РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Величко И.И.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/10 по иску Смысловой М.П. к Смысловой Н.Н., 3 лицо МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону о нечинении препятствий в поведении инвентаризации объектов недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 21 ... 2000 года между ней и ответчицей Смысловой Н.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 ... 2000 года договор пожизненного содержания с иждивением от 21 ... 2000 года, заключенный между Смысловой М.П. и Смысловой Н.Н., нотариально удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л., зарегистрированный в реестре нотариуса за № ..., подлежащий Государственной регистрации в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ... расторгнут. Решение вступило в законную силу. За Смысловой М.П., решением суда признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 21,9 кв.м. Для регистрации права собственности указанной выше 1/3 доли домовладения, в ФРС кадастра и картографии по РО необходимо предоставление документов, осуществляющих переход права, среди которых технический паспорт объекта недвижимости, справки о принадлежности и об отсутствии ареста, обременении и других ограничений в МУПТИ и ОН. Данное домовладение находится в общей долевой собственности с ответчицей Смысловой Н.Н. Ввиду того, что последняя техническая инвентаризация была проведена по данным МУПТИ и ОН в 2001 году, что является недопустимым сроком для регистрации возникшего права, реализация этого права требует проведения работ по инвентаризации объектов недвижимости. Между истицей и ответчицей соглашения о разделе общего имущества не достигнуто. Во исполнение инвентаризационно-технических работ, с целью реализации своих прав собственника, 26 ... 2010 года, согласно квитанции № ... от 26 ... 2010 года в МУПТИ и ОН были заказаны справки о принадлежности, стоимостью 262 рубля, и об отсутствии ареста, стоимостью 262 рубля, был оплачен комиссионный сбор за перевод платежа в размере 30 рублей. Произвести инвентаризационное обследование не представляется возможным, та как ответчица Смыслова Н.Н., в присутствии соседей, отказывается впускать техника в часть дома, в котором проживает ее семья, о чем свидетельствует рапорт, составленный инженером Аслановой Л.М на имя начальника технической службы МУПТИ и ОН Агуловой Н.В. Принимая во внимание, что обследованию подлежат все помещения объекта учета, работа была сдана без исполнения, (копия прилагается). Для реализации истицей Смысловой М.П.. права пользования, владения распоряжения, принадлежащей ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности домовладения № ... по ... требуется проведение обследования техником МУПТИ и ОН всех помещений домовладения № ... по ... в целом с целью составления технического паспорта. В связи с этим истица просит суд обязать ответчицу Смыслову Н.Н. не чинить препятствий техникам МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону в обследовании всех помещений домовладения № ... по ..., для составления технического паспорта, взыскать с ответчицы Смысловой Н.Н. в пользу Смысловой М.П. денежные средства, потраченные за изготовление справок МУПТИ и ОН в размере 554 рубля, денежные средства за оплату телеграммы в размере 188 рублей 59 копеек, а всего взыскать 742 рубля 59 копеек.
В судебное заседание явилась представитель истицы по доверенности Величко С.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истица, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката истицы Величко И.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 21 ... 2000 года между истицей и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. л.д.17/
Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен нотариусом г.Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л., зарегистрирован в реестре нотариуса за № ..., подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО.
В соответствии с п.1 договора, истица, бесплатно передала в собственность ответчицы, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой - 21,9 кв.м, жилой дом литер «Б» общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., летнюю кухню литер «К», площадью 20,9 кв. м, а так же сараи Ж, Г, находящиеся по адресу: ..., находящиеся на земельном участке площадью 416,0 кв.м.
Указанная доля принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 7-й РГНК 11 ... 2000 года р. № ....л.д.16/
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 ... 2010 года договор пожизненного содержания с иждивением от 21 ... 2000 года, заключенный между Смысловой М.П. и Смысловой Н.Н., нотариально удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л., зарегистрированный в реестре нотариуса за № ..., подлежащий Государственной регистрации в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области расторгнут. Решение вступило в законную силу. л.д.21-24/
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года за Смысловой М.П. признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой- 21,9 кв. м, жилой дом литер «Б» общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., летнюю кухню литер «К», площадью 20,9 кв.м, а так же сараи Ж, Г., находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке, площадью 416, 0 кв.м.
Для регистрации права собственности указанной выше 1/3 доли домовладения, в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по РО необходимо предоставление документов, осуществляющих переход права, среди которых технический паспорт объекта недвижимости, справки о принадлежности и об отсутствии ареста, обременении и других ограничений в МУПТИ и ОН.
Спорное домовладение находится в общей долевой собственности с ответчицей Смысловой Н.Н., ввиду того, что последняя техническая инвентаризация была проведена по данным МУПТИ и ОН в 2001 году, что является недопустимым сроком для регистрации возникшего права, реализация этого права требует проведения работ по инвентаризации объектов недвижимости.
Истица ссылается на тот факт, что ею с ответчицей Смысловой М.П. соглашения о разделе общего имущества не достигнуто.
Во исполнение инвентаризационно-технических работ, с целью реализации своих прав собственника, 26 ... 2010 года, согласно квитанции № ... от 26 ... 2010 года в МУПТИиОН были заказаны справки о принадлежности, стоимостью 262 рубля, и об отсутствии ареста, стоимостью 262 рубля, был оплачен комиссионный сбор за перевод платежа в размере 30 рублей. л.д.14/
Инвентаризационное обследование с выходом техника было назначено на 21 ... 2010 года, о чем, ответчица Смыслова Н.Н. 19 ... 2010 года была уведомлена лично телеграммой, стоимость которой составила 188 рублей 59 копеек. л.д.12/
Согласно уведомления о вручении, данная телеграмма была вручена Смысловой Н.Н. лично 19 ... 2010 года в 16-50. л.д. 10/
21 ... 2010 года инженер технической службы МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, Асланова Л.М. в 16 час. 00 мин. осуществила выход в домовладение № ... по ... ..., однако, произвести инвентаризационное обследование не представилось возможным, так как ответчица Смыслова Н.Н., в присутствии соседей, отказалась впускать техника в часть дома, в котором проживает ее семья, о чем свидетельствует рапорт, составленный инженером Аслановой Л.М на имя начальника технической службы МУПТИ и ОН Агуловой Н.В.л.д.9/
Принимая во внимание, что обследованию подлежат все помещения объекта учета, работа была сдана без исполнения. л.д. 15/
В МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону с заявлением на выполнение инвентаризационно-технических работ обращалась Величко С.А., действующая от ее имени Смысловой М.П. по доверенности. л.д.19,20/
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 7 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, закрепляет обязанность БТИ, правопреемником которого является МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, осуществлять техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда.
В указанном положении закреплен перечень объектов, на которые составляется технический паспорт. Это домовладение, строение и жилое помещение (квартира).
В п.10 того же Положения закреплена возможность внеплановых обследований объектов по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам.
В п.9 указанного Положения установлено, что инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу изложенного, для проведения технической инвентаризации и выдачи документации установленного образца, в которой отражаются технические характеристики домовладения в целом, собственникам необходимо обеспечить доступ техников МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону во все помещения домовладения.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Таким образом, для реализации истицей Смысловой М.П. права пользования, владения распоряжения, принадлежащей ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности домовладения № ... по ... требуется проведение обследования техником МУПТИ и ОН всех помещений данного домовладения в целом, с целью составления технического паспорта.
В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребляющие правом в иных формах.
Таким образом, ответчица Смыслова Н.Н., права и охраняемые интересы которой не нарушаются, не должна злоупотреблять своими правами как собственника 2/3 доли указанного домовладения, и обязана в силу закона не препятствовать обследованию в целом дома № ... по ... техником МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, для изготовления технического паспорта на объект недвижимого имущества и реализации истицей прав собственника имущества.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право.
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы в условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В пользу истицы с ответчицы подлежат взысканию расходы на изготовление справок МУПТИ и ОН в размере 554 рубля, оплату телеграмм в размере 188 рублей, 59 копеек, а всего 742 рубля 59 копеек, которые она понесла, однако в силу противоправных действий ответчицы, цель на которую были потрачены денежные средства, не была достигнута, в связи с чем, истица будет вынуждена повторно нести расходы.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Смыслову Н.Н. не чинить препятствий техникам МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону в обследовании всех помещений домовладения № ... по ..., для составления технического паспорта.
Взыскать в пользу Смысловой М.П. с Смысловой Н.Н. денежные средства в размере 554 рубля за изготовление справок МУПТИ и ОН, 188 рублей 59 копеек денежные средства за оплату телеграммы, а всего 742 рубля 59 копеек.
Взыскать с Смысловой Н.Н. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 6 октября 2010 года.
СУДЬЯ: