Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/10 по иску Бондаревой В.Д., Кобзарь Г.Т., Резниковой Т.В. к ИП Бондареву Б.П., ТСЖ «Крепостной», ЗАО «СУ-120», третьи лица- Управление Росреестра в РО, Министерство территориального развития архитектуры и градосторительства Ростовской области о признании права собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бондарева В.Д., Кобзарь Г.Т., Резникова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ИП Бондареву Б.П., ТСЖ «Крепостной», ЗАО «СУ-120», третьи лица- Управление Росреестра в РО, Министерство территориального развития архитектуры и градосторительства Ростовской области о признании права собственности на нежилые помещения за: Бондаревой В.Д. на нежилые помещения кк. Номер обезличенНомер обезличена,1б,3 общей площадью 82,4 кв.м., расположенные в подвале жилого дома лит. А по ... в ...; за Кобзарь Г.Т. на нежилое помещение к. Номер обезличенг общей площадью 19,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ...; за Резниковой Т.В. на нежилое помещение к. Номер обезличен 1в общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ....
В обоснование заявленных требований истцы указали, что В 2001г. истцами были заключены договора и дополнительные соглашения к договорам с ИП Бондарев Б.П. о долевом строительстве многоквартирного жилого дома: Бондаревой В.Д. - договор от 28.месяц.2001г., доп. соглашение от 25.месяц2002г.; Кобзарь Г.Т. - договор долевого участия от 28.месяц2001г., доп. соглашение от 14.месяц.2002г.; Резниковой Т.В. - договор долевого участия от 22.месяц.2001г., доп. соглашение от 19.месяц2002г.; Бондарев Б.П., являясь застройщиком указанного дома. Подрядной организацией непосредственно осуществлявшей строительные работы являлось ЗАО «СУ-120». На основании указанных Договоров и дополнительных соглашений ИП Бондарев Б.П. за счет денежных средств истцов обязался построить жилой многоквартирный дом и передать истцам в собственность квартиры с частью подвального помещения. Согласно п. 1.1. статьи 1, п. 3.1. статьи 3 Договора и доп. соглашения: Бондаревой В.Д. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 80 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 6-9; В-Г и 7-9; Б-В, стоимостью 225 000 руб.; Кобзарь Г.Т. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 18 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 2-3; В-Г, стоимостью 50 000 руб.; Резниковой Т.В. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 18 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 3-4;В-Г, стоимостью 50 000 руб.; Квартиры были переданы Истцам на основании актов приема-передачи квартиры от 05.месяц.2005г. и зарегистрированы в установленном порядке в ГУ ФРС по РО, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Нежилые помещения были переданы Истцам на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 05.месяц.2005г. с ИП Бондаревым Б.П. Бондаревой В.Д. было передано нежилое помещение общей площадью 82,4 кв.м., что соответствует комнатам Номер обезличенНомер обезличена, 16, 3 на поэтажном плане лит.п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц.2009г. Кобзарь Г.Т. передано нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м., что соответствует комнате Номер обезличенг на поэтажном плане лит. п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц2009г. Резниковой Т.В. передано нежилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., что соответствует комнате Номер обезличенв на поэтажном плане лит.п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц2009г. Согласно Справке ГУПТИ РО от 14месяц.2009г. Номер обезличен нежилые помещения комнаты 1а,1б,1в,1г,2,3 расположенные в подвале жилого дома по ... в ... не являются местами общего пользования. Акты приема передачи части подвального помещения от 11.месяц.2006г. также были подписаны Истцами с ТСЖ «Крепостной». Однако, в установленном порядке право собственности на указанные нежилые помещения истцы не зарегистрировали, в связи с невключением их в технический паспорт жилого дома. Истцы свои обязательства по оплате строительства нежилых помещений согласно Договору исполнили в полном объеме. Это подтверждается Актами приема-передачи нежилых помещений. А застройщик, вместе с подрядной организацией ЗАО «СУ-120», которая осуществляло строительства дома, и готовила техническую документацию, уклонился от своей обязанности зарегистрировать право собственности истцов на оплаченные ими нежилые помещения. Истцы выполнили свои обязательства, жилой дом по ... в ... введен в эксплуатацию, что подтверждается фактом регистрации истцами прав на квартиры в этом доме, Истцы приобрели право собственности также на оплаченные ими нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении того же дома. Спорные нежилые помещения были переданы истцам в установленном порядке. С момента передачи указанные помещения находятся в фактическом пользовании истцов, которые несут расходы по содержанию данных нежилых помещений, однако зарегистрировать в установленном порядке свои права на недвижимое имущество (нежилые помещения) до настоящего времени не могут. В связи с чем, истцы просят суд признать право собственности на нежилые помещения за Бондаревой В.Д. на нежилые помещения кк. Номер обезличенНомер обезличена,1б,3 общей площадью 82,4 кв.м., расположенные в подвале жилого дома лит. А по ... в ...; за Кобзарь Г.Т. на нежилое помещение к. Номер обезличенг общей площадью 19,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ...; за Резниковой Т.В. на нежилое помещение к. Номер обезличен 1в общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ....
В судебное заседание явилась представитель истцов, действующая на основании доверенности Холодова Г.Н., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Кроме того, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики- ИП Бондарев Б.П., ТСЖ «Крепостной», ЗАО «СУ-120» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третьи лица- Управление Росреестра в РО, Министерство территориального развития архитектуры и градосторительства Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, полагали возможным удовлетворить заявленные требования.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к принятию признания иска ответчиками, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что 2001г. истцами были заключены договора и дополнительные соглашения к договорам с ИП Бондарев Б.П. о долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Так между Бондаревой В.Д. и ИП Бондаревым В.П. был заключен договор от 28.03.2001г., доп. соглашение от 25.02.2002г.; между Кобзарь Г.Т. и ИП Бондаревым Б.П. был заключен договор долевого участия от 28.месяц.2001г., доп. соглашение от 14.месяц2002г.; между Резниковой Т.В. и ИП Бондаревым Б.П. - договор долевого участия от 22.месяц2001г., доп. соглашение от 19.месяц2002г.;
ИП Бондарев Б.П. являлся застройщиком указанного дома.
Подрядной организацией непосредственно осуществлявшей строительные работы являлось ЗАО «СУ-120».
На основании указанных Договоров и дополнительных соглашений ИП Бондарев Б.П. за счет денежных средств истцов обязался построить жилой многоквартирный дом и передать истцам в собственность квартиры с частью подвального помещения.
Согласно п. 1.1. статьи 1, п. 3.1. статьи 3 Договора и доп. соглашения: Бондаревой В.Д. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 80 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 6-9; В-Г и 7-9; Б-В, стоимостью 225 000 руб.; Кобзарь Г.Т. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 18 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 2-3; В-Г, стоимостью 50 000 руб.; Резниковой Т.В. передается квартира с нежилым помещением, предварительной площадью 18 кв.м. расположенным в подвальной части дома на отметке -3.300 в осях 3-4;В-Г, стоимостью 50 000 руб.
Квартиры были переданы истцам на основании актов приема-передачи квартиры от 05.месяц.2005г. и зарегистрированы в установленном порядке в ГУ ФРС по РО, что подтверждается свидетельствами о регистрации права л.д.39,л.д.49,л.д. 60)
Нежилые помещения были переданы истцам на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 05месяц.2005г. с ИП Бондаревым Б.П.
Бондаревой В.Д. было передано нежилое помещение общей площадью 82,4 кв.м., что соответствует комнатам Номер обезличен на поэтажном плане лит.п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц.2009г.
Кобзарь Г.Т. передано нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м., что соответствует комнате Номер обезличенг на поэтажном плане лит. п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц.2009г.
Резниковой Т.В. передано нежилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., что соответствует комнате Номер обезличенв на поэтажном плане лит.п/А-подвал технического паспорта ГУПТИ РО от 16.месяц2009г.
Как усматривается из справки ГУПТИ РО от 14месяц.2009г. Номер обезличен нежилые помещения комнаты 1а,1б,1в,1г,2,3 расположенные в подвале жилого дома по ... в ... не являются местами общего пользования.
Акты приема передачи части подвального помещения от 11.месяц2006г. также были подписаны истцами с ТСЖ «Крепостной».
Однако, в установленном порядке право собственности на указанные нежилые помещения истцы не зарегистрировали, в связи с невключением их в технический паспорт жилого дома.
Истцы свои обязательства по оплате строительства нежилых помещений согласно Договору исполнили в полном объеме, что подтверждается Актами приема-передачи нежилых помещений.
Жилой дом по ... в ... введен в эксплуатацию, что подтверждается фактом регистрации истцами прав на квартиры в этом доме, таким образом, истцы приобрели право собственности также на оплаченные ими нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении того же дома.
Спорные нежилые помещения были переданы истцам в установленном порядке. С момента передачи указанные помещения находятся в фактическом пользовании истцов, которые несут расходы по содержанию данных нежилых помещений, однако зарегистрировать в установленном порядке свои права на недвижимое имущество (нежилые помещения) до настоящего времени не могут.
Согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 16 месяц 2009г. определено, что подвальный этаж 6-ти квартирного жилого дома по ... в ... состоит из следующих помещений: Номер обезличен площадью 78,6 кв.м., Номер обезличена площадью 25,4 кв.м., Номер обезличен площадью 22,1 кв.м., Номер обезличенв площадью 21,4 кв.м., Номер обезличенг площадью 19,4 кв.м., Номер обезличенд площадью 15.7. кв.м., Номер обезличен площадью 14,1 кв.м., Номер обезличен площадью 34,9 кв.м.
В 2005 году строительство дома было завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от 30месяц.2005г «О вводе в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и аптеки (застройщик - ЗАО «СУ-120», расположенного по ... в ...», и Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.месяц2005г.
При строительстве многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией помимо жилых помещений (квартир) было предусмотрено размещение на 1 этаже нежилых помещений. В подвале дома помимо нежилых помещений общего пользования, предназначенных для размещения коммуникаций и их технической эксплуатации и обслуживания, были предусмотрены нежилые помещения для использования собственниками квартир в качестве кладовой.
Однако, подготовке проекта постановления Мэра г. Ростова-на-Дону многоквартирного жилого дома, ошибочно не были включены помимо магазина и аптеки нежилые помещения, расположенные в подвале дома. В связи с чем, в регистрации права собственности граждан на оплаченные ими и переданные им по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные в подвале дома регистрационной службой было отказано.
Согласно техническому паспорту подвального этажа многоквартирного жилого дома выданного ГУПТИ РО от 16.месяц.2009г., спорные нежилые помещения не являются помещениями общего пользования.
Согласно строительно-техническому заключению ОАО «Ростовгражданпроект» в нежилых помещениях Номер обезличена площадью 25,4 кв.м., Номер обезличенб площадью 22,1 кв.м, Номер обезличен в площадью 21,4 кв.м., Номер обезличен г площадью 19,4 кв.м, Номер обезличен площадью 14,1 кв.м. Номер обезличен площадью 34,9 кв.м., расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома лит А по ... в ... отсутствует инженерно-техническое оборудование обслуживающее более 1-го помещения указанного многоквартирного жилого дома; Нежилые помещения Номер обезличена площадью 25,4 кв.м., Номер обезличенб площадью 22,1 кв.м, Номер обезличен в площадью 21,4 кв.м, Номер обезличен г площадью 34,9 кв.м, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома лит. А по ... в ... не являются местами общего пользования.
20.месяц.10г. по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ростовская консалтинговая компания»,согласно экспертного строительно-технического заключения Номер обезличен от 25месяц.2010 года в нежилых помещениях Номер обезличена площадью 25,4 кв.м., Номер обезличенб площадью 22,1 кв.м, Номер обезличен в площадью 21,4 кв.м., Номер обезличен г площадью 19,4 кв.м, Номер обезличен площадью 14,1 кв.м. Номер обезличен площадью 34,9 кв.м., расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома лит А по ... в ... не имеется инженерно-техническое оборудование обслуживающее более 1-го помещения указанного многоквартирного дома; Нежилые помещения Номер обезличена площадью 25,4 кв.м., Номер обезличенб площадью 22,1 кв.м, Номер обезличен в площадью 21,4 кв.м, Номер обезличен г площадью 34,9 кв.м, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома лит. А по ... в ... не являются местом общего пользования.
Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно ст.86 ГПК РФ.
Заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством, поэтому может быть положено в основу решения суда.
Таким образом, согласно условиям договоров долевого участия в строительстве от 28.месяц2001г., 28месяц2001г., 22.месяц.2001 г., истцами было оплачено строительство спорных нежилых помещений, что подтверждается квитанциями, а также актами приема – передачи помещений.
Отсутствие же государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, приобретенные по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, препятствует реализации истцам их прав собственника.
Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Чтобы отнести нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы указанное помещение обладало следующими признаками:
- подвальное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме;
- в подвальном помещении должны иметься инженерные коммуникации или иное нженерно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
Действующие строительные нормы и правила, допускают размещение подвальном этаже многоквартирного жилого дома, нежилые помещения иного целевого назначения (для размещения салонов красоты, магазинов, спортклубов, кафе и т.д.).
В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания ТСЖ «Крепостной» от 11.месяц06 г., согласно которого решено выделить в Бондаревой В.Д. в собственность помещение Номер обезличен площадью 99,6 кв.м, Бондареву Б.П. выделить в собственность помещение Номер обезличен площадью 14,1 кв.м., Резниковой Т.В. выделить в собственность помещение Номер обезличен площадью 50 кв.м., Кобзарь Г.Т. выделить в собственность помещение Номер обезличен площадью 42,5 кв.м., исключив данное помещение из числа мест общего пользования л.д. 109).
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, а также учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения требований в полном объеме, согласно представленным отзывам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бондаревой В.Д. право собственности на нежилые помещения кк. Номер обезличенНомер обезличена,1б,3 общей площадью 82,4 кв.м., расположенные в подвале жилого дома лит. А по ... в ....
Признать за Кобзарь Г.Т. право собственности на нежилое помещение к. Номер обезличенг общей площадью 19,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ....
Признать за Резниковой Т.В. право собственности на нежилое помещение к. Номер обезличен 1в общей площадью 21,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома лит. А по ... в ...;
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2010 г.
Судья: