Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барвинок Н.В. к Самсоновой М.И., 3-е лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Яшкина Г.Д. о нечинении препятствий в продаже жилого помещения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что она является собственником ? доли квартиры Номер обезличен по ... в ... (жилые комнаты Номер обезличен, 13). Ответчица является совладельцем данной квартиры. Ей также принадлежит ? доля. Истица намеревается продать данное помещение. В соответствии с законом она оформила у нотариуса Яшкиной Г.Д. заявление, которым предупреждала ответчицу о предстоящей продаже, так как она имеет право преимущественной покупки. Однако ответчица уклоняется от получения уведомления. Нотариус несколько раз отправлял уведомления, но ни одно из них не было получено. Таким образом, ответчица препятствует истице в реализации своего права на продажу квартиры. На основании изложенного истица просит суд обязать ответчицу не чинить препятствия в продаже ? доли квартиры Номер обезличен по ... в ..., жилые комнаты Номер обезличен.
В судебное заседание явился представитель истицы Анакина О.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица также не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представила.
Нотариус г. Ростова-на-Дону Яшкина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли квартиры Номер обезличен по ..., ... в ..., (жилые комнаты Номер обезличен), что подтверждается свидетельством о регистрации права серия Номер обезличен. Ответчица Самсонова М.И. является собственником остальной 1/2 доли вышеуказанной квартиры.
В материалах дела имеется заверенная нотариусом Яшкиной Г.Д. копия заявления, согласно которому Барвинок Н.В. уведомляет Самсонову М.И. о предстоящей продаже ? доли квартиры и предлагает ей воспользоваться правом преимущественной покупки доли квартиры в порядке ст. 250 ГК РФ.
Согласно письма временно исполняющего обязанности нотариуса г. Ростова-на-Дону Яшкиной Г.Д., данное заявление было направлено в адрес Самсоновой М.И., проживающей по адресу: ..., ..., ..., заказным письмом с уведомлением, однако, данное письмо было возвращено почтой в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, истица предприняла все возможные от нее меры по уведомлению Самсоновой М.И., исполнив требования ст. 250 ГК РФ.
Однако, ответчица уклоняется от получения уведомления, намерений воспользоваться правом преимущественной покупки не высказывает, равно как и не высказывает отказа от данного права, чем препятствует истице воспользоваться правом на распоряжение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности ? доли квартиры.
Данное бездействие ответчицы суд расценивает как нарушение прав истицы, как собственника.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчицей не представлено суду возражений относительно заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать Самсонову М.И. не чинить Барвинок Н.В. препятствий в продаже 1/2 доли квартиры ..., жилые комнаты Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: