РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/10 по иску Труфановой Г.Н. к Веревиной В.А., Ткаченко Л.А., Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании произведенного оборудования соответствующему закону, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ... в ..., по ..., расположенная в отдельно стоящем лит. А, так же в данном литере имеются квартиры № ... принадлежащая Веревиной В.А, и кв. № ... - принадлежащая Ткачевой Л.А. Своими силами и за ее счет истица произвела переоборудование квартиры № ..., а именно: демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения площадей жилого помещения), перенос, изменение размеров заделку дверных проемов в несущих стенах, перенос сантехнического оборудования и подводящих сетей, без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления канализации, объема водо-тепло-энергопотребления, изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов, в результате чего произошла самовольная перепланировка комнаты Номер обезличен, площадь. 5.5 кв. м. из двух комната площадь 4.4 кв. м и 0.7 кв. м оборудована одна, самовольное переустройство комнаты Номер обезличена площадью 1,7 кв. м. за счет площади комнаты Номер обезличен, изменен размер комнаты Номер обезличен с 22,2 кв. м на 21,3 кв. м после перепланировки. На основании экспертного технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.», которым были проверки фактическое состояние строительных конструкций зданий после проведения перепланировки, состояние с точки зрения безопасности для жизни и здоровья людей, на соответствие строительным санитарным пожарным нормам. Так же установлено соответствие произведенной проверки нормам газификации и проекту для данного помещения. Заключением подтверждено соответствие нормам и отсутствие повреждений конструкций. МУ «ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде. Истица обратилась с заявлением о признании плановым произведенного переоборудования в Администрацию Кировского района, но письмом ей разъяснен порядок обращения в суд и невозможность силами Администрации узаконить самовольное переоборудование. В связи с этим, истица просит суд: признать законным произведенное переоборудование квартиры № ... по адресу ..., а именно демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых ( без изменения площадей жилого помещения), перенос, изменение размеров заделку дверных проемов в несущих стенах, перенос сантехнического оборудования и подводящих сетей, без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления канализации, объема водо- тепло- энергопотребления, изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов, перепланировка комнаты № ... площадь. 5.5 кв. м. переустройство комнаты № 4а площадью 1,7 кв. м. изменение размера комнаты Номер обезличен на 21,3 кв. м после перепланировки, признать за Труфановой Г.Н. право собственности на кв. № ..., в ..., по ..., после перепланировки в переоборудованном состоянии.
В судебное заседание явилась истица, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истице на основании договора купли-продажи от 22...1999г. №..., справки МУПТИиОН от 31...2010г. №... принадлежит спорная квартира № ... в доме №..., по ....л.д.15,16/
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 14...2010 года указанная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната (4) площадью 21,3 кв.м.; совмещенный санузел (4а) площадью 1,7 кв.м.; кухня (5-6) площадью 5,5 кв.м., общая площадь квартиры - 28,5 кв.м; жилая площадь квартиры - 21,3 кв.м; подсобная площадь квартиры - 7,2 кв.м. л.д. 18-20/
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: в соответствии с проектом газификации, выполненным в 1991 году институтом «Горжилпроект», в кухне была демонтирована ненесущая деревянная городка, отделявшая ранее коридор (6) площадью 0,7 кв.м. от кухни (5) площадью 4,4 кв.м. В результате объединения коридора с кухней площадь кухни числилась за счет площади коридора. В кухне также разобрана ненесущая перегородка существовавшей ранее отопительной печи и установлены вентиляционные трубы из асбестоцементных труб. В ходе перепланировки и переоборудования квартиры в жилой комнате (4) выполнены ненесущие перегородки с дверным проемом, которые выгородили часть комнаты. В результате образовалось новое помещение - совмещенный санитарный узел (4а). В санузле установлены санитарно-технические приборы. В подвале дома под вновь образованным санитарным узлом нет жилых помещений. В результате перепланировки общая площадь квартиры незначительно увеличились за счет площади демонтированных перегородок.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» №... от 20...2010г., произведенная в квартире перепланировка выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей, л.д.8-10/.
Кроме того, суд учитывает, согласие соседей на произведенную перепланировку л.д.38/, а так же заключение МУ ДМиБ г.Ростова-на-Дону л.д. 13/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира № ... в ..., по ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № ... в ..., по ..., принадлежащую Труфановой Г.Н. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 4 - жилая комната площадью 21,3 кв.м., № 4а - совмещенный санузел 1,7 кв.м., №5-6- кухня площадью 5,5 кв.м., общей площадью квартиры без учета холодных помещений - 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной - 7,2 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Труфановой Г.Н. на квартиру № ... в ..., по ..., состоящую из следующих помещений: № 4 - жилая комната площадью 21,3 кв.м., № 4а - совмещенный санузел 1,7 кв.м., №5-6- кухня площадью 5,5 кв.м., общей площадью квартиры без учета холодных помещений - 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной - 7,2 кв.м., прекратив право собственности за Труфановой Г.Н. на квартиру № ... в ... по ..., общей площадью 27,33 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 6 октября 2010 года.
СУДЬЯ: