Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Л.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону», Игнатенко В.Л., Игнатенко Г.В., Игнатенко В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является нанимателем квартиры Номер обезличен в ... по .... Данная квартира была выделена ей и членам ее семьи на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно экспликации квартира состояла из коридора Номер обезличен площадью 4,4 кв. м, кухни Номер обезличен площадью 3,5 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 13 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен площадью 14,7 кв. м. Также к квартире был пристроен холодный коридор Номер обезличен. В конце 90-х годов в связи с плановой газификацией дома необходимо было произвести ряд работ. Истицей была осуществлена перепланировка помещений квартиры и переустройство, установлены в квартире приборы отопления и горячего водоснабжения и разобраны ранее существовавшие отопительные печи, однако она не получила заранее для проведения работ соответствующих разрешений и согласований ввиду юридической неграмотности. Истицей был получен проект газификации квартиры в ООО «Теплогаз». Одна из жилых комнат комната Номер обезличен стала теперь использоваться как кухня, ее площадь уменьшилась с 14,7 кв. м до 14,6 кв. м; помещение Номер обезличен стало использоваться как подсобное помещение, в нем были демонтированы сантехнические приборы и его площадь ввиду сноса отопительных приборов увеличилась с 3,5 кв. м до 4 кв. м; жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен остались неизменными по площади, однако между ними был заложен дверной проем, коридор Номер обезличен остался неизменным. Между кухней Номер обезличен и помещением Номер обезличен выполнен новый дверной проем. На месте холодного коридора Номер обезличен истицей была возведена со стороны дворовой территории кирпичная пристройка, в пристройке организованы 3 помещения: коридор Номер обезличен площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 6,6 кв. м и совмещенный санузел Номер обезличен площадью 4,7 кв. м. Истицей получено экспертное техническое заключение, обследованием на месте экспертом установлено, что произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью людей, перепланировка выполнены технически грамотно. Истицей был заключен Дата обезличена года договор социального найма жилого помещения с МУФЗ Кировского района г. Ростова-на-Дону, однако условия данного договора не отражают истинную площадь квартиры, которой пользуется истица и члены его семьи. Истица обратилась в МУ «Дирекция Кировского района г. Ростова-на-Дону» с соответствующим заявлением и получила ответ, согласно которому МУ «Дирекция Кировского района» не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен в ..., поскольку работы были выполнены с целью благоустройства квартиры. Также истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону и получила ответ и.о. Главы Администрации района, согласно которому произведенные работы не могут быть согласованы Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону. Все работы были произведены до 2004 года. На тот момент для производства подобного вида работ согласия соседей не требовалось, земельный участок не сформировался и не был поставлен на кадастровый учет. На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, имеющую следующий набор помещений: коридор Номер обезличен площадью 4,4 кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью 11,7 кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью 13 кв. м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 4 кв. м, коридор Номер обезличен площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 6,6 кв. м, ванная Номер обезличен площадью 4,7 кв. м, кухня Номер обезличен площадью 14,6 кв. м, общей площадью 62,2 кв. м, жилой площадью 24,7 кв. м.
В судебное заседание явилась представитель истицы Павленко В.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явился Игнатенко Г.В., который в свою очередь не возражал против удовлетворения иска.
Истица, Игнатенко В.Л., Игнатенко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем квартиры Номер обезличен в ... по ..., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истицей была произведена перепланировка данной квартиры без получения соответствующих разрешений.
До перепланировки в соответствии с экспликацией квартиры по данным 1974 года квартира Номер обезличен в ... по ... имела в своем составе следующие помещения: коридор Номер обезличен (4,4 кв. м), жилая комната Номер обезличен (11,7 кв. м), жилая комната Номер обезличен (13,0 кв. м), жилая комната Номер обезличен (14,7 кв. м), кухня Номер обезличен (3,5 кв. м).
После перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в ... по ..., имеет в своем составе следующие помещения: коридор 1 площадью 4,4 кв. м; жилая комната 2 площадью 11,7 кв. м; жилая комната 3 площадью 13,0 кв. м; подсобное помещение 6 площадью 4,0 кв. м; коридор 13 площадью 3,2 кв. м; подсобное помещение 14 площадью 6,6 кв. м; совмещенный санузел 15 площадью 4,7 кв. м; кухня 4-5 площадью 14,6 кв. м.
Согласно заключения эксперта ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО8» произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью людей, перепланировка выполнены технически грамотно.
Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону письмом от Дата обезличена года Номер обезличен отказала истице в согласовании перепланировки.
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истице для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, нанимателем которой является истица, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, суду были представлены письменные согласия собственников соседних квартир, на сохранение перепланировки в квартире истицы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.
Суд пришел к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка жилого помещения, нанимателем которого является истица, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., имеющую следующий набор помещений: коридор Номер обезличен площадью 4,4 кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью 11,7 кв. м, жилая комната Номер обезличен площадью 13 кв. м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 4 кв. м, коридор Номер обезличен площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 6,6 кв. м, ванная Номер обезличен площадью 4,7 кв. м, кухня Номер обезличен площадью 14,6 кв. м, в переоборудованном состоянии, согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: