарегистрированными МУПТИиОН .... Данные обстоятельства подтверждаются данными выписки из реестровой книги Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен и справки МУПТИиОН ... от Дата обезличена Номер обезличен. По указанным документам, кроме истцов, право собственности на домовладение зарегистрировано также за Иванченко А.С. – Номер обезличен доли и Иванченко В.Р. – Номер обезличен доли. Однако Иванченко А.С. и Иванченко В.Р., истцам по настоящему иску и их правопредшественникам никогда не были известны, т.к. эти лица фактическое владение и пользование частью общего имущества Домовладения, соразмерной их долям не осуществляли, равно как и какого-либо участия в его содержании и сохранении не принимали (ст.ст. 247 и 249 ГК Российской Федерации). По данным домовых книг для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... с Номер обезличен года по настоящее время Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. не были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) по указанному адресу, и в настоящее время истцам не известно их место жительства или место пребывания. Также истцы указывают, что с момента приобретения ими и их правопредшественниками прав на спорное домовладение сложился существующий до настоящего времени порядок пользования: жилой дом литер А с пристройками фактически находится во владении и пользовании Филонова С.П., Филонова А.С. и Филонова И.С., а жилой дом литер Б с пристройками – Диланян В.И. Истцы фактически владеют, в том числе и 1/6 (1\12+1/12) доли спорного домовладения, принадлежащей Иванченко А.С. и Иванченко В.Р., однако не имеют возможности оформить в установленном порядке право собственности на указанную долю. Полагая, что Филонов С.П., Филонов А.С.,Филонов И.С. и Диланян В.И. стали собственниками доли спорного домовладения, принадлежащей Иванченко А.С. и Иванченко В.Р в силу приобретательной давности, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на положения ст.234 ГК Российской Федерации. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Грановская Т.П. требования искового заявления поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Истцы Филонов С.П., Филонов А.С.,Филонов И.С. и Диланян В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации. Ответчики Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту их жительства. Согласно справок адресного бюро Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. не зарегистрированы в Ростовской области, их фактическое место жительства неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В материалах дела имеются достаточные данные, подтверждающие факт не проживания ответчиков по последнему известному месту жительства и невозможность установить их местонахождение в настоящее время. Так, из представленных суду домовых книг для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... усматривается, что за период с 1943года по настоящее время Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. не были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в домовладении. Отсутствие в настоящее время регистрации ответчиков по месту жительства и их не проживание по ... в ... подтверждается справкой Квартального комитета Номер обезличен Кировского района г.Ростова-на-Дону и МУ «ДМИБ Кировского района» от Дата обезличенаг., ответом Ростовского областного адресного бюро на запрос суда. Судом приняты установленные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, а их розыск по данной категории дел законом не предусмотрен. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. и необходимым назначить на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя адвоката в связи с неизвестностью места нахождения ответчиков. Представитель ответчиков адвокат Чекарамит Е.В. требования иска не признала, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчиков. Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Филонов С.П., Филонов А.С.,Филонов И.С. и Диланян В.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Филонова Л.Н. являлась собственником Номер обезличен) доли в праве собственности на домовладение по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг., удостоверенного Седьмой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру за Номер обезличен, договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Меленчук Е.Е. по реестру за Номер обезличен, договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Меленчук Е.Е. по реестру за Номер обезличен. Дата обезличенаг. Филонова Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен.
Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен, серии Номер обезличен, серии Номер обезличен, выданными нотариусом г.Ростова-на-Дону Варавка А.Н., Филонову С.П., Филонову А.С. и Филонову И.С. принадлежат на праве собственности по Номер обезличен3) в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ... на основании данных свидетельств за Филоновым С.П., Филоновым А.С. и Филоновым И.С. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по Номер обезличен доли на указанное домовладение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен
Собственником 4/12 (1/3) доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в ... является Диланян В.И. на основании договора дарения от Дата обезличенаг., удостоверенного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру за Номер обезличен и договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Стриженок И.В. по реестру за Номер обезличен, и зарегистрированными МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону Дата обезличенаг. в реестровой книге под Номер обезличен и Дата обезличенаг. в реестровой книге под Номер обезличен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выпиской из реестровой книги Номер обезличен,70 от Дата обезличена Номер обезличен и справкой от Дата обезличена Номер обезличен МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону.
Также из данных документов следует, что домовладение, находящееся по адресу ..., ... зарегистрировано за Иванченко А.С. – 1/12 доли и Иванченко В.Р. – Номер обезличен доли.
При этом согласно выписке из реестровой книги Номер обезличен,70 от Дата обезличена Номер обезличен и представленным МУПТИ и ОН в материалы дела копиями выписки из протокола от Дата обезличенаг Номер обезличен заседания Комиссии при ДКО по установлению факта владения на демуниципальное строение и договора отчуждения права от Дата обезличенаг. Номер обезличен Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. стали владельцами по 1/6 доли в указанном домовладении Дата обезличенаг., а Дата обезличенаг. продали часть своих долей в домовладении. Соответственно за каждым из данных лиц по данным МУПТИ и ОН зарегистрировано право на 1/12 долю в домовладении по ... в ... с Номер обезличен.
Судом установлено, что по данным домовых книг для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... за период с Номер обезличен по настоящее время Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. не были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в домовладении. Отсутствие в настоящее время регистрации ответчиков по месту жительства и факт их не проживания по ... в ... подтверждается справкой Квартального комитета Номер обезличен Кировского района г.Ростова-на-Дону и МУ «ДМИБ Кировского района» от Дата обезличенаг., ответом Ростовского областного адресного бюро на запрос суда л.д.76-84)
Ответами на запросы суда нотариусов ... Соловьевой Г.В. и Бондаренко Н.В., которым передан на хранение архив Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы, сообщено, что информации о наличии наследственных дел после смерти Иванченко В.Р. и Иванченко А.С. в производстве Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы не имеется. Таким образом, каких-либо сведений о имеющихся наследниках на спорных доли, зарегистрированные за Иванченко В.Р. и Иванченко А.С., в домовладении по ... в ... не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд считает достоверными утверждения истцов о том, что им и их правопредшественникам Иванченко А.С. и Иванченко В.Р. никогда не были известны.
В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 249 ГК ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Доказательств фактического владения и пользование частью общего имущества в домовладении по ... в ... и проживания в нем ответчиков, а также их участия в его содержании и сохранении не имеется.
Данными представленных в материалы дела технического паспорта МУПТИ и Он от Дата обезличенаг. подтверждается, что в состав домовладения по ... в ... входят два жилых дома литер А и литер Б с пристройками и надворными постройками.
Суд считает доказанным факт длительного сложившегося порядка пользования домовладением исключительно истцами, поскольку жилой дом литер А с пристройками находится во владении и пользовании Филонова С.П., Филонова А.С. и Филонова И.С., а жилой дом литер Б с пристройками находится во владении и пользовании Диланян В.И. и членов ее семьи.
Таким образом, осуществляя владение и пользование домовладением, находящимся в долевой собственности, Филонов С.П., Филонов А.С., Филонов И.С. и Диланян В.И. до настоящего времени фактически владеют 1/6 (1\12+1/12) долей домовладения, принадлежащей Иванченко А.С. и Иванченко В.Р.
В соответствии с пунктами 1,3 ст. 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. есхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По смыслу приведенных нормативных положений спорная доля в праве общей долевой собственности на домовладение не является бесхозяйным имуществом, вследствие чего предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующее признание права муниципальной собственности на данное имущество не требуется.
На основании пункта 1 ст.234 ГК Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании пункта 3 ст.234 ГК Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК Российской Федерации).
В силу изложенных обстоятельств суд считает, что Филонов С.П., Филонов А.С. и Филонов И.С. и Диланян В.И. приобрели право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по .... При этом срок приобретательной давности для Филонова С.П., Филонова А.С. и Филонова И.С. составляет 18 лет, поскольку исчисляется с 1992 года, то есть с момента приобретения их правопредшественником Филоновой Л.В. доли в праве собственности на домовладение по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг. Срок приобретательной давности для Диланян В.И. составляет 25 лет, поскольку исчисляется с Дата обезличена года - с момента приобретения доли в праве собственности на домовладение по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличенаг.
Исходя из того, что Филонову С.П., Филонову А.С. и Филонову И.С. принадлежит на праве собственности по Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в ..., а Диланян В.И. - Номер обезличен доли, пропорционально указанным долям спорная Номер обезличен доля в праве собственности распределяется между истцами следующим образом: Филонову С.П. – Номер обезличен; Филонову А.С. – Номер обезличен доли; Филонову И.С. – Номер обезличен доли; Диланян В.И. – Номер обезличен доли.
В соответствии с пунктами 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности заявителя на такое имущество в ЕГРП. На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Филонова С.П., Филонова А.С., Филонова И.С., Диланян В.И. удовлетворить. Признать за Филоновым С.П. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: ..., ..., .... Признать за Филоновым А.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: ... Признать за Филоновым И.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: ... Признать за Диланян В.И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: ... Признать Иванченко В.Р. утратившим право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: .... Признать Иванченко А.С. утратившей право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, планков. обл. кирпич., общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой - 35,7 кв.м; жилого дома литер Б, планк. обл. кирпич., общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м; сараи литеры В, И, Г тесов. планк. тесов.; погреба литер М кирпич.; летней кухни литер Н кирпич.; уборных литер П,К,О тесов. кирпич. тесов.; ворота деревян. метал., заборы смешан., мощение битый кирпич, расположенное на земельном участке площадью 338,0 (триста тридцать восемь целых ноль десятых) кв.м, находящимся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010г.
Судья: О.А. Миценко