Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенко Ю.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» договор Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик взял на себя обязательство, предусмотренное в п. 1.2 вышеуказанного договора, принять от истца денежные средства и направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать истцу отдельное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное в ... и зарегистрировать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату за приобретаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и письмом ответчика, а также актами о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по указанному договору ... копейки. Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2006 года (п. 3 соглашения), то есть до Дата обезличена года. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Дом не построен, иного благоустроенного жилого помещения истец не имеет. Оплатив в 2005 году стоимость квартиры, и не нарушив условий заключенного договора, истец надеялся, что ответчик также надлежащим образом исполнит взятые на себя обязательства. Однако, ответчик не имеет намерений исполнить договорные обязательства и предоставить истцу жилое помещение в виде квартиры. С Дата обезличена года по Дата обезличена года просрочка составляет 182 дня. Сумма неустойки составляет ... копейка. Размер неустойки ограничен ценой договора, в связи с чем, истец просил считать неустойкой сумму равную ... рублей. Также истец заключил с ответчиком договор долевого участия Тем - ... от Дата обезличена года на строительство гаража - стоянки. Предметом данного договора является машино-место, расположенное также ... В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату за приобретаемое машино-место в полном объеме, что подтверждается актом о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по указанному договору ... рублей. Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию и машино-место в 3-м квартале 2006 года (п. 3 соглашения), т.е. до Дата обезличена года. Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил и не предоставил истцу машино-место. С Дата обезличена года по Дата обезличена года просрочка составляет 182 дня. Сумма неустойки составляет ... рублей. Размер неустойки ограничен ценой договора. Истец просил считать неустойку равной ... рублей. Сам факт нарушения прав истца как потребителя на своевременную передачу ему квартиры является основанием для компенсации ему предусмотренного законом морального вреда. В данном случае нравственные и физические страдания истца находятся и прямой причинно - следственной связи с действиями ответчика. Кроме того, для защиты своих прав истец вынужден был обратиться к адвокату, для оказания юридических услуг, что повлекло для него дополнительные расходы в размере ... рублей. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» неустойку за нарушение сроков выполнения работ по строительству жилого дома в размере ... рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по строительству машино-места в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, сумму причиненного морального вреда в размере ... рублей.
В судебное заседание явился представитель истца Турабелидзе Ж.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которого просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В отношении не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Горбенко Ю.А. заключил с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» договор Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик взял на себя обязательство, предусмотренное в п. 1.2 вышеуказанного договора, принять от истца денежные средства и направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать истцу отдельное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное в ... и зарегистрировать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату за приобретаемое жилое помещение в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и письмом ответчика, а также актами о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по указанному договору ... копейки. Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2006 года.
Кроме того, истец заключил с ответчиком договор долевого участия ... от Дата обезличена года на строительство гаража - стоянки. Предметом данного договора является машино-место, расположенное также .... В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату за приобретаемое машино-место в полном объеме, что подтверждается актом о произведении очередного платежа. Всего истцом было оплачено ответчику по указанному договору ... рублей. Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию и машино-место в 3-м квартале 2006 года (п. 3 соглашения), т.е. до Дата обезличена года.
Свои обязательства по договору долевого участия в инвестиционной программе истец выполнил в полном объеме и в установленные сроки. Указанное обстоятельство подтверждается представленными платежными документами и не оспаривается ответчиком. Однако до настоящего времени юридические и иные действия по регистрации права собственности на квартиру и парковочное место, предусмотренные и договорами не произведены. Квартира и парковочное место в собственность истцу не переданы.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому годами, применяются правила для сроков, исчисляемыми месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет квартала ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Следовательно, сроком окончания строительных работ являлось Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
К правоотношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве жилого дома применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку фактически имеют правовую природу договора строительного подряда, заключенного между заказчиком – истцом - «дольщиком» и подрядчиком - строительной организацией – «застройщиком». В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Как установлено судом, время просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры исчисляется с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что составляет 182 дня.
Пункт 3 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствии непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.
Цена всего заказа представляет собой цену квартиры и парковочного места, поскольку именно они являлись предметом заказа истца у ответчика. Истец снизил размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ по строительству жилого дома до ... рублей, за нарушение сроков выполнения работ по строительству машино-места до ... рублей.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ Номер обезличен от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения с удами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. В соответствии с п. 12 названного постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ по строительству жилого дома до ... рублей, за нарушение сроков выполнения работ по строительству машино-места до ... рублей.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
Согласно ст. 150 ГК РФ, нематериальными благами являются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбор места пребывания и жительства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.
Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.п.), или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающие имущественные права гражданина.
В соответствии с п. 2 ст. 150 ГК упомянутые права и блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характера последствий этого нарушения.
В соответствии со ст. 67 п. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.".
При разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо выяснение, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя вреда, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим.
В данном случае истец неправомерно был ограничен в правах на предоставление ему квартиры по договору от Дата обезличена года, был лишен возможности пользоваться квартирой, жил в стесненных условиях, что, безусловно, причиняло ему неудобства. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда.
Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а также с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины потерпевшего и других конкретных обстоятельств.
Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных, нравственных страданий, причиненных Горбенко Ю.А., последний имеет право на компенсацию морального вреда в сумме ... рублей за счет ответчика соответственно и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные истицей страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий. В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завышены, не отражают действительных страданий и переживаний истца.
Суд оценивает моральный вред в сумме ... рублей истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, и считает, что указанная сумма определяет оптимальную компенсацию, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает необоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, поскольку суду не представлено каких-либо доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих данные расходы.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально
удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбенко Ю.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Горбенко Ю.А. неустойку за нарушение сроков выполнения работ по строительству жилого дома в размере ... рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по строительству парковочного места в размере ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а всего ... рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» госпошлину в доход федерального бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: