Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаревич Е.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, -У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании свидетельства государственной регистрации права от Дата обезличена года. В вышеуказанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переоборудование. В ходе перепланировки и переоборудования квартиры были демонтированы ненесущие деревянные перегородки, отделявшие ранее кладовую площадью ... кв. м (10) от кухни площадью ... кв. м (9, в плане квартиры по состоянию на 1962 год обозначена как подсобное помещение). В результате объединения кухни с кладовой, площадь кухни увеличилась за счет ликвидированного помещения и составила ... кв. м. В результате перепланировки площадь кухни и общая площадь увеличилась на ... кв. м за счет площади демонтированных перегородок. Подсобное помещение (14) со входом из коридора, присутствует на плане квартиры в техническом паспорте по данным 1962 года, хотя в экспликации площади квартиры оно не учтено. Помещение образовано в результате застройки части широкой ниши крыльца перед входом в лестничную клетку жилого дома. Аналогичное помещение, принадлежащее соседней квартире, расположено симметрично относительно входа в подъезд. Таким же образом застроены крыльца соседних подъездов, что позволяет сделать вывод, что пристроенные помещения в квартирах 1-го этажа дома, выполнены единовременно по единому проекту или административному решению, во всем доме, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года. Однако в настоящее время не представляется возможным предоставить данные документы, поскольку переоборудование выполнялось при жизни родителей, которые умерли в 2001, 2006 годах, разрешительных документов не сохранилось. При получении свидетельства о праве на наследство в технической документации квартиры Номер обезличен помещение Номер обезличен значилось как подсобное помещение. В результате внесения пристроенного подсобного помещения в экспликацию площади квартиры технического паспорта, площадь подсобных помещений квартиры увеличилась на ... кв. м. Перенос газового оборудования из комнаты Номер обезличен (по техническому паспорту 1964 года) в комнату Номер обезличен (по техническому паспорту 2009 года) в квартире Номер обезличен был произведен уже собственником квартиры на основании технических условий ... от Дата обезличена года, выданных ОАО «Ростовгоргаз», проект так же согласован с ОАО «Ростовгоргаз». По результатам выполненных работ составлен акт приема в эксплуатацию. Сантехническое оборудование оставлено на прежних местах с сохранением назначения помещений. В ванной комнате Номер обезличен вместо ванны установлена душевая кабинка, без изменения местоположения существующих стояков водоснабжения и канализации. Экспертным техническим заключением ... ....» от Дата обезличена года установлено, что в результате перепланировки квартиры Номер обезличен не затронуты существующие вентиляционные каналы. Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при переапланировке и переоборудовании квартиры не изменились. Перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен в 3-этажном кирпичном жилом доме по адресу: ..., принадлежащей Крамаревич Е.Н. выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Согласие жильцов дома имеется, согласие управляющей организации ООО «Управляющая организация ЖКХ» получено. Крамаревич Е.Н. на имя главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону было направлено обращение с просьбой, сохранить данную квартиру в переоборудованном состоянии, на что ею был получен ответ, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На основании изложенного истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, состоящую из следующих помещений: комната Номер обезличен -жилая площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - площадью ... кв. м, комната Номер обезличен Номер обезличен - душевая площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - туалет площадью .... кв. м, комната Номер обезличен - коридор площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - подсобное помещение площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - кухня площадью ... кв. м.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., квартира ... на основании свидетельства государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года.
В указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переоборудование, а именно: были демонтированы ненесущие деревянные перегородки, отделявшие ранее кладовую площадью ... кв. м (10) от кухни площадью ... кв. м (9, в плане квартиры по состоянию на 1962 год обозначена как подсобное помещение).
В результате объединения кухни с кладовой, площадь кухни увеличилась за счет ликвидированного помещения и составила ... кв. м. В результате перепланировки площадь кухни и общая площадь увеличилась на ... кв. м за счет площади демонтированных перегородок.
Подсобное помещение (14) со входом из коридора, присутствует на плане квартиры в техническом паспорте по данным 1962 года, хотя в экспликации площади квартиры оно не учтено.
Помещение образовано в результате застройки части широкой ниши крыльца перед входом в лестничную клетку жилого дома. Аналогичное помещение, принадлежащее соседней квартире, расположено симметрично относительно входа в подъезд. Таким же образом застроены крыльца соседних подъездов, что позволяет сделать вывод, что пристроенные помещения в квартирах 1-го этажа дома, выполнены единовременно по единому проекту или административному решению, во всем доме, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года.
Переоборудование квартиры выполнялось при жизни родителей истицы, которые умерли в 2001 и 2006 годах, разрешительных документов не сохранилось.
При получении свидетельства о праве на наследство в технической документации квартиры Номер обезличен помещение Номер обезличен значилось как подсобное помещение.
Из материалов дела следует, что в результате внесения пристроенного подсобного помещения в экспликацию площади квартиры технического паспорта, площадь подсобных помещений квартиры увеличилась на ... кв. м.
Перенос газового оборудования из комнаты Номер обезличен (по техническому паспорту 1964 года) в комнату Номер обезличен (по техническому паспорту 2009 года) в квартире Номер обезличен был произведен уже собственником квартиры на основании технических условий ... от Дата обезличена года, выданных ОАО «Ростовгоргаз», проект так же согласован с ОАО «Ростовгоргаз». По результатам выполненных работ составлен акт приема в эксплуатацию.
Сантехническое оборудование оставлено на прежних местах с сохранением назначения помещений. В ванной комнате Номер обезличен вместо ванны установлена душевая кабинка, без изменения местоположения существующих стояков водоснабжения и канализации.
Согласие жильцов дома имеется, согласие управляющей организации ...» получено.
Истица подала в ... ... заявление с просьбой, сохранить данную квартиру в переоборудованном состоянии, на что ею был получен ответ, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения, выполненного ... Дата обезличена года, в результате перепланировки квартиры Номер обезличен не затронуты существующие вентиляционные каналы. Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменились. Перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен в 3-этажном кирпичном жилом доме по адресу: ... ..., принадлежащей Крамаревич Е.Н. выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение - квартира ... по ... в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., принадлежащую Крамаревич Е.Н. на праве собственности, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, состоящую из следующих помещений: комната Номер обезличен - жилая площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - душевая площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - туалет площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - коридор площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - подсобное помещение площадью ... кв. м, комната Номер обезличен - кухня площадью ... кв. м - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: