по иску Кострица Ю.Н.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Кутыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострица Ю.Н., Лаврентьевой А.Н., Лыскина Г.И., Чеплиева В.О., Блинниковой Р.А., Павленко Л.Л., Кабанова С.С. к ООО «Строитель-1», 3-и лица Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова», Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, внешний управляющий Ковалева М.В., Министерство культуры Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кострица Ю.Н., Лаврентьева А.Н., Лыскин Г.И., Чеплиев В.О., Блинникова Р.А., Кабанов С.С. обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ФГУ ВПО «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова» на основании Постановлений Главы Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года и Государственного Акта на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, был предоставлен земельный участок площадью 4800 кв. м (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года). Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года было разрешено ФГОУВПО «РГК им. СВ. Рахманинова» строительство жилого дома с долевым участием ООО «Строитель-1» по ... Между ФГОУВПО «РГК им. СВ. Рахманинова» и ООО «Строитель-1» Дата обезличена года и Дата обезличена года были заключены: договор о передачи функций заказчика и генподрядчика и договор о совместной деятельности, предоставляющий право ООО «Строитель-1» принимать в долевое участие по договорам физических лиц, путем привлечения денежных средств граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного дома, что строительная компания и делала с 2003 года, продав 252 квартиры. Согласно условиям договоров, дольщики обязуется финансировать строительство в объеме своих квартир и парковочных мест, в сою очередь ООО «Строитель-1» обязуется осуществить строительство 20-ти этажного многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года (впоследствии срок сдачи объекта неоднократно продлевался, последняя дата - Дата обезличена года) и передать квартиры и парковочные места по акту приема передачи дольщикам. Договоры на участие в долевом строительстве были заключены следующими участниками долевого строительства: 1. Кострицей Ю.Н. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 82,15 кв. м, подъезд 1,в осях 1-2. Г-Ж, расположенной на 11 этаже. Договор на участие в долевом строительстве подземной автостоянке жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме одного места в подземной автостоянке, в осях 3-4, А-Б. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 2. Лаврентьевой А.Н. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена года в объеме 1- комнатной квартиры, общей площадью 51,1 кв. м, секция 1,в осях 1-2. Г-Е, расположенной на 19 этаже; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 3. Лыскиным Г.И. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме 4-х комнатной квартиры, общей площадью 104,8 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7, Д-Ж, расположенной на 14 этаже. Договор на участие в долевом строительстве подземной автостоянке жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме одного места в подземной автостоянке, в осях 5-6, Ж-Ш. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 4. Чеплиевым В.О. - договор на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена года в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв. м, секция 3, в осях 9-11, В-Е, расположенной на 17 этаже. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 5. Блинниковой Р.А.- договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года и договор переуступки прав от Дата обезличена года в объеме 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, секция 1, в осях 1-2, Б-В1, расположенной на 16 этаже. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 6. Павленко Л.Л. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года, в объеме 1 комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 3 этаже; дополнительного соглашения от Дата обезличена года. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме 1 комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 2 этаже, дополнительного соглашения от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 7. Кабановым С.С. - договор уступки права требования от Дата обезличена года в объеме 2-комнатной квартиры, общей площадью 69,55 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7 Г-Е, расположенной на 8 этаже. Ответчик надлежащим образом оповещен о переуступки права требования, что подтверждается справкой от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о расчетах от Дата обезличена года. Дата обезличена года на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области о прекращении производства по делу Номер обезличен от Дата обезличена года и мирового соглашения от Дата обезличена года за ООО «Строитель-1» было зарегистрировано право собственности на объект не завершенного строительства, с общей площадью 1695,2 кв. м, со степенью готовности 58%, с инвентарным номером: 12230, по ..., дом Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена года номер записи в ЕГРП Номер обезличен), с ипотекой в силу закона в пользу ФГОУВПО «РГК им. СВ. Рахманинова». В Арбитражный суд ООО «Строитель-1» были представлены сведения, о том, что строительство велось исключительно за средства компании и заемные средства, без привлечения дольщиков, тем самым, нарушив права и законные интересы третьих лиц, то есть интересы истцов и остальных дольщиков. О том, что права и интересы истцов нарушены, они узнали в июне 2009 года, так как ООО «Строитель-1» никакой информации не сообщал. С Дата обезличена года в отношении ООО «Строитель-1» введена процедура наблюдения, применяемая в деле о банкротстве, введено внешнее управление. Дата обезличена года Арбитражным судом было вынесено Определение об отмене Определения Арбитражного суда Ростовской области о прекращении производства по делу Номер обезличен от Дата обезличена года и мирового соглашения от Дата обезличена года. На сегодняшний день, строительство дома не завершено, по заявлению ООО «Строитель-1», не имеет финансовой возможности завершить строительство вышеуказанного объекта и передать квартиры и парковочные места в подземной автостоянке в собственность дольщиков. Соответственно свои обязательства ответчик не исполнил. Поскольку строительство многоквартирного дома в объеме своих помещений (квартир, парковочных мест) осуществлялось истцами для себя лично и за собственные средства, истцы одновременно являются и инвесторами и пользователями капитальных вложений, поэтому имеют право на владение, пользование и распоряжение результатом денежных вложений. По состоянию на Дата обезличена года по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону процент готовности многоквартирного дома литер А по ... составляет 83%, и является объектом незавершенного строительства с общей площадью 26088,5 кв. м с инвентарным номером: 12230. Таким образом, истцы имеют право в объеме своих помещений и парковочных мест, на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома литер А, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83% с инвентарным номером: 12230, по адресу: г..., а именно: 1. Кострица Ю.Н. - 37/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен площадью 78,6 кв. м, без учета площади балкона и лоджии, находящееся на 11 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: ..., на 611/380000 долей в праве собственности в объеме одного парковочного места в подземной автостоянке в осях 3-4, А-Б, находящегося в 20-ти этажном многоквартирном доме, являющимся объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: ... 2. Лаврентьева А.Н. - 23/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен,2,1а,1б,3х, площадью 48,8 кв. м, без учета площади балкона, находящееся на 19 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: .... 3. Лыскин Г.И. - 47/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен,2,3,4,5, 6,7,8,9х,10х, площадью 99,7 кв. м, без учета площади балкона и лоджии, находящееся на 14 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: ..., 611/380000 долей в праве собственности в объеме одного парковочного места в подземной автостоянке в осях 3-4, А-Б, находящегося в 20-ти этажном многоквартирном доме, являющимся объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенный по адресу: ...; 4. Чеплиев В.О. - 31/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен, площадью 65,7 кв. м, без учета площади балкона и лоджии, находящееся на 17 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенный по адресу: ...; Блинникова Р.А. - 24/10000 долю в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен,2,1а,1б,3х, площадью 49,6 кв. м, без учета площади балкона, находящееся на 16 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенный по адресу: ..., при этом уменьшив долю «Строителя-1» на 162/10000 и 1222/380000 в этом объекте. Павленко Л.Л. - 23/10000 доли в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен, площадью 49,3 кв. м, без учета площади балкона, находящееся на 3 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., дом Номер обезличен, 24/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен площадью 49,6 кв. м, без учета площади балкон, находящееся на 2 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: ..., 7. Кабанов С.С. - 32/10000 долей в праве собственности на помещение, обозначенное на плане МУПТИ и ОН Номер обезличен, состоящее из комнат Номер обезличен площадью 66,8 кв. м, без учета площади лоджии, находящееся на 8 этаже 20-ти этажного многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью 26088,5 кв. м, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, литер А, расположенного по адресу: ..., расчет долей в праве общей собственности на помещения и парковочные места в общем имуществе многоквартирного дома, произведен МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, в соответствии со справкой от Дата обезличена года. На основании изложенного, истцы просят суд признать за Кострицей Ю.Н. право собственности на 37/10000 и 611/380000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ...; признать за Лаврентьевой А.Н. право собственности на 23/10000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ...; признать за Лыскиным Г.И. право собственности на 47/10000 и 611/380000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ...; признать за Чеплиевым В.О. право собственности на 31/10000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ..., признать за Блинниковой Р.А. право собственности на 24/10000 долей в праве общей собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ..., за Кабановым С.С. право собственности на 32/10000 долей в праве собственности на помещение доли в праве собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, литер А, со степенью готовности - 83%, инвентарный номер: 12230, расположенного по адресу: ..., уменьшив долю ООО «Строитель-1» на 241/10000 и 1222/380000 в этом объекте.

В судебное заседание явилась представитель истцов Богатырева Е.С., действующая на основании соответствующих доверенностей, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание явились представители Министерства Культуры РФ по доверенности Номер обезличен «Д» от Дата обезличена года Чудинова Н.М., по доверенности от Дата обезличена года Избачков Ю.С., просили в удовлетворении исковых требований отказать, при этом дали пояснения согласно письменного отзыва.

Представитель Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова» по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года Показанник С.И. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, при этом дал пояснения согласно письменного отзыва.

Истцы и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФГУ ВПО «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В. Рахманинова» на основании Постановлений Главы Администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, и Государственного Акта на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, был предоставлен земельный участок площадью 4800 кв. м (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года).

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года было разрешено ФГОУВПО «РГК им. С.В. Рахманинова» строительство жилого дома с долевым участием ООО «Строитель-1» по ....

Между ФГОУВПО «РГК им. С.В. Рахманинова» и ООО «Строитель-1» Дата обезличена года и Дата обезличена года были заключены договор о передачи функций заказчика и генподрядчика и договор о совместной деятельности, предоставляющий право ООО «Строитель-1» принимать в долевое участие по договорам физических лиц, путем привлечения денежных средств граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного дома.

Между истцами и ответчиком были заключены договоры на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ..., а также дополнительные соглашения.

В силу данных договоров и соглашений ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: ... и сдать его в эксплуатацию Дата обезличена года.

Согласно условиям договоров дольщики обязуется финансировать строительство в объеме своих квартир и парковочных мест, в свою очередь ООО «Строитель-1» обязуется осуществить строительство 20-ти этажного многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года (в последствии срок сдачи объекта неоднократно продлевался, последняя дата - Дата обезличена года) и передать квартиры и парковочные места по акту приема передачи дольщикам.

Договоры на участие в долевом строительстве были заключены со следующими участниками долевого строительства - истцами по настоящему иску: Кострицей Ю.Н. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 82,15 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Г-Ж, расположенной на 11 этаже, договор на участие в долевом строительстве подземной автостоянке жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличенаг. в объеме одного места в подземной автостоянке, в осях 3-4, А-Б. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года). Лаврентьевой А.Н. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличенаг. в объеме 1- комнатной квартиры, общей площадью 51,1 кв. м, секция 1,в осях 1-2. Г-Е, расположенной на 19 этаже; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года). Лыскиным Г.И. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме 4-х комнатной квартиры, общей площадью 104,8 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7, Д-Ж, расположенной на 14 этаже. Договор на участие в долевом строительстве подземной автостоянке жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года в объеме одного места в подземной автостоянке, в осях 5-6, Ж-Ш. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года). Чеплиевым В.О. - договор на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена года в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв. м, секция 3, в осях 9-11, В-Е, расположенной на 17 этаже. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года). Блинниковой Р.А.- договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года и договор переуступки прав от Дата обезличена года в объеме 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, секция 1, в осях 1-2, Б-В1, расположенной на 16 этаже. Свои обязательства по финансированию строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года). Павленко Л.Л. - договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... от Дата обезличена года, в объеме 1 комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 3 этаже; дополнительного соглашения от Дата обезличена года, договор на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... Дата обезличена года в объеме 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1,в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 2 этаже, дополнительное соглашение от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года). Кабановым С.С. - договор уступки права требования от Дата обезличена года в объеме 2-комнатной квартиры, общей площадью 69,55 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7 Г-Е, расположенной на 8 этаже. Ответчик надлежащим образом оповещен о переуступки права требования, что подтверждается справкой от Дата обезличена года. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о расчетах от Дата обезличена года.

Расположение квартир согласовано сторонами на поэтаж­ной выкопировке, являющейся приложением Номер обезличен к договорам на участие в долевом строительстве. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался пе­редать истцам в собственность указанные выше квартиры в течение 1 квартала с момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 2.1.7 договоров). Согласно дополнительных соглашений об изменении договоров на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: .... строительство и сдача дома в эксплуатацию должна быть осуществлена не позднее Дата обезличена года.

Однако, до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не вы­полнил: строительство дома не окончено; дом в эксплуатацию не введен; передача указанных квартиры и места в подземной автостоянке в собственность истцам не произведена. Договоры на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному пятну: ... заключались истцами с целью ис­пользования исключительно для личных нужд, поэтому к возникшим отношениям применяются нормы закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1997 года.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регули­руемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не свя­занных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обя­зан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный прави­лами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или дого­вором о выполнении работ (оказании услуг).

На основании Определения Арбитражного суда Ростовской области о прекращении производства по делу Номер обезличен от Дата обезличена года и мирового соглашения от Дата обезличена года за ООО «Строитель-1» было зарегистрировано право собственности на объект не завершенного строительства, с общей площадью 1695,2 кв. м со степенью готовности 58%, с инвентарным номером: Номер обезличен, по ... (свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена года, номер записи в ЕГРП Номер обезличен), с ипотекой в силу закона в пользу ФГОУВПО «РГК им. С.В. Рахманинова».

Таким образом, при участии истцов и за их счет ответчиком был создан объект не­движимости, право на который было им зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дата обезличена года было вынесено Постановление Гла­вы Администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен «Об изъятии у граждан земельных участков по ... и предоставлении их Ростовскому Государственному музыкально - педагогическому институту под строительство жилого дома», согласно которому указанное учебное заведение обязали, в частности, вы­ступить заказчиком по строительству, оформить надлежащим образом документы на земельный участок, отселить граждан из домовладений согласно списку, предоставив соответствующие компенсации.

Согласно Постановлению Мэра города Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года ГОУВПО «Ростовская государственная консерватория имени С.В. Рахманинова» было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ и строительство жилого дома с участием ООО «Строитель-1» по .... Дата обезличена года между ООО «Строитель-1» и ФГОУВПО «Ростовская государственная консерватория имени С.В. Рахманинова» заключен Договор о совместной деятельности в соответствии с которым стороны договора обязались путем объединения финансов совместно действовать по вопросу строительства многоквартирного дома.

В соответствии с Договором о передаче функций заказчика и генподрядчика от ООО «Строитель-1» приняло на себя генеральный подряд по строительству жилого дома на отведенном земельном участке, а также обязанности по возведению собственными и привлеченными силами и средствами, обязанности по отселению и выплате им компенсации.

ООО «Строитель-1» Дата обезличена года получено разрешение на строительство нулевого цикла указанного выше жилого дома Номер обезличен, выданное МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Ростова-на-Дону» (срок действия -Дата обезличена года); а Дата обезличена года Ростовской государственной консерваторией им. С.В. Рахманинова получено Разрешение на строительство Номер обезличен, срок продлен до Дата обезличена года. В период с 2003 года по 2006 год заключили каждый из них договоры об участии в долевом строительстве с ООО «Строитель-1». У них было намерение использовать услуги ООО «Строитель-1» в долевом строительстве 20-этажного каркасно-монолитного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., исключительно исходя личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Земельный участок площадью 0,48 га принадлежит на праве общего пользования РГК им.С.В. Рахманинова.

Судом достоверно установлено, что согласно п. 1.1 договоров и технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, доли истцов в незавершенном строительством объекте представляют собой: Кострица Ю.Н. - 37/10000 и 611/380000 долей, выраженные в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 82,15 кв. м, подъезд 1,в осях 1-2. Г-Ж, расположенной на 11 этаже, а также одного места в подземной автостоянке, в осях 3-4, А-Б; Лаврентьева А.Н. - 23/10000 долей, выраженные в объеме квартиры в объеме 1- комнатной квартиры, общей площадью 51,1 кв. м, секция 1,в осях 1-2, Г-Е, расположенной на 19 этаже, Лыскин Г.И. - 47/10000 и 611/380000 долей, выраженные в объеме квартиры, в объеме 4-х комнатной квартиры, общей площадью 104,8 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7, Д-Ж, расположенной на 14 этаже, а также одного места в подземной автостоянке, в осях 5-6, Ж-Ш, Чеплиев В.О. - 31/10000 долю, выраженную в объеме квартиры, в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв. м, секция 3, в осях 9-11, В-Е, расположенной на 17 этаже, Блинникова Р.А. - 24/10000 долей, выраженные в объеме квартиры, 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, секция 1, в осях 1-2, Б-В1, расположенной на 16 этаже, Павленко Л.Л. - 23/10000 и 24/10000 долей, выраженные в объеме 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 3 этаже, а также в объеме 1-комнатной квартиры, общей площадью 51,4 кв. м, подъезд 1, в осях 1-2. Б-Г, расположенной на 2 этаже, Кабанов С.С. - 32/10000 долей, выраженные в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 69,55 кв. м, подъезд 2, в осях 5-7 Г-Е, расположенной на 8 этаже спорного объекта незавершенного строительства.

По настоящее время объект не построен и не введен в эксплуатацию. Свои обяза­тельства ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 2.1.7 договоров ответчик обязуется по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать дольщикам для оформления в собственность выше­названные квартиры в течение одного квартала и предоставить все необходимые документы на эти квартиры. Согласно п. 5.2 договоров ответчик несет ответственность за просрочку оформления документов на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что ответчик, не ставя в известность дольщиков, обратился в Арбитражный суд Ростовской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Дата обезличена года определением «О прекращении производства по делу» Номер обезличен Арбитражный суд Ростовской области утвердил мировое соглашение, согласно которому: за ООО «Строитель-1» признается право собственности на объект незавершенного строи­тельства - «20-ти этажный дом, площадью застройки 1695,2 кв. м, со степенью готовно­сти 58%, находящийся по адресу: ...».

ООО «Строитель-1» зарегистрировало право собственности в УФРС по РО на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1695,2 кв. м, степенью готовности - 58%, инвентарный номер - 12230, Литер А, по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен).

Правоотношения между сторонами регулируются ФЗ № 214 от 01.04.2005 года, в соответствии с п. 1. ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости..» застройщик - юридическое лицо независимо от его ор­ганизационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земель­ный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство (в редакции ФЗ от 18.07.2006 года № 111-ФЗ). В оспариваемом случае застройщи­ки, т.е. владельцем земельного участка и юридическим лицом, получившим разрешение на строительство, является РГК им. С.В. Рахманинова.

РГК им. Рахманинова дала доверенность ООО «Строитель-1» вести строительные работы с разрешением привлечения денежных средств физических лиц и заключать с дольщиками договоры на участие в долевом строительстве объекта. Таким образом, и ООО «Строитель-1», и РГК им. С.В. Рахманинова знали, что строительные работы ведутся за счет внесенных истцами денежных средств. Однако, несмотря на это, ООО «Строитель-1» приобретает право собственности на объект, что является грубым нарушением как действующего гражданского законодательства, так и договорных обязательств между ним и истцом.

Согласно ст. 3 ФЗ № 214 право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застрой­щики на основании договора участия в долевом строительстве.

Отношения между сторонами регулируется договорами на участие в долевом строи­тельстве. Договора заключены в письменной форме, отражают предмет договора, ответственность сторон, а также все основные условия по исполнению обязательств. Договора признаны заключенными, действительными и законными, не противоречат требованиям ст. 425 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов пере­дать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома.

Фактически между сторонами возникли также отношения из договора подряда, в соответствии с которым ответчик возвел истцу объект за его средства. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК договор строительного подряда заключается на строения или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящими объектом работ.

В соответствии со ст. 735 ГК РФ сдача результата работ подрядчика и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.

Отношения между сторонами могут регулироваться также ФЗ «О защите прав по­требителей» от 07.02.1997 года. Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленном МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года спорный объект представляет собой строение литер А. Объект незавершенного строительством с 83-процентной готовностью.

Суд полагает, что доводы истцов основаны на законе, доказаны и подлежат удовлетворению.

Установлено, что спорный объект строительством не завершен, он признан объек­том незавершенного строительством, в связи с чем, суд считает, что у истцов возникло право на долю в праве общей долевой собственности на объект, расположенный по адре­са: ..., ....

Обязательства истцами перед ответчиком исполнены полностью. Согласно ст. 12 ГК РФ обязательства участников долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подпи­сания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства,

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой дейст­вие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объект, относящийся к недвижимым.

Объекты, не завершенные строительством, также являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 27 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, текст закона был опубликован в «Российской газете» от 31.12.2004 года. Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года.

Действие Федеральною закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строи­тельство которых получены после вступления в силу закона, но по данному спорному объекту правовые документы о разрешении строительства были выданы до 1 апреля 2005 года.

Таким образом, действие указанного федерального закона не распространяется на договоры о долевом участии истцов в инвестировании при строительстве спорного неза­вершенного строительством объекта, необходимо применить нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие данные отношения.

Судом достоверно установлено, что ответчик не оспаривает, что с истцами были за­ключены договоры на долевое участие в строительстве спорного объекта, полученные от них денежные средства были вложены ответчиком в строительство спорного объекта, то есть объект был создан на денежные средства истцов по настоящему делу.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, что существовали к моменту перехода права.

Оплата по договору была осуществлена в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Давая оценку предоставленным истцами доказательствам в обоснование своих требований каждого договора в отдельности и в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений ст.ст. 56, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что представленные ими доказательствами соответствуют требованиям действующего законодательства.

Чтобы оценить правоотношения, возникшие в силу заключения между истцом и ООО «Строитель-1» договоров, следует установить, на что была направлена воля каждой стороны при заключении указанных договоров.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение, прекращение гражданских обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, является выражением воли лиц, ее совершивших.

Поэтому при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Название договора также должно быть направлено на выявление действительной воли участников сделки.

Конечной целью участия истцов в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания по праву собственности, взнос истцов предназначен только для финансирования строительства конкретных квартир.

Поскольку суть отношений между истцами и ООО «Строитель-1» состоит в том, что истцы передали деньги (осуществляли финансирование) ответчику, с которым заключены договоры, а ответчик, в свою очередь, передает истцам в собственность построенные объекты, то между ответчиком и истцами возникают отношения по передаче квартир в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцами созданного результата.

В судебном заседании установлено, что истцы вложили денежные средства в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в со­ответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или од­ностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Заключенные истцами с ООО «Строитель-1» договоры содержат все существенные условия данного договора, ни кем не оспорены и не опровергнуты, что по­зволяет суду прийти к выводу о их достоверности, о праве истцов на спорные объекты, указанные в договорах.

Судом установлено, что спорный объект представляет собой незавершенный строительством 83% готовности объект. Строительство спорного объекта велось исключительно на средства граждан-дольщиков, то есть истцы являются одновременно инвесторами и пользователями капиталь­ных вложений в этом объекте, поэтому они обладают правом владения, пользования и распоряжения результатом их денежных вложений, который и создавался для передачи им во владение и пользование именно помещений в этом объекте.

С учетом установленных обстоятельств дела, предоставленных суду доказательств, суд считает, что истцы действительно участвовали в долевом строительстве спорного незавершенного строительством жилого дома.

С учетом норм ст.ст. 218, 222, 702, 740 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними прав на спорный объект, однако необходимо определить объем их прав на этот объект.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ - объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения деда, подлежат проверке наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном иссле­довании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истцы имеют право на указанные специалистом доли, которые определены с учетом количества квартир, мест в подземных автостоянках всех дольщиков в этом объекте.

То обстоятельство, что в заключенных договорах между истцами и ответчиком не содержится указание о передаче им долей в незавершенном строительством объекте, а указано в договорах о передаче в собственность указанных в договорах квартиры, не про­тиворечит действующему гражданскому законодательству, Закону РФ «О защите прав по­требителей», истцы выбрали именно такой способ защиты и восстановления своих нару­шенных прав и интересов.

В соответствии с действующим законодательством, при наличии выполнения ист­цами своих обязанностей по договору, у них в силу ст. 12 ГК РФ возникает право требо­вания признания права собственности на предмет спорного договора, а право собственно­сти может быть выражено в доле, а доля истцов определена от их права на конкретное по­мещение в силу заключенного с ответчиком договора.

Ответчик не выполнил условия договоров с истцами, поэтому истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

Требования истцов подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законода­тельства, что подтверждено предоставленными суду ответчиком документами.

Удовлетворение требований истцов не противоречит ч. 2 ст. 218 ГК РФ, т.к. право собственности истцов возникло в силу договоров с ответчиком, который не возражает против признания за ними прав на спорный объект.

Права третьих лиц удовлетворением требований истцов не нарушаются, как и других дольщиков этого объекта.

Суд приходит к выводу, что требования истцом доказаны, обоснованны, подтвер­ждены материалами дела, возражения 3-х лиц не могут быть основа­нием для отказа истцам в иске, поэтому суд считает необходимым требования истцов удовлетворить, а именно признать право общей долевой собственности в праве собствен­ности на незавершенный строительством 83% готовности многоэтажный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством 20-ти этажный многоквартирный дом общей площадью 26088,5 кв. м, Литер «А», со степенью готовности 83%, инвентарный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ...:

- за Кострица Ю.Н. - на 37/10000 долей и на 611/380000 долей;

- за Лаврентьевой А.Н. - на 23/10000 долей;

- за Лыскиным Г.И. - на 47/10000 долей и 611/380000 долей;

- за Чеплиевым В.О. – на 31/10000 долей;

- за Блинниковой Р.А. – на 24/10000 долей;

- за Павленко Л.Л. – на 23/10000 долей и 24/10000 долей;

- за Кабановым С.С. – на 32/10000 долей, уменьшив долю ООО «Строитель-1» на 241/10000 долей и 1222/380000 долей в этом объекте.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: