Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» сентября 2010 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвокатов Папушина С.Н., Богуславской Н.Л.
при секретаре Головань Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску Москвитиной Г.В. к Москвитину А.Ф., Грицун Л.С., Винокуровой Л.А. о выделе доли в домовладении, перераспределении долей, нечинении препятствий в пользовании домовладением, определении порядка пользования земельным участком, взыскании сумм и по встречному иску Грицун Л.С. Винокуровой Л.А. к Москвитиной Г.В., Москвитину Александру Федоровичу о выдели доли в натуре, взыскании сумм,
УСТАНОВИЛ :
Москвитина Г.В. (далее истица) обратилась в суд с иском к Москвитину А.Ф., Грицун Л.С., Винокуровой Л.А. (далее ответчики) с требованиями о выделении доли истца в домовладении Номер обезличен по ... в ...
Истицей неоднократно уточнялись требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с последними уточнениями истица просит выделить долю истца в домовладении Номер обезличен по ... в ... в соответствии с вариантом, изложенным в заключении о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно:
Москвитину А.Ф. выделить помещения второго этажа Номер обезличен и помещение Номер обезличен первого этажа жилого дома литер ... общей площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен. м. меньше площади домовладения приходящейся на его идеальную долю; выделить строения литер Номер обезличен Номер обезличен
Москвитиной Г.В. выделить помещения второго этажа Номер обезличен жилого дома литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м. меньше общей площади домовладения приходящейся на её идеальную долю, выделить строения литер Номер обезличен
Москвитину А.Ф. и Москвитиной Г.В. выделить в общее пользование помещение Номер обезличен холодного коридора второго этажа жилого дома лит. «Номер обезличенпристройка лит. «а5») и лестницу лит. Номер обезличен
Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. выделить помещения первого этажа Номер обезличен жилого дома литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., помещения первого этажа Номер обезличен помещения мансарды Номер обезличен жилого дома лит. Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., суммарной общей площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м больше общей площади домовладения приходящейся на их идеальную суммарную долю.
Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. выделить строения литер Номер обезличен
Перераспределить доли собственников домовладения расположенного по адресу: ..., ..., по отношению ко всему домовладению в следующем порядке:
Москвитина Г.В. - ...
Москвитин А.Ф. - ...; Винокурова Л.А. - ...
Грицун Л.С. - ...., взыскав с Москвитина А.Ф. в пользу истца 22784 рублей 00 копеек, в счет компенсации за выделение Москвитиной Г.В. части домовладения стоимостью меньшей, чем приходится на её идеальную долю от стоимости домовладения.
Определить порядок пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ... в соответствии с вариантом изложенным в заключении о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно:
В общее пользование Москвитина А.Ф. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью Номер обезличен., в том числе:
-участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., в границах: от ... по ... - Номер обезличен, по левой стене первого этажа жилого дома лит. ... - 4... м, по границе выдела долей на втором этаже жилого дома лит. Номер обезличен по ... - Номер обезличен
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от тыльной межи по ... - ..., параллельно тыльной меже на расстоянии ... м от неё - ... м, по существующему забору Номер обезличен м, по тыльной меже - 9...
В общее пользование Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокровой Л.А. предоставить участок Номер обезличен площадью ... кв.м. в границах: от ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен Номер обезличен, по левой стене первого этажа жилого дома лит. «А» - 3,89 м, по тыльной стене жилого дома лит. Номер обезличен, по ...
В общее пользование Москвитина А.Ф., Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по правой стене гаража лит. ... и далее параллельно левой меже на расстоянии ... от неё - ... по передней стене строения лит. «..., по правой стене строения лит. «... по существующему забору Номер обезличен..., параллельно правой стене строения лит. ... на расстоянии ... от неё - ... параллельно передней стене строения лит. «... параллельно левой меже на расстоянии ... от неё - ..., в створе с передней стеной пристройки лит ... и далее по ней - ..., по границе с участком Номер обезличен - ..., перпендикулярно левой стене первого этажа жилого дома лит. ... и далее по тыльной стене пристройки лит. ... и далее ... параллельно правой стене гаража лит. ... на расстоянии ... от неё ... по ...
Москвитиной Г.В. предоставить участок Номер обезличен площадью ... кв.м. в границах: от границы с участком общего пользования Номер обезличен, параллельно тыльной стене гаража лит. ... на расстоянии, ... от неё - ..., по левой меже - ..., в створе с тыльной стеной сарая лит. ... и далее по ней - ..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен ....
Москвитину А.Ф. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ... кв.м., в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ....м., в границах: от левой межи по тыльной меже -..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ..., по существующему забору №..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ... м, по границе с участком Номер обезличен - ... м, по левой меже - ...
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования №... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ... м, по ... ...
В общее пользование Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ... кв.м., что на ... кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их идеальную суммарную долю, в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по левой меже - ... по границе с участком №... по границе с участком общего пользования Номер обезличен, по ... ...
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен Номер обезличен, по границе с участком общего пользования Номер обезличен - Номер обезличен, по границе с участком Номер обезличен, по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ..., по ... -...
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить истцу препятствий в производстве работ по возведению деревянной перегородки в помещении второго этажа Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ..., устраиванию в ней дверного проёма и установке дверного блока.
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить истцу препятствий в пользовании домовладением № 31/239 по пер. ... и земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ... по варианту выделения долей в домовладении и определения порядка пользования земельным участком, установленному решением по настоящему делу;
Выселить Москвитина А.Ф. из помещений второго этажа Номер обезличен, жилого дома литер «Номер обезличен» общей площадью Номер обезличен кв.м., строений литер «Номер обезличен в домовладении Номер обезличен по ... в ...;
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить препятствий в установлении Истцом калитки на земельном участке по адресу: ... ... в ... в границе: по ... метр от правой стены строения лит. ... в сторону ...;
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить истцу препятствий в установлении забора из сетки-рабицы высотой не более 1,5 метра на земельном участке по адресу: ... в границах: от точки, находящейся от левой межи со стороны ... по направлению к ... на расстоянии ... м и ... м вглубь домовладения по направлению к соседнему участку Номер обезличена, вглубь двора по направлению к соседнему участку Номер обезличен (до литера «П»), от данной точки параллельно ... по направлению к ... (по стене литера ...»)- 0..., от данной точки по стене литера «П» по направлению к соседнему участку Номер обезличена - ..., от данной точки по стене литера «П» до межи с соседним участком Номер обезличен - ..., от данной точки по меже по направлению к ... - ... м, от данной точки до точки, находящейся от левой межи со стороны ... по направлению к ... на расстоянии 4... м вглубь домовладения по направлению к соседнему участку Номер обезличена ( участок Номер обезличен).
Обязать Москвитина А.Ф. освободить земельный участок ... по адресу: пер. ... площадью ... кв.м., в границах: от границы с участком общего пользования Номер обезличен, параллельно тыльной стене гаража лит. «... на расстоянии, 1... по левой меже - ... в створе с тыльной стеной сарая лит. ... и далее по ней - ..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен
В обоснование требований истица указала следующее.
Москвитина Г.В. является собственником ... доли земельного участка площадью ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...., и в этой же доле ей принадлежит право собственности на строения. Собственниками остальной части земельного участка являются ответчики.
После того, как истица стала собственником названной доли в домовладении, истица не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.
В добровольном порядке определить порядок пользования долевой собственность не удалость.
По данному поводу Государственным Учреждением Южным Региональным Центром судебной экспертизы произведено исследование об определении порядка пользования спорной частью жилого дома лит. ... и земельным участком в овладении, о результатах которых подготовлено заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно данного заключения: разработан вариант выдела долей собственников в домовладении Номер обезличен по ... в ..., по предложенному варианту, с отступлением от идеальных долей собственников.
Для выдела долей собственников домовладения по разработанному варианту в жилом доме ... необходимо произвести следующие работы по перепланировке: возвести деревянную перегородку в помещении второго этажа Номер обезличен, устроив в ней дверной проём и установив дверной блок.
Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки части жилого дома Лит. «А» предполагаемой к выделу Москвитиной Г.В., по разработанному варианту, в ценах, действующих на момент производства исследования составляет 17111 руб. Действительная стоимость домовладения в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 1594895 рублей, из которых:
Москвитину А.Ф. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 398983 рубля, что на 98624 рубля меньше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения;
Москвитиной Г.В. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 120045 рублей, что на 128759 рублей меньше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на её идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения;
Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 1075867 рублей, что на 227383 рубля больше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на их идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения.
В случае выдела долей собственников, по разработанному варианту, а именно вылета Москвитиной Г.В. части домовладения стоимостью 120045 рублей, что на 128759 лей меньше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на её идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения, Грицун Л.С. и Винокурова Л.А. обязаны компенсировать истцу стоимость доли недостающей истцу до принадлежащей Москвитиной Г.В. идеальной доли, в следующих размерах: с Винокуровой Л.А в пользу истца 65667 рублей 09 копеек, с Грицун Л.С. в пользу истца 63091 рубль 91 копейку.
При исследовании копии технического паспорта МУПТИ и ОН домовладение по состоянию на 2008 год, расположенного по адресу: ..., ..., ..., эксперт приходит к выводу о том, что разработать вариант порядка пользования земельным участком исследуемого домовладения в соответствии с идеальными долями по существующему архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка и расположению на нем строений и сооружений, с учетом разработанного варианта выдела долей собственников, технически невозможно.
Разработан порядок пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ..., с максимальным приближением к идеальным долям собственников, с учетом разработанного варианта выдела долей собственников.
Ответчики чинят истцу препятствия в пользовании домовладением (недвижимым имуществом и земельным участком), препятствуют в уборке мусора, установке забора, в подведении необходимых коммуникаций (водоснабжения и водоотведения), в огораживании земельного участка, уборке имущества, находящегося на земельном участке предполагаемого к выделу истцу, поэтому истицей предъявлены требования.
Ответчиками Грицун С.Л., Винокуровой Л.А. был предъявлен в суд встречный иск.
В обоснование встречного иска указано следующее.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. жилой литер «...» состоит из двухэтажного строения литер «А», пристройки литер «...», пристройки литер ... и пристройки литер «... Жилой дом литер «Э» состоит строения «Э» с мансардой, пристройки ...» и пристройки «... В правоустанавливающих документах эти жилые дома обозначены только одной буквой: литер «А» и литер «Э». Однако жилой дом литер «Э» со всеми пристройками, пристройки к литеру «... обозначенные как литер ... за свои средства построила Грицун Г.С., о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. ФИО7 и ФИО6 не оспаривают вариант раздела строений между всеми сособственниками по предложенному истицей варианту, согласно заключению специалиста ГУ «ЮРЦСЭ» Номер обезличен от Дата обезличенаг., однако они не согласны с требованиями истицы в части выплаты денежных компенсаций.
По их заявлению специалистом того же экспертного учреждения разработано заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому начислена денежная компенсация при предложенном истицей варианте дела строений, но с учетом права собственности за Грицун Л.С. на строения литер ... Согласно данному заключению компенсации подлежат выплате в пользу Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А., а именно Москвитин А.Ф. должен выплатить им 113326руб.
Грицун Л.С. и Винокурова Л.А. просят разделить в натуре строения, расположенные по ..., ... следующим образом:
-выделить в собственность ФИО7 и ФИО6 на объединенную долю помещения первого этажа Номер обезличенeНомер обезличен жилого дома литер «А», общей площадью 69,8кв.м; помещения первого этажа Номер обезличен помещения мансарды Номер обезличенНомер обезличенР. литера «Э», общей площадь. Номер обезличенм.; пристройки Номер обезличен, навес литер «Номер обезличен сарай литер «Номер обезличен гараж литер Номер обезличен» и погреб «Номер обезличен
-выделить в собственность Москвитину А.Ф. помещения второго этажа Номер обезличен и помещение первого этажа голого дома литер «Номер обезличен общей площадью Номер обезличен, строения литер «Номер обезличен
Выделить в собственность Москвитиной Г.В. помещения второго этажа Номер обезличен жилого дома литер Номер обезличен общей площадью ...., строения литер ...
-выделить помещение Номер обезличенх холодного коридора второго этажа жилого дома литер «... (пристройка «а5») и лестницу литер «... в общее пользование Москвитину А.Ф. и Москвитиной Г.В.
Взыскать с Москвитина А.Ф. денежную компенсацию за расхождение в стоимости домовладения, приходящейся на го идеальную долю от стоимости имущества домовладения в пользу Грицун Л.С. 43909руб. и в пользу Винокуровой Л.А. 46433руб.
Определением судебного заседания от Дата обезличенаг. требования Москвитиной Г.В. к Москвитину А.Ф. о выселении его из помещений второго этажа Номер обезличен,... жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м. строений литер С.П в домовладении Номер обезличен по ... в ... разъединены и выделены в отдельное производство, поэтому по настоящему делу не рассматриваются.
Истица Москвитина Г.В. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить согласно последних уточнений. Не возражала против удовлетворения встречного искового заявления, согласно с заключениями эксперта.
Представитель истицы действующий на основании ордера Папушин С.Н. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить согласно последних уточнений.
Ответчик Москвитин А.Ф. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Москвитина А.Ф. в судебном заседании не возражал против предложенного варианта выдела доли домовладения, возражал против взыскания с его доверителя сумм в порядке компенсации.
Ответчик Грицун Л.С. в судебное заседание не явилась, согласно просила уточненные требования Москвитиной Г.В., встречное исковое заявления удовлетворить.
Ответчик Винокурова Л.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск истицы и встречный иск.
Представитель ответчиков Богуславская Н.Л. действующая на основании ордера просила встречное исковое заявление удовлетворить, требования Москвитиной Г.В. удовлетворить частично.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, опросив специалиста, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Грицун С.Л. и Винокурова Л.А. являются долевыми собственниками строений: двухэтажного жилого дома литер «... жилого дома литер ... с мансардой, сарая литер ... гаража литер «... расположенных в домовладении по ..., ...
Грицун Л.С. принадлежит ... долей в праве собственности на иные строения, Винокуровой Л.А. - ... доли, Москвитиной Г.В. - ..., МосквитинуА.Ф. - .... Также истцам и ответчикам на праве собственности в тех же долях принадлежит земельный участок, на котором расположены указанные выше строения.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками волевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает критически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истица стала собственником названной доли в домовладении, но истица не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом. В добровольном порядке определить порядок пользования долевой собственностью сторонам не удалось.
Государственным Учреждением Южным Региональным Центром судебной экспертизы произведено исследование об определении порядка пользования спорной частью жилого дома лит. ... и земельным участком в домовладении, о результатах которых подготовлено заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно заключению Номер обезличен разработан вариант выдела долей собственников в домовладении Номер обезличен по ... в ..., по предложенному варианту, с отступлением от идеальных долей собственников.
Давая оценку данному заключению с учетом требований ст.67 ГПК РФ суду необходимо установить нарушаются ли права всех участников долевой собственности на спорное домовладение по иску истицы и встречному иску.
Согласно заключению Номер обезличен разработан вариант выдела долей собственников в домовладении Номер обезличен по ... в ..., по предложенному варианту, с отступлением от идеальных долей собственников.
ФИО4 предполагается выделить помещения второго этажа Номер обезличен и помещение Номер обезличен первого этажа жилого дома литер «... общей площадью. ..... что на ... кв. м. меньше площади домовладения приходящейся на его идеальную долю, выделить строения литер .... ФИО5 предполагается выделить помещения второго этажа ..., жилого дома литер ... общей площадью ... меньше общей площади домовладения приходящейся на её идеальную долю.
Кроме этого ей предполагается выделить строения литер ... Помещение №... холодного коридора второго этажа жилого дома лит. «А» (пристройка лит. «а5») и лестница лит. «а7» предполагается предоставить в общее пользование Москвитина А.Ф. Москвитиной Г.В.
Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предполагается выделить помещения первого этажа Номер обезличен№... жилого дома литер ... общей площадью ... кв. м., помещения первого этажа Номер обезличен помещения мансарды Номер обезличенНомер обезличен,2 жилого дома лит. «Номер обезличен обшей площадью Номер обезличен кв.м., суммарной общей площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м больше общей площади домовладения приходящейся на их идеальную суммарную долю. Кроме этого им предполагается выделить строения литер «Номер обезличен
Для выдела долей собственников домовладения по разработанному варианту в жилом доме Лит. «Номер обезличен истице необходимо произвести следующие работы по перепланировке: возвести деревянную перегородку в помещении второго этажа Номер обезличен, устроив в ней дверной проём и установив дверной блок, ответчики не возражают против проведения этих работ истицей, поэтому необходимо обязать ответчиков не чинить истице препятствий в производстве этих работ.
По заключению Номер обезличен действительная стоимость домовладения в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 1594895 рублей, из которых: Москвитину А.Ф. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 398983 рубля, что на 98624 рубля меньше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения; Москвитиной Г.В. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 120045 рублей, что на 128759 рублей меньше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на её идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения; Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предполагается выделить часть домовладения стоимостью 1075867 рублей, что на 227383 рубля больше стоимости исследуемого домовладения, приходящейся на их идеальную долю от стоимости исследуемого домовладения. Но при составлении данного расчета не было учтено следующее.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. жилой литер ... состоит из двухэтажного строения литер «А», пристройки литер «... пристройки литер «... и пристройки литер ... Жилой дом литер ... состоит строения ... с мансардой, пристройки «... и пристройки ... В правоустанавливающих документах эти жилые дома обозначены только одной буквой: литер «А» и литер ... Однако жилой дом литер ... всеми пристройками, пристройки к литеру «А», обозначенные как литер «А1» и «а7» за свои средства построила Грицун Г.С., что подтверждает вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. о признании права собственности на строение лит.»а-1» и жилой дом литер ... в этом домовладении за Грицун Л.С. л.д.98).
Грицун Л.С. и Винокурова Л.А. не оспаривают вариант раздела строений между всеми сособственниками по предложенному истицей варианту, согласно заключению специалиста ... 5681/10-6 от Дата обезличенаг., однако они не согласны с требованиями истицы в части выплаты денежных компенсаций.
По их заявлению специалистом того же экспертного учреждения разработано заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому начислена денежная компенсация при предложенном истицей варианте дела строений, но с учетом права собственности за Грицун Л.С. на строения литер «...
Согласно этому заключению Номер обезличен действительная стоимость домовладения без учета стоимости жилого дома лит. Э и пристройки лит.... составляет 915569руб., из которых Москвитину А.Ф. выделяется часть домовладения стоимостью 398983руб., что на 113326руб. больше стоимости домовладения, приходящееся на его долю, Москвитиной Г.В. выделяется часть домовладения стоимостью 120045руб., что меньше ее идеальной доли на 22784руб., Грицун и Винокуровой Л.А.- выделяется часть домовладения стоимостью 396541руб., что на 90542руб. меньше стоимости, приходящейся на их суммарную идеальную долю.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ... подтвердила в судебном заседании данные ею заключения Номер обезличен и Номер обезличен, заключения соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований сомневаться в произведенных расчетах, вариантах выдела, определения порядка пользования земельным участком у суда нет, заключение Номер обезличен дано специалистом с учетом вступившего в законную силу решения суда, поэтому суд считает возможным положить их в основу решения суда.
Не согласие ответчика Москвитина с выводами о выплате им денежных сумм в порядке компенсации не мотивировано, им суду не предоставлено никаких возражений, доказательств в обоснование возражений, поэтому возражения ответчика не могут быть основанием для отказа истице и ответчикам по встречному иску в этих требованиях, истица согласилась с заключением, уточнила свои требования, поэтому суд считает необходимым удовлетворить эти требования и взыскать с Москвитина А.Ф. в пользу истицы 22784руб., в пользу Винокуровой Л.А.-46433руб., Грицун Л.С.-43909руб.
Суд считает, что имеются основания для выдела долей истицы и ответчиков по варианту заключения Номер обезличен, т.к. стороны согласны с данными в этом заключении вариантом выдела им помещений, что соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями, необходимостью выделения доли истице, с данным вариантом совладельцы спорного домовладения согласны.
В связи с выделом долей собственников, по разработанному варианту, доли собственников домовладения расположенного по адресу: ..., ..., 31/239, по отношению ко всему домовладению перераспределятся и составят:
Москвитина Г.В. -...
Москвитин А.Ф. - ...
Винокурова Л.А. - ...
Грицун Л.С. - ...
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При исследовании копии технического паспорта МУПТИ и ОН домовладение по состоянию на ... год, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, эксперт приходит к выводу о том, что разработать вариант порядка пользования земельным участком исследуемого домовладения в соответствии с идеальными долями по существующему архитектурно-планировочному решению застройки земельного участка и расположению на нем строений и сооружений, с учетом разработанного варианта выдела долей собственников, технически невозможно.
Суд считает необходимым согласиться с разработанным порядком пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ..., с максимальным приближением к идеальным долям собственников, с учетом разработанного варианта выдела долей собственников.
В общее пользование Москвитина А.Ф. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ....м.. в том числе:
участок Номер обезличен площадью ...м., в границах: от ... по ... - ... м, по левой стене первого этажа жилого дома лит. «..., по границе выдела долей на втором этаже жилого дома лит. «..., по ... - ...
участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от тыльной межи по ..., - 1... м, параллельно тыльной меже на расстоянии ... по существующему забору Номер обезличен ... по тыльной меже - ...
В общее пользование Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокровой Л.А. предполагается предоставить участок ... площадью ... кв.м. в границах: от пер. ... по границе с участком общего пользования ... по левой стене первого этажа жилого дома лит. «... м, по тыльной стене жилого дома лит. «...
В общее пользование Москвитина А.Ф., Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить участок ... площадью ... кв.м., в границах от ул. Станиславского по правой стене гаража лит. «... далее параллельно левой меже на расстоянии ... по передней стене строения лит. ... -. по правой стене строения лит. «... м, существующему забору Номер обезличен дельно правой стене строения лит. Номер обезличен на расстоянии 1Номер обезличен от неё - Номер обезличен, параллельно передней стене строения лит. «ПНомер обезличен параллельно левой меже на расстоянии 5Номер обезличен от неё - Номер обезличен, в створе с передней стеной пристройки лит «Номер обезличен и далее ней - Номер обезличен, по границе с участком Номер обезличен Номер обезличен, перпендикулярно левой стене первого этажа жилого дома лит. «Номер обезличен и далее по тыльной стене пристройки лит. «Номер обезличен и далее - Номер обезличен параллельно правой стене гаража лит. Номер обезличен на расстоянии Номер обезличен от неё - Номер обезличен, по Номер обезличен - 1,Номер обезличен
Москвитиной Г.В. предоставить участок ... 50...м. больше площади земельного участка, приходящейся на её идеальную долю, в границах: от границы с участком общего пользования Номер обезличен, параллельно тыльной стене гаража лит. «Щ» на расстоянии, 1... от неё - ..., по левой меже - ..., в створе с тыльной стеной сарая лит. ... и далее по ней - 4..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ...
Москвитину А.Ф. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ....м., что на 6.... меньше площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - 5,05м, 4,62 м, по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ... по ... - 4...
-участок Номер обезличен площадью ...м., в границах: от левой межи по тыльной меже ..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен -1,00м, по существующему забору Номер обезличен - ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - 1... границе с участком Номер обезличен - 4... по левой меже - 9,...
В общее пользование Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ....м., что на 2,9 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их идеальную суммарную долю, в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по левой меже - ... по границе с участком Номер обезличен ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - 6..., по ... - ...
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - 8... по границе с участком общего пользования Номер обезличен - 4,... границе с участком Номер обезличен - 0..., - м. по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ..., по ...
Суд считает необходимым удовлетворить требования истицы к ответчикам о нечинении препятствий в установке калитки, забора, порядка пользования помещениями, земельным участком, учитывая, что производство этих работ необходимо произвести согласно заключению, выполнение этих работ не нарушает права, интересы совладельцев этого домовладения, направлено для решения конфликта между ними, защиты прав.
Подлежат удовлетворению и требования истцы об обязании Москвитина А.Ф. освободить земельный участок, т.к. другие ответчики отрицали нахождение их имущества на этом участке.
Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об указании в решении суда о принудительном его исполнении, т.к. это необходимо для исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить, разделить в натуре строения, расположенные по ... следующим образом:
-выделить в собственность Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. на объединенную долю помещения первого этажа Номер обезличен жилого дома литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен помещения первого этажа Номер обезличен помещения мансарды Номер обезличен жилого дома литера «... общей площадь. ....м.; пристройки ...», навес литер ... сарай литер «... гараж литер ... и погреб ...
-выделить в собственность Москвитину А.Ф. помещения второго этажа Номер обезличен помещение первого этажа голого дома литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен литер «Номер обезличен
выделить в собственность Москвитиной Г.В. помещения второго этажа Номер обезличен жилого дома литер «Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., строения литер Номер обезличен
-выделить помещение Номер обезличенх холодного коридора второго этажа жилого дома литер «Номер обезличен и лестницу литер «аб» в общее пользование Москвитину А.Ф. и Москвитиной Г.В.
Перераспределить доли собственников домовладения расположенного по адресу: ..., пер. Номер обезличен по отношению ко всему домовладению в следующем порядке:
Москвитина Г.В. - ...; Москвитин А.Ф. - ...; Винокурова Л.А. - ...; Грицун Л.С. - ...
Взыскать с Москвитина А.Ф. в пользу Москвитиной Г.В.- ...
Определить порядок пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ... в соответствии с вариантом изложенным в заключении о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно:
В общее пользование Москвитина А.Ф. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью 55,3 кв.м., в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по ... - ... м, по левой стене первого этажа жилого дома лит. ..., по границе выдела долей на втором этаже жилого дома лит. ... по ... - 5...
-участок Номер обезличен площадью ....м., в границах: от тыльной межи по ... - ... параллельно тыльной меже на расстоянии ... м от неё - ... м, по существующему забору №19-... по тыльной меже - 9...
В общее пользование Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить участок Номер обезличен площадью ... кв.м. в границах: от ... по границе с участком общего пользования №..., по левой стене первого этажа жилого дома лит. ..., по тыльной стене жилого дома лит. «...
В общее пользование Москвитина А.Ф., Москвитиной Г.В. и Грицун Л.С, Винокуровой Л.А. предоставить участок ... площадью ... кв.м., в границах: от ул. ... по правой стене гаража лит. «... и далее параллельно левой меже на расстоянии ... по передней стене строения лит. ..., по правой стене строения лит... по существующему забору №19... параллельно правой стене строения лит... на расстоянии ..., параллельно передней стене строения лит. ... параллельно левой меже на ..., в створе с передней стеной пристройки лит ... и далее по ней ..., по границе с участком Номер обезличен - ..., перпендикулярно левой стене первого этажа жилого дома лит. ... и далее по тыльной стене пристройки лит. ... далее 4,62м, параллельно правой стене гаража лит. ... на расстоянии ..., по ул. ...
Москвитиной Г.В. предоставить участок Номер обезличен площадью ... в границах: от границы с участком общего пользования Номер обезличен, параллельно тыльной стене гаража лит. ... на расстоянии, 1... по левой меже - ..., в створе с тыльной стеной сарая лит. «П» и далее по ней - 4,85м, по границе с участком общего пользования №...
Москвитину А.Ф. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ...., в том числе:
-участок Номер обезличен площадью ....м., в границах: от левой межи по тыльной меже -..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен - ..., по существующему забору Номер обезличен ... границе с участком общего пользования №... по границе с участком Номер обезличен ...;
-участок Номер обезличен площадью ....м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования Номер обезличен ... границе с участком общего пользования Номер обезличен по ... ...
В общее пользование Грицун Л.С. и Винокуровой Л.А. предоставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен суммарной площадью ... кв.м., что на 2,9 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на их идеальную суммарную долю, в том числе:
-участок Номер обезличен площадью Номер обезличен в границах: от ... по левой меже - Номер обезличен, по границе с участком Номер обезличен - Номер обезличен, по границе с участком общего пользования Номер обезличен - Номер обезличен по ... Номер обезличен
-участок Номер обезличен площадью ... кв.м., в границах: от ... по границе с участком общего пользования №..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен ... по границе с участком №..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен ...
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить Москвитиной Г.В. препятствий в производстве работ по возведению деревянной перегородки в помещении второго этажа Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ..., устройстве в ней дверного проёма и установке дверного блока.
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить Москвитиной Г.В. препятствий в пользовании домовладением Номер обезличен по ... в ... и земельным участком домовладения Номер обезличен по ... ... по варианту выделения долей в домовладении и определения порядка пользования земельным участком, установленному решением по настоящему делу;
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить препятствий в установлении Москвитиной Г.В. калитки на земельном участке по адресу: пер. Номер обезличен в г. Номер обезличен: по улице Номер обезличен от правой стены строения лит. «... в сторону пер. Грибоедовский;
Обязать Москвитина А.Ф., Грицун Л.С., Винокурову Л.А. не чинить истцу препятствий в установлении забора из сетки- рабицы высотой не более 1,5 метра на земельном участке по адресу: ... 31/239 в ... в границах: от точки, находящейся от левой межи со стороны ... по направлению к ... на расстоянии ... и ... м вглубь домовладения по направлению к соседнему участку Номер обезличена, вглубь двора по направлению к соседнему участку Номер обезличена - ... м (до литера «П»), от данной точки параллельно ... по направлению к ... (по стене литера «П»)- 0,65 м, от данной точки по стене литера «П» по направлению к соседнему участку Номер обезличена - ... данной точки по стене литера «П» до межи с соседним участком Номер обезличен - ... м, от данной точки по меже по направлению к ... - ... м, от данной точки до точки, находящейся от левой межи со стороны ... по направлению к ... на расстоянии ... м и ... м вглубь домовладения по направлению к соседнему участку Номер обезличена ( участок Номер обезличен).
Обязать Москвитина А.Ф. освободить земельный участок Номер обезличен по адресу: пер. Номер обезличен в ..., площадью ... кв.м., в границах: от границы с участком общего пользования Номер обезличен, параллельно тыльной стене гаража лит. ... на расстоянии, ... от неё - ... по левой меже - ..., в створе с тыльной стеной сарая лит. «... и далее по ней - ..., по границе с участком общего пользования Номер обезличен - .... от их имущества.
Взыскать с Москвитина А.Ф. денежную компенсацию за расхождение в стоимости домовладения, приходящейся на го идеальную долю от стоимости имущества домовладения в пользу Грицун Л.С. 43909руб. и в пользу Винокуровой Л.А. 46433руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010г.
и.о. Судьи: