Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Очередко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Департаментом имущественно-земельных отношений ... с Очередко А.А. Дата обезличена года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Номер обезличен на аренду земельного участка для эксплуатации складских помещений, с учетом 256/1000 доли в праве аренды, общая площадь земельного участка 4378 кв. м (с учетом доли 1121 кв. м) по адресу: ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен, сроком до Дата обезличена года, который зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по РО Дата обезличена года. В соответствии с п. 4.4.3. вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю. Арендатору неоднократно направлялись уведомления (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) с предложением погашения образовавшейся задолженности, но на данное предложение арендатор не отреагировал. В соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пунктом 8.13 договора аренды Очередко А.А. взял на себя обязанность оплатить в 2006 году (ежеквартально равными частями) сумму в размере: А = 55213,20 х 65/365 + 55213,20 х 3/4 + 81957,86 х 89/365 + 81957,86 х 1/4 + 81957,86 х 25/365 + 81711,59 x 85/366 + 81711,59 x 2/4 + 81711,59 x 3/365 = 157833,80 рублей, которая включает в себя плату за фактическое пользование земельным участком с Дата обезличена года (момента регистрации права собственности на строения) по Дата обезличена года за 379/1000 долей земельного участка, с Дата обезличена года за 1/1000 долей земельного участка и сДата обезличена года за 256/1000 долей земельного участка по Дата обезличена года. В связи с тем, что договор аренды земли Номер обезличен зарегистрирован в ГУ УФРС по PO Дата обезличена года первое начисление арендной платы производится 20 числа последнего месяца квартала, в котором договор считается заключенным, т.е. Дата обезличена года. Срок и сумма начисления: платежи по договору: Дата обезличена года - 157833,80 рублей, Дата обезличена года - 32000 рублей, Дата обезличена года - 47000 рублей. Из смысла статьи 424 ГК РФ следует, что если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. В связи с этим, расчет арендной платы на 2007 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 года № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (с изменениями и дополнениями) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным Федеральным законом от 19.12.2006 года № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007 год» следующим образом: А = КС = УПКСЗ (4104,46) х S (1121) = 4601099,66 рублей. А = Ки (1,08) х КС (4601099,66) х Сап (0,01) = 49691,88 рублей в год. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей. Информация о платежах по договору в 2007 году отсутствует. Расчет на 2008 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена» с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 года № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» (с изменениями и дополнениями) следующим образом: А = [Ки (1,08 х 1,07) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 65 + [Ки (1,08 х 1,085) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 153 + [Ки (1,08 х 1,105) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 148 = 54173,98 рублей. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 13270,14 рублей, Дата обезличена года - 13402,49 рублей, Дата обезличена года - 13701,81 рублей, Дата обезличена года - 13799,54 рублей. Платежи по договору: Дата обезличена года - 74537,82 рублей. Расчет арендной платы на 2009 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (с изменениями и дополнениями) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» (с изменениями и дополнениями) следующим образом: А = [Ки (1,085) х КС (72892386,60) х Сап (0,0105) х 256/1000] : 365 х 125 + Ти (1,13) х КС (72892386,60) х Сап (0,0105) х 256/1000] : 365 х 240 = 218386,71 рублей. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 52419,25 рублей, Дата обезличена года - 54354,45 рублей, Дата обезличена года - 55806,51 рублей, Дата обезличена года - 55806,50 рублей. Информация о платежах по договору в 2009 году отсутствует. Расчет арендной платы на 2010 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (с изменениями от 26.01.2010 года) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным ФЗ от 02.12.2009 года № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» следующим образом: Ки (1,1 х 1,13) х КС (72892386,60) х Сап (0,009) х 256/1000 = 208754,46 рублей, срок и сумма начисления: платежи по договору: Дата обезличена года -52188,62 рублей. Платежи по договору: Дата обезличена года - 10000 рублей, Дата обезличена года - 29547,83 рублей. Окончательный размер задолженности по арендной плате и пени составляет 501345,36 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Очередко А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате за землю по договору Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно в размере 423727,16 рублей, пеню за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно в размере 77618,20 рублей.
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 475915,78 рублей, пеню за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 92644,01 рублей.
В судебное заседание явился представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Шевченко А.А., поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, однако, заказная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с Очередко А.А. Дата обезличена года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Номер обезличен на аренду земельного участка для эксплуатации складских помещений, с учетом 256/1000 доли в праве аренды, общая площадь земельного участка 4378 кв. м (с учетом доли 1121 кв. м) по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, сроком до Дата обезличена года, который зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Ростовской области Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.
Арендатору неоднократно направлялись уведомления (Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) с предложением погашения образовавшейся задолженности, но на данное предложение арендатор не отреагировал.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Пунктом 8.13 договора аренды Очередко А.А. взял на себя обязанность оплатить в 2006 году (ежеквартально равными частями) сумму в размере: А = 55213,20 х 65/365 + 55213,20 х 3/4 + 81957,86 х 89/365 + 81957,86 х 1/4 + 81957,86 х 25/365 + 81711,59 x 85/366 + 81711,59 x 2/4 + 81711,59 x 3/365 = 157833,80 рублей, которая включает в себя плату за фактическое пользование земельным участком с Дата обезличена года (момента регистрации права собственности на строения) по Дата обезличена года за 379/1000 долей земельного участка, с Дата обезличена года за 1/1000 долей земельного участка и сДата обезличена года за 256/1000 долей земельного участка по Дата обезличена года.
В связи с тем, что договор аренды земли Номер обезличен зарегистрирован в ГУ УФРС по Ростовской области Дата обезличена года первое начисление арендной платы производится 20 числа последнего месяца квартала, в котором договор считается заключенным, т.е. Дата обезличена года. Срок и сумма начисления: 157833 рубля 80 копеек. Платежи по договору: Дата обезличена года - 32000 рублей, Дата обезличена года - 47000 рублей.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Следовательно, арендатор обязан перечислить плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, независимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.
В связи с этим, расчет арендной платы на 2007 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 года № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону» (с изменениями и дополнениями) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным Федеральным законом от 19.12.2006 года № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007 год» следующим образом: А = КС = УПКСЗ (4104,46) х S (1121) = 4601099,66 рублей А = Ки (1,08) х КС (4601099,66) х Сап (0,01) = 49691,88 рублей в год. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей, Дата обезличена года - 12422,97 рублей. Информация о платежах по договору в 2007 году отсутствует.
Расчет на 2008 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена» с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 года № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» (с изменениями и дополнениями) следующим образом: А = [Ки (1,08 х 1,07) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 65 + [Ки (1,08 х 1,085) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 153 + [Ки (1,08 х 1,105) х КС (17969325,88) х Сап (0,01) х 256/1000] : 366 х 148 = 54173,98 рублей. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 13270,14 рублей, Дата обезличена года - 13402,49 рублей, Дата обезличена года - 13701,81 рублей, Дата обезличена года - 13799,54 рублей. Платежи по договору: Дата обезличена года - 74537,82 рублей.
Расчет арендной платы на 2009 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (с изменениями и дополнениями) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» (с изменениями и дополнениями) следующим образом: А = [Ки (1,085) х КС (72892386,60) х Сап (0,0105) х 256/1000] : 365 х 125 + Ти (1,13) х КС (72892386,60) х Сап (0,0105) х 256/1000] : 365 х 240 = 218386,71 рублей. Срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 52419,25 рублей, Дата обезличена года - 54354,45 рублей, Дата обезличена года - 55806,51 рублей, Дата обезличена года - 55806,50 рублей. Информация о платежах по договору в 2009 году отсутствует.
Расчет арендной платы на 2010 год за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 года № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (с изменениями от 26.01.2010 года) с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным ФЗ от 02.12.2009 года № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» следующим образом: Ки (1,1 х 1,13) х КС (72892386,60) х Сап (0,009) х 256/1000 = 208754,46 рублей, срок и сумма начисления: Дата обезличена года - 52188,62 рублей. Платежи по договору: Дата обезличена года - 10000 рублей, Дата обезличена года - 29547,83 рублей.
Таким образом, окончательный размер задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 475915 рублей 78 копеек, по пени по состоянию на Дата обезличена года - 92644 рубля 01 копейка, что подтверждается расчетом л.д. 71-73).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и согласиться с расчетом истца о размере задолженности по арендной плате за землю. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8885 рублей 59 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Очередко А.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... сумму задолженности по арендной плате в размере 475915 рублей 78 копеек, пеню в размере 92644 рубля 01 копейка, а всего 568559 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек.
Взыскать с Очередко А.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8885 рублей (восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: