Дело № 2-1424/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Судья Кировского района г. Ростова-на-Дону МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев гражданское дело по иску ЗАО «Райфайзенбанк» в лице филиала Ростовский» ЗАО «Райфайзенбанк» в г. Ростове-на-Дону к Истягиной Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, проценты, обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по делу
УСТАНОВИЛ :
ЗАО «Райфайзенбанк» в лице филиала Ростовский» ЗАО «Райфайзенбанк» в г. Ростове-на-Дону (далее истец) обратился в суд с иском с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, проценты, обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по делу ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. с Истягиной Д.В. (далее ответчиу) заключен Кредитный договор Номер обезличен), в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 5 015 000 руб. В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме 5 015 000 руб. Договором установлен срок возврата кредита - Дата обезличенаг.
Истцом также указано, что в соответствии с пунктом 1.5. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 15,5 % годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору Номер обезличен Дата обезличенаг. между Кредитором и Заемщиком заключен договор ипотеки недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.1 договора ипотеки предметом является земельный участок, целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 522 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен принадлежащий залогодателю Истягиной Д.В. на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличенаг. дата в реестре нотариуса 1 Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена., номер регистрации 61-61-01/016/2008-368. Право собственности зарегистрировано в г. Ростове-на-Дону Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на бланке серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области «Дата обезличена., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от «12» марта 2008г. с расположенным на нем жилым домом по адресу Россия, Ростовская область, ..., площадью - 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 65,8 кв.м., Литер А, хозяйственное строение, площадью 78,5 кв.м., Литер К, совместно именуемые - «Недвижимое имущество», кадастровый или условный номер Номер обезличен, принадлежащий Залогодателю Истягиной Д.В. на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличенаг. дата в реестре нотариуса Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена., номер регистрации Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в г. Ростове-на-Дону Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на бланке серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области «Дата обезличена., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена.
Государственная регистрация Договора ипотеки от Дата обезличенаг. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дата обезличенаг. Номер регистрации Номер обезличен.
Истец также указывает, что обязательства по погашению кредита ответчиком не исполнены, также не исполнены обязательства по уплате процентов. Уведомление с требованием досрочного погашения задолженности направлено истцом в адрес ответчика Дата обезличенаг. Номер обезличен однако, в отведенный по соглашению сторон срок, ни погашения задолженности, ни возражений относительно расчета задолженности от оответчика в адрес Банка не поступало.
Истец считает, что по состоянию на Дата обезличенаг., у Заемщика перед Истцом по Договору Номер обезличен образовалась задолженность в размере 5 851 239 руб. 24 коп., в том числе: основной долг – 4 637 757руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом - 471 220 руб. 28 коп.; неустойка за просрочку внесения очередного платежа - 575 077 руб. 77 коп. Всего истец просит взыскать с ответчика в свою пользу заложенность по кредиту в сумме 5 851 239 руб., расходы по оплате оценочных услуг в сумме 6 000 руб., возврат госпошлины в сумме 22 000 руб.
Истец просит также обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью 552 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., Литер А, хозяйственное строение площадью 78,5 кв.м., Литер К, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 401 000 руб.
Далее истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность 11 308 057 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 4 804 941 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом -738 912 руб. 21 коп., пеня за просрочку оплаты задолженности – 17 449 руб. 04 коп., возврат госпошлине в сумме 22 000 руб., стоимость услуг по оценке в размере 6000 руб.
Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью 552 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., Литер А, хозяйственное строение площадью 78,5 кв.м., Литер К, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 104 000 руб. (т.2л.д.131-132).
В судебное заседание явился представитель истца Ткаченко В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, просил удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Михайловский Ю.Ю. в судебное заседание явился, не оспаривал долг по кредиту в сумме 804 941, 19 руб., проценты за пользование кредитом в размере 738 912, 21 руб., пеню за просрочку оплаты основного долга и процентов просил снизить до 50 000 руб., При разрешении вопроса об обращении взыскания заложенного имущества просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 104 000 руб. в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Южного регионального центра экспертизы и оценки «АС -Консалтинг».
Ответчик Истягина Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Истягиной Д.В. заключен Кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 5 015 000 руб. В свою очередь, заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них.
Судом установлено, что обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме 5 015 000руб. Договором установлен срок возврата кредита - Дата обезличенаг.
В соответствии с пунктом 1.5. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 15,5 % годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору Номер обезличен Дата обезличенаг. между сторонами заключен договор ипотеки недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1.1 договора ипотеки предметом является земельный участок, целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 522 кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащий залогодателю Истягиной Д.В. на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличенаг. дата в реестре нотариуса 1 -701, дата регистрации Дата обезличена., номер регистрации Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в г. Ростове-на-Дону Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на бланке серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области «Дата обезличена., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от «12» марта 2008г. с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., площадью - 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 65,8 кв.м., Литер А, хозяйственное строение, площадью 78,5 кв.м., Литер К, совместно именуемые - «Недвижимое имущество», кадастровый или условный номер Номер обезличен, принадлежащий Залогодателю Истягиной Д.В. на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличенаг. дата в реестре нотариуса Номер обезличен, дата регистрации Дата обезличена., номер регистрации Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в г. Ростове-на-Дону Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на бланке серии Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области «12» марта 2008г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от «12» марта 2008г.
Государственная регистрация Договора ипотеки от Дата обезличенаг. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг. Номер регистрации 61-61-01/292/2008-16.
Как следует из представленных суду доказательств, обязательства по погашению кредита ответчиком не исполнены, также не исполнено обязательство по уплате процентов, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление Дата обезличенаг. Номер обезличен с требованием досрочного погашения задолженности, однако, в отведенный по соглашению сторон срок, ни погашения задолженности, ни возражений относительно расчета задолженности от ответчика в адрес Банка не поступало.
Пунктом 8 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита.
Так, в соответствии с пунктом 8.1. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте 1.7. Договора, Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.
В связи с допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требования истца о взыскании оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пеней законны и обоснованны. Также подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, являющееся предметом договора залога. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору ко всем ответчикам солидарно, а также обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога с указанием цены имущества.
Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как установлено в судебном заседании, спорным обстоятельством по делу явилось определение рыночной стоимости заложенного имущества, в связи с чем, в судом была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Южного регионального центра экспертизы и оценки «АС -Консалтинг».
На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость земельного участка, целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 522 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., общей площадью - 107,3 кв. м., в том числе жилой площадью - 65,8 кв.м., Литер - А, хозяйственное строение, площадью 78,5 кв.м., Литер - К?
В соответствии с заключением эксперта ООО «Южного регионального центра экспертизы и оценки «АС -Консалтинг» Номер обезличен рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумму 5 104 000 руб.
Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со ст. 307 УК РФ, результаты этой экспертизы соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Суд не может согласиться с позицией истца, настаивающего на установлении цены заложенного имущества в сумме 4 401 000 руб. согласно оценки ООО ОК «Квартал –Эксперт» и оспаривающего выводы судебной экспертизы, поскольку суду не представлены достоверные доказательства несоответствия выводов судебной экспертизы материалам дела.
При этом, суд принимает во внимание, что предоставленные экспертами ООО «Южного регионального центра экспертизы и оценки «АС -Консалтинг» данные о стоимости заложенного имущества получены с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, в связи с чем, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые стороной в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры.
Оценивая заключение экспертов ООО «Южного регионального центра экспертизы и оценки «АС -Консалтинг», суд не усмотрел в ней недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов должна быть определена в размере 5 104 000 руб.
Разрешая требования в части взыскания пени и процентов за просрочку оплаты задолженности, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, с учетом позиций сторон, периода неисполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер пени и процентов, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер пени за просрочку оплаты основного долга и процентов до 90 000 рублей, а повышенные проценты за просрочку оплаты задолженности до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценочных услуг в сумме 6 000 руб., государственная пошлина в размере – 22 000 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Истягиной Д.В. в пользу ЗАО «Райфайзенбанк» в лице филиала Ростовски»» ЗАО «Райфайзенбанк» в г. Ростове-на-Дону заложенность по кредиту в сумме 4 804 941,19руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 738 912,21 руб., пеню за просрочку оплаты основного долга и процентов в сумме 90 000 руб., повышенные проценты за просрочку оплаты задолженности в сумме 10 000 руб., расходы по оплате оценочных услуг в сумме 6 000 руб., возврат госпошлины в сумме 22 000 руб., всего в сумме 5 671 853,40 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью 552 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., Литер А, хозяйственное строение площадью 78,5 кв.м., Литер К, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 104 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 г.
Судья: Миценко О.А.