Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 4 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/10 по иску Белого А.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры по адресу: ... на основании регистрационного удостоверения № ... от 2 ... 1994 года, справки БТИ № ... от 02 ... 1994 года. Своими силами и за свой счет с целью улучшения потребительских качеств квартиры он произвел ее перепланировку, а именно: перепланировал кухню, кладовую и жилые комнаты. Перепланировка произведена за счет демонтажа и монтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, за счет демонтажа дверных блоков и закладки образовавшихся дверных проемов, с сохранением существующих вытяжных каналов и стояков водопровода и канализации в кухне, туалете и ванной. В соответствии с экспертным заключением № ... от 13...2010 года произведенная перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, затронутые в результате перепланировки конструкции находятся в исправном состоянии и могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры №... и жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, чем не нарушают права и законные интересы граждан, соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003г. «Здания жилые многоквартирные». Согласно справки ТСЖ «Контракт» № ... от 16 ... 2010 года, капитальная часть стен не нарушалась, и стояки и трубы водоснабжения и отопления не переносились. ТСЖ «Контракт» не против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности. Квартира расположена на шестом этаже десятиэтажного жилого дома. В результате перепланировки квартиры № ... общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. м. Уменьшение общей площади произошло в результате применения облицовочных материалов. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру № ... по ... и считать ее состоящей: из коридора № 1 площадью 12,9 кв.м., из ванной № 4 площадью 3,3 кв. м., из жилой комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м., из кухни № 6 площадью 9,8 кв.м., из кладовой № 7 площадью 1,1 кв.м., из туалета № 8 площадью 1,4 кв.м., из жилой комнаты № 5а площадью 8,8 кв.м., из жилой комнаты № 2-3 площадью 25,5 кв.м., из балкона № 2х площадью 1,2 кв.м., из балкона № 16х площадью 1,8 кв.м. Всего общей площадью с учетом холодных помещений 78,0 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., холодные помещения 3,0 кв.м.
В судебное заседание явился истец Белый А.И., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель истца – Темихольц К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № ... от 2 ... 1994 года, справки БТИ № ... от 02 ... 1994 года истец является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры по адресу: ... л.д. 5, 6/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10...2003 года указанная квартира состояла из следующих помещений: № 1 - коридор площадью 13,3 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 4 – ванная площадью 3,3 кв. м., № 5 – жилая комната площадью 20,1 кв.м., № 6 - кухня площадью 10,9 кв.м., № 7 – кладовая площадью 1,4 кв.м., № 8 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 2х – балкон площадью 1,2 кв.м., № 16х – балкон площадью 1,8 кв.м. Всего общей площадью с учетом холодных помещений 78,9 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной 30,3 кв.м., холодные помещения 3,0 кв.м.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: демонтирована и вновь возведена гипсолитовая перегородка между кладовой № 7 площадью 1,4 кв.м. и туалетом № 8 площадью 1,4 кв.м. (технический паспорт на 10.10.1993г.), в результате чего получились кладовая №7 площадью 1,1 кв. м. и туалет №8 площадью 1,4 кв. м. (технический паспорт на 02.06.2010г.); произведен демонтаж дверного блока с последующей закладкой кирпичом в кладовой №7; устройство дверного проема с последующей установкой дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке в кладовой № 7; демонтирована и вновь возведена ненесущая гипсолитовая перегородка между кухней № 6 площадью 10,9 кв.м. и жилой комнатой № 5 площадью 20,1 кв.м., произведен монтаж гипсолитовой перегородки в жилой комнате № 5 (технический паспорт на 10.10.1993г.), в результате чего получились кухня № 6 площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,2 кв.м. и жилая комната №5а площадью 8,8 кв.м. (технический паспорт на 02.06.2010г.); демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой № 2 площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой № 3 площадью 13,3 кв.м. (технический паспорт на 10.10.1993г.), в результате чего получилась жилая комната № 2-3 площадью 15.5 кв.м. (технический паспорт на 02.06.2010г.); произведен демонтаж дверного блока с последующей закладкой кирпичом в жилой комнате № 2-3 (технический паспорт на 02.06.2010г.).
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02...2010 год указанная квартира представляет собой: № 1 – коридор площадью 12,9 кв.м., № 4 – ванная площадью 3,3 кв. м., № 5 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 6 - кухня площадью 9,8 кв.м., № 7 - кладовая площадью 1,1 кв.м., № 8 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 5а - жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 2-3 жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 2х - балкон площадью 1,2 кв.м., № 16х – балкон площадью 1,8 кв.м. Всего общей площадью с учетом холодных помещений 78,0 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., холодные помещения 3,0 кв.м.л.д. 11-14/.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного ООО «А1 Эксперт» № ... от 13...2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.15-24/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № ... по ..., принадлежащую Белому А.И. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 1 – коридор площадью 12,9 кв.м., № 4 – ванная площадью 3,3 кв. м., № 5 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 6 - кухня площадью 9,8 кв.м., № 7 - кладовая площадью 1,1 кв.м., № 8 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 5а - жилая комната площадью 8,8 кв.м., № 2-3 жилая комната площадью 25,5 кв.м., № 2х - балкон площадью 1,2 кв.м., № 16х – балкон площадью 1,8 кв.м. Всего общей площадью с учетом холодных помещений 78,0 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., холодные помещения 3,0 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 8 октября 2010 года.
СУДЬЯ: