Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 5 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2979/10 по иску Копаевой О.А., Копаева Б.В., Копаевой М.Б. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры № ..., дома № ... по .... Указанная квартира была предоставлена истцу Копаеву Б.В. в 1992 году в связи с трудовыми отношениями с МПП ЖКХ «Кировский» и как очереднику льготной очереди, после переоборудования под квартиры бывшего нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома № ... по ул.Суворова. Переоборудование производилось силами и за счет будущих жильцов по заранее утвержденному и согласованному с Администрацией и ММПП ЖКХ проекту. Однако, несмотря на то, что истцы своими силами практически построили эту квартиру, в выданном им МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону тех. паспорте балкон - комната 16х, площадью 2,3 кв.м. (с понижающим коэффициентом) указан как самовольно возведенный. Таким образом, кв. № ..., дома № ... по ..., литер В, в настоящее время по данным техпаспорта от 25.12.2007 года является общей площадью 63,3 кв.м с учетом холодных помещений и состоит из: комната № 16 (жилая) площадью 20,6 кв.м.; комната № 24 (кухня) площадью 3,7 кв.м.; комната № 28 (коридор) площадью 7,7 кв.м., комната № 29 (жилая) площадью 14,8 кв.м.; комната № 30 (столовая) площадью 10,0 кв.м.; комната № 26-27 (совмещенный санузел) площадью 4,2 кв.м.; комната № 16х (балкон) площадью 2,3 кв.м. с понижающим коэфф., 7,8 кв.м. без понижающего коэфф. Однако, согласно договору на приватизацию квартиры общая площадь квартиры указана 55,9 кв.м. Согласно заключению, полученному в ООО «ЮФО СЭО - АГ», устройство балкона произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не влияет на освещенность комнат других квартир жилого дома, так как балкон расположен на первом этаже и размещен в габаритах помещений квартиры № ..., не создает угрозу жизни или здоровью живущих в доме граждан. Просят суд сохранить квартиру № ... дома № ... по ..., литер В, в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии, по данным техпаспорта МУПТИиОН ... от Дата обезличена года, а именно: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 63,3 кв. м., в том числе: комната №16 (жилая) площадью 20,6 кв.м., комната № 24 (кухня) площадью 3,7 кв.м., комната № 28 (коридор) площадью 7,7 кв.м., комната № 29 (жилая) площадью 14,8 кв.м., комната № 30 (столовая) площадью 10,0 кв.м., комната № 26-27 (совмещенный санузел) площадью 4,2 кв.м., комната № 16х (балкон) площадью 2,3 кв.м. с понижающим коэффициентом; признать право собственности за истцами Копаевым Б.В., Копаевой О.А. и Копаевой М.Б. по 1/3 доли каждому на квартиру № ... дома № ... по ..., Литер В в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений 63,3 кв.м.
Истцы Копаев Б.В., Копаева О.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Истец Копаева М.Б., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о дне слушания извещены, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры № ..., находящейся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома № ..., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28...1997 года № ... л.д. 5, 15/.
Квартира была предоставлена истцу Копаеву Б.В. в 1992 году в связи с трудовыми отношениями с МПП ЖКХ «Кировский» и как очереднику льготной очереди, после переоборудования под квартиры бывшего нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома № ... по ....
Судом установлено, что переоборудование производилось по заранее утвержденному и согласованному с Администрацией и ММПП ЖКХ проекту.
Истец произвёл перепланировку и переустройство данной квартиры, а именно: для устройства пристройки выполнен кирпичный цоколь, в боковых стенах которого, для проветривания подпольного пространства, имеются продухи. Цоколь выведен до уровня низа наружных стен жилого дома, средняя высота цоколя составляет 0,74 м. С наружной стороны цоколь оштукатурен. Нижняя часть ограждения балкона выполнена кирпичной с последующей расшивкой швов. Верх стен пристройки имеет одинарное остекление с установкой деревянных рам и наружной металлической решетки. Кровлей над пристройками являются железобетонная балконная плита вышерасположенных квартир. Пол в пристройке выполнен деревянным с покрытием линолеумом. Конструктивные элементы пристройки не связаны с конструктивными элементами жилого дома. Для предотвращения замокания оснований фундамента пристройки и в целом жилого дома по периметру пристройки сохранена существовавшая отмостка жилого дома. Ширина отмостки в передней части пристройки составляет 0,75 м.
После переустройства квартиры согласно копии технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 24.12.2007 года квартира состоит из следующих помещений: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 63,3 кв. м., в том числе: комната №16 (жилая) площадью 20,6 кв.м., комната № 24 (кухня) площадью 3,7 кв.м., комната № 28 (коридор) площадью 7,7 кв.м., комната № 29 (жилая) площадью 14,8 кв.м., комната № 30 (столовая) площадью 10,0 кв.м., комната № 26-27 (совмещенный санузел) площадью 4,2 кв.м., комната № 16х (балкон) площадью 2,3 кв.м. л.д.19-20/.
Согласно заключения № 72-з от 11.02.2008 года ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки - АГ» размещение пристройки балкона № 16х к квартире № ... по ... в г. Ростове-на-Дону, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП Дата обезличена-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемый балкон является пристройкой, и возведен без устройства противопожарных разрывов. Возведенная пристройка к квартире № ... не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящими строениями и расположены в габаритах помещений квартиры № ..., со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка квартиры № ... не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир, так как она возведена в габаритах комнат № 16. Размещение пристройки балкона к квартире № ... в уровне первого этажа жилого дома, под балконными плитами квартир второго этажа, соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений л.д. 14/.
Поскольку переоборудование в жилом помещении произведено, не является самовольным и не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создающим угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира № ... расположенное по ... подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, с признанием права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру № ... дома № ... по ..., литер В, в г. Ростове-на-Дону в общей площадью с учетом холодных помещений 63,3 кв. м., в том числе: комната №16 (жилая) площадью 20,6 кв.м., комната № 24 (кухня) площадью 3,7 кв.м., комната № 28 (коридор) площадью 7,7 кв.м., комната № 29 (жилая) площадью 14,8 кв.м., комната № 30 (столовая) площадью 10,0 кв.м., комната № 26-27 (совмещенный санузел) площадью 4,2 кв.м., комната № 16х (балкон) площадью 2,3 кв.м. с понижающим коэффициентом.
Признать за Копаевой О.А., Копаевым Б.В., Копаевой М.Б. право собственности по 1/3 доли каждому на квартиру № ... дома № ... по ..., Литер В в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений 63,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 8 октября 2010 года.
СУДЬЯ: