РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Власовой А.С.
при секретаре Соколовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/10 по иску ОАО «Балтийский Банк» к Алехиной И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что 20 месяц 2008 года между ОАО «Балтийский Банк» и Алехиной И.С. был заключен договор о предоставлении кредита Номер обезличен в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора). Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3., 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: .... Денежные средства в сумме 1 800 000 рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением Номер обезличен от 20.месяц.2008 года. В соответствии с п. 3.3.2 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатите истцу пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Ответчик, начиная с 20.месяц.2010 г. нарушил предусмотренные п. 4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика (п. 4.4.3 кредитного договора) не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету. Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. 4.1.12 кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 рублей (п. 5.5 кредитного договора). В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, истец потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ответчику соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения. Таким образом, по состоянию на 03.месяц.2010г. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 752 503 рубля 58 копеек, в том числе задолженность по основному просроченному долгу в размере 13355 рублей 96 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 13,5% годовых в размере 47588 рублей 83 копейки, задолженность по основному долгу в размере 1 671 852 рубля 98 копеек, задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга в размере 2 074 рубля 36 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 7 631 рубль 44 копейки, задолженность по штрафу за неисполнение обязательства по возобновлению действия договоров страхования в размере 10 000 рублей 00 копеек. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: ... Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) Номер обезличен от 20.месяц.2008г., заключенным между ответчиком и Паутовой О.С. Согласно п.2.1 договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог в соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ. Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Номер обезличен, выданного 02.месяц2008 г., выпиской из ЕГРП Номер обезличен от 08месяц.2008 г. В соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от 11.месяц.2008г. рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет Номер обезличен рублей. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть Договор о предоставлении кредита Номер обезличен от 20.месяц.2008г., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Алехиной И.С., взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по указанному кредитному договору в сумме 1752503 рубля 58 копеек, расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 29962 рубля 51 копейка, а всего 1782466 рублей 09 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чурочкина О.С. уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от 20.месяц.2008г., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Алехиной И.С., взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 1766120 рублей 97 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29962 рубля 51 копейка. Представитель истца по доверенности Новиков Е.В. поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил данные требования удовлетворить, дав пояснения по делу, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Алехина И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала, просила суд снизить размер пени и не обращать взыскание на заложенное имущество, принять во внимание ее тяжелое материальное положение.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, 20 месяц 2008 года между ОАО «Балтийский Банк» и Алехиной И.С. был заключен договор о предоставлении кредита Номер обезличен, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора).
Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3., 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: ...
Денежные средства в сумме 1 800 000 рублей были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением Номер обезличен от 20.месяц.2008 года.
В соответствии с п. 3.3.2 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца.
Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита, ответчик обязан уплатите истцу пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчик, начиная с 20.месяц2010 г. нарушил предусмотренные п. 4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. 4.1.12 кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 рублей (п. 5.5 кредитного договора).
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, истец потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ответчику соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.
Судом установлено, что по состоянию на 06.месяц.2010г. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 766120 рублей 97 копеек, в том числе задолженность по основному просроченному долгу в размере 17317 рублей 68 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 13,5% годовых в размере 55207 рублей 86 копеек, задолженность по основному долгу в размере 1 667891 рубль 26 копеек, задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга в размере 3666 рублей 90 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 12037 рублей 27 копеек, задолженность по штрафу за неисполнение обязательства по возобновлению действия договоров страхования в размере 10 000 рублей 00 копеек.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, расположенной по адресу: ...
Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) Номер обезличен от 20.месяц.2008г., заключенным между ответчиком и Паутовой О.С. Согласно п.2.1 договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог в соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ.
Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Номер обезличен, выданного 02.месяц.2008 г., выпиской из ЕГРП Номер обезличен от 08.месяц.2008 г.
В соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от 11.месяц.2008г. рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет Номер обезличен рублей.
Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, не оспорены лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требования ч.1 ст.307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст.ст.309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с требованием ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с требованием ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.
Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
При разрешении вопроса о стоимости заложенного имущества, на которое надлежит обратить взыскание, суд принимает во внимание отчет об оценке Номер обезличен от 11.месяц.2008г., представленный истцом, согласно которому, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: ..., составляет Номер обезличен рублей. Иных сведений о стоимости указанного имущества суду не представлено.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В части взыскания задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом суд считает заявленные требования несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ по пене до 5000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 29962 рубля 51 копейка.
Руководствуясь ст.ст.,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Алехиной И.С. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличени от 20.месяц.2008г. в размере 1 759 083 рубля 70 копеек, в том числе: сумму задолженности по основному просроченному долгу 17317 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитными средствами 55 207 рублей 86 копеек, сумму задолженности по основному долгу в размере 1 667 891 рублей 26 копеек, задолженность по штрафу за неисполнение обязательств 10 000 рублей, задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга – 3 666 рублей 90 копеек, задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 5000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 962 рубля 51 копеек, а всего 1 789 046 рублей 20 копеек, в остальной части иска – отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ..., установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в сумме Номер обезличен рублей.
Расторгнуть договор о предоставлении кредита Номер обезличен от 20.месяц.2008г., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Алехиной И.С..
Взыскать с Алехиной И.С. в доход государства госпошлину в размере 112 рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 октября 2010 года.
СУДЬЯ: