РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Приходько П.В., Решетниковой О.С. Савкина А.Ю к ООО «Монолит» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,
У СТА Н О В И Л:
Приходько П.В., Решетникова О.С., Савкин А.Ю. (далее истцы) обратились в суд с настоящим иском к ООО «Монолит» о признании за ними права общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по адресу: ..., ... в размере: Приходько П.В. и Решетникова О.С. – по 31/10000 доли в кв.Номер обезличен, Савкин А.Ю. – Номер обезличен доли кв.Номер обезличен, ФИО8 – Номер обезличен доли кв.Номер обезличен.
В обоснование требований истцы указали следующее.
Между истцами и ответчиком - (ООО) – «Монолит» в разное время заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого проводится по адресу: ..., ..., (строительные пятна Номер обезличен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от 14 ... 2008 г., выданного МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону".
Строящийся многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3152 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен который предоставлен застройщику в аренду до Дата обезличена г. на основании постановления мэра города Ростова-на-Дону от 26....2007 Номер обезличен общая площадь здания: 17311,59 кв.м. строительный объем - 50824,98 кб. м. состав квартир: всего 156 квартир.
В соответствии с заключенными договорами и дополнительными соглашениями к нему (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до 30....2010 года:
- по договору Номер обезличен от 10 ... 2008 года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена9 года в долевую собственность (по 1/2 доли) несовершеннолетнему Приходько П.В. и Решетниковой О.С. объект долевого строительства - ... комнатную квартиру ..., проектной площадью ...., расположенной на 2-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно Номер обезличен);
- по договору Номер обезличен от 01 ... 2008 года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года в собственность Савкина ФИО14 объект долевого строительства - ... комнатную квартиру № ... проектной площадью ... кв.м., расположенную на ...м этаже ... этажной жилой секции (строительное пятно № 5);
- по договору Номер обезличен от 07....2009 года и дополнительному соглашению к нему от 27 ... 2009 года объект долевого строительства - ... комнатную квартиру Номер обезличен, проектной площадью ...., расположенную на ... этаже ... этажной жилой секции (строительное пятно Номер обезличен).
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы по актам приема-передачи, хотя в силу ст. 309 ГК РФ ответчик должен исполнять свои обязательства надлежащим образом. В свою очередь, истцы обязательства исполнили, договоры, и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые отельные акты РФ», что подтверждается регистрационными записями в ЕГРП и квитанциями к приходным кассовым ордерам: по договору № 191 от 10.04.2008 г. на общую, 2 854 440 руб. (квитанция Номер обезличен от Дата обезличенаг.); по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 3 104 400 руб. (квитанции Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от I 2008 г. и Номер обезличен от Дата обезличена г.); по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 4 023 950 руб.(квитанция Номер обезличен от Дата обезличена г.). Необходимость обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов связана с тем, что в настоящее время у ответчика отсутствуют денежные средства осуществить достройку дома и в отношении ООО «Монолит» определением Арбитражного суда Ростовской области от ... г введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление и утвержден внешний управляющий на срок 18 месяцев.
С целью исключить разрушение «замороженного строительством» дома, дольщики организовали ТСЖ «Очаковское», осуществляют содержание дома и достраивают его, а также проведены мероприятия по присвоению дому адреса - ... (акт присвоения адреса Номер обезличен от Дата обезличена г.). МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону проведено обследование и изготовлен технический паспорт с расчетом долей по квартирам как на объект незавершенного жительства. Строительная готовность дома по данным МУПТИ и ОН составляет 75%. инвентаризационная стоимость дома составляет 1 246 613 руб. Согласно справке о расчете долей общая доля истцов составляет 196/10000 долей. Таким образом, стоимость выделяемой доли истцов, согласно расчету, составляет 19 600 руб. 00 коп., что и является ценой иска, а размер доли каждого из истцов составит:
- Приходько П.В. и Решетникова О.С. - по ... доли кв. Номер обезличен;
- Савкин А.Ю. - ... доли, кв. Номер обезличен;
- Савкин А.С. - ... доли, кв. Номер обезличен.
Неоднократные обращения по вопросу исполнения обязательств или регистрации дома как объекта незавершенного строительства ответчиком оставлены без удовлетворения. Ответчик не признает их права на получение указанных квартир, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию и на данный момент введено внешнее управление с вытекающими отсюда последствиями.
Поскольку договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее по тексту - Закон) к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность купли - продажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах, в силу ст. 252 ГК РФ доли истцов в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за истцами решением суда.
В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Причем, в соответствии со ст. 8 закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство дома ответчик не ведет с февраля 2009г. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора не получали.
В соответствии со ст. 12.1. закона исполнение обязательств застройщика (ответчика) должно обеспечиваться либо залогом, либо поручительством. В силу ст. 13 закона, при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по ... ответчиком не зарегистрирован. Ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позволяют истцам обратиться в суд за защитой своего права собственности на объект незавершенного строительства
Представитель по доверенности истцов Канадюк Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования просила удовлетворить, признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством 75 % готовности многоэтажный жилой дом общей площадью 15313,8 кв.м литер «А», расположенный по адресу : ..., ..., по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг. и справки о расчете долей квартир (нежилых помещений) в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от Дата обезличенаг. за : Решетниковой О.С. на Номер обезличен ..., Приходько П.В. на ... доли ..., Савкиным А.Ю. на Номер обезличен доли ..., Савкиным А.Ю. на Номер обезличен доли ...
Истцы не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать в их отсутствие.
Ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя по доверенности истцов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов по следующим обстоятельствам.
Между истцами и ответчиком - (ООО) «Монолит» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого проводится по адресу: ..., ..., (строительные пятна Номер обезличен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от 14 ... 2008 г., выданного МУ "Департамент архитектуры и градостроительства ...".
Строящийся многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3152 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен, который предоставлен застройщику в аренду до Дата обезличена г. на основании постановления мэра города Ростова-на-Дону от Дата обезличена Номер обезличен общая площадь здания: 17311,59 кв.м. строительный объем - 50824,98 кб. м., всего 156 квартир.
В соответствии с заключенными договорами и дополнительными соглашениями к нему (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до Дата обезличена года:
- по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года в долевую собственность (по 1/2 доли) несовершеннолетнему Приходько П.В. и Решетниковой О.С. объект долевого строительства - Номер обезличен комнатную квартиру Номер обезличен, проектной площадью ... кв.м., расположенной на 2-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно Номер обезличен);
- по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года в собственность Савкина А.Ю. объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру № 60, проектной площадью ... кв.м., расположенную на 13-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно Номер обезличен);
- по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года объект долевого строительства - ... комнатную квартиру Номер обезличен, проектной площадью ... расположенную на 3-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно Номер обезличен).
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы по актам приема-передачи, хотя в силу ст. 309 ГК РФ ответчик должен исполнять свои обязательства надлежащим образом.
Истцы обязательства исполнили, договоры, дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые отельные акты РФ», что подтверждается регистрационными записями в ЕГРП и квитанциями к приходным кассовым ордерам: по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 2 854 440 руб. (квитанция Номер обезличен от Дата обезличенаг.); по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 3 104 400 руб. (квитанции Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от I 2008 г. и Номер обезличен от Дата обезличена г.); по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 4 023 950 руб.(квитанция Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
В настоящее время у ответчика отсутствуют денежные средства осуществить достройку дома и в отношении ООО «Монолит» определением Арбитражного суда Ростовской области от Дата обезличена г введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление и утвержден внешний управляющий на срок 18 месяцев.
С целью исключить разрушение «замороженного строительством» дома, дольщики организовали ... осуществляют содержание дома и достраивают его, а также проведены мероприятия по присвоению дому адреса - ... (акт присвоения адреса Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Неоднократные обращения по вопросу исполнения обязательств или регистрации дома как объекта незавершенного строительства ответчиком оставлены без удовлетворения. Ответчик не признает права истцов на получение указанных квартир, т.к. дом не сдан в эксплуатацию и на данный момент введено внешнее управление с вытекающими отсюда последствиями.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не смотрено федеральным законом. Иное предусмотрено ФЗ РФ «О защите прав потребителей» В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 5 ст. 14 упомянутого закона исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, в соответствии со ст. 8 закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство дома ответчик не ведет с февраля 2009г. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора не получали.
В соответствии со ст. 12.1. закона исполнение обязательств застройщика (ответчика) должно обеспечиваться либо залогом, либо поручительством. В силу ст. 13 закона, при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по ... ответчиком не зарегистрирован. Ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ ответчик должен исполнять свои обязательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Действующим законодательством не исключена возможность признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения объекты незавершенного строительства.
В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность купли - продажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах, в силу ст. 252 ГК РФ доли истцов в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства могут быть выделены в натуре и закреплены за истцами решением суда.
Оплата истцами по договорам была осуществлена в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Указанные договоры, квитанции об оплате были предоставлены суду этими истцами в подлиннике, которые судом с участием сторон обозревались в судебных заседаниях, имеются у них на руках в подлинниках.
Давая оценку предоставленным этими истцами доказательств в обоснование своих требований, каждого договора в отдельности и в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений ст.ст. 56,67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставленные ими доказательствами соответствуют требованиям действующего законодательства.
Чтобы оценить правоотношения, возникшие в силу заключения между истцами и ответчиком договоров, следует установить, на что была направлена воля каждой стороны при заключении указанного договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей»
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, ее совершивших.
Поэтому при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.
Толкование договора также должно быть направлено на выявление действительной общей воли участников сделки.
Так, конечной целью участия истцов в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания по праву собственности, взнос истцов предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Поскольку суть отношений между истцами и ответчиком состоит в том, что истцы передали деньги (осуществляли финансирование) ответчику, с которым заключены договоры, а ответчик, в свою очередь, передает истцам в собственность построенные квартиры, то между ответчиком и истцами возникают отношения по передаче квартир в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцами созданного результата.
В судебном заседании установлено, что истцы вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Заключенные указанными истцами с ответчиком договоры содержат все существенные условия данного договора, ни кем не оспорены и не опровергнуты, что позволяет суду прийти к выводу о их достоверности, о праве истцов на спорный объект в виде указанных в договорах помещениях.
Судом установлено, что спорный объект представляет собой незавершенный строительством 75% готовности объект.
Строительство спорного объекта велось исключительно на средства граждан-дольщиков, то есть истцы являются одновременно инвестором и пользователем капитальных вложений в этом объекте, поэтому они обладают правом владения, пользования и распоряжения результатом их денежных вложений, который и создавался для передачи им во владение и пользование именно помещений в этом объекте.
С учетом установленных обстоятельств дела, предоставленных суду доказательств по делу, суд считает, что истцы действительно участвовали в долевом строительстве спорного незавершенного строительством жилого дома.
С учетом норм ст. ст. 218, 222, 702, 740 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования этих истцов о признании за ними прав на спорный объект, необходимо определить объем их прав на этот объект.
Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу ст.55 ГПК РФ доказательствами признаются объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, ауди- и видеозаписи, заключения экспертов.
Согласно ст.68 ГПК РФ- объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения деда, подлежат проверке оценке наряду с другими доказательствами.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону проведено обследование и изготовлен технический паспорт с расчетом долей по квартирам как на объект незавершенного жительства. Строительная готовность дома по данным МУПТИ и ОН составляет 75%, инвентаризационная стоимость дома составляет 1 246 613 руб. Согласно справке о расчете долей общая доля истцов составляет 196/10000 долей, согласно расчету размер доли каждого из истцов равен:
- Приходько П.В. и Решетникова О.С. - по ... доли, кв. Номер обезличен;
- Савкин А.Ю. - ... доли, кв. Номер обезличен;
- Савкин А.Ю. - ... доли, кв. Номер обезличен.
Оснований у суда сомневаться в законности и обоснованности произведенного расчета долей истцов в спорном объекте нет, расчет произведен специалистом МУПТИиОН с учетом инвентаризации этого объекта.
Суд считает, что истцы имеют право на указанные доли, которые определены с учетом количества квартир, всех дольщиков в этом объекте. Данный размер долей истцами, ответчиком не оспорен.
То обстоятельство, что в заключенных договорах между истцами и ответчиком не содержится указание о передаче им долей в незавершенном строительством объекте, а указано в договорах о передаче в собственность указанных в договорах квартиры, не противоречит действующему гражданскому законодательству, Закону РФ «О защите прав потребителей», истцы выбрали именно такой способ защиты и восстановления своих нарушенных прав и интересов.
В соответствие с действующим законодательством, при наличии выполнения истцом своих обязанностей по договору, у истцов в силу ст. 12 ГК РФ возникает право требования признания прав собственности на предмет спорного договора, а право собственности может быть выражено в доле, а доля истцов определена от их права на конкретное помещение в силу заключенного с ответчиком договора.
К отношениям между истцами и ответчиком применяются нормы закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.97г. как указано в обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов «Бюллетень Верховного Суда РФ» № 2, 2003г.
Данный вывод подтверждается п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.94г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п.1. ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Исполнитель, обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг)».
Ответчик не выполнил условия договоров с истцами, поэтому истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
Требования истцов подлежат удовлетворению и в силу ст.218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду ответчиком документами.
Удовлетворение требований истцов не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ, т.к. право собственности истцов возникло в силу договоров с ответчиком, который не возражает против признания за ними прав на спорный объект.
Права третьих лиц удовлетворением требований истцов не нарушаются, как и других дольщиков этого объекта. Суду предоставлен список дольщиков, сопоставление которого с рассчитанными долями истцов в этом объекте не имеет противоречий, не нарушает прав других граждан.
Требования истцами доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, поэтому суд считает необходимым требования истцов удовлетворить, а именно признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством 75% готовности многоэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м литер ... расположенный по адресу : ..., ..., по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг. и справки о расчете долей квартир (нежилых помещений) в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от Дата обезличенаг. за : ФИО6 на ... ..., ФИО7 на ... доли ..., ФИО8 на ... доли ..., ФИО8 на ... доли ...
В связи с удовлетворением требований истцов, освобождением их от уплаты государственной пошлины по закону «О защите прав потребителей, необходимо в силу ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 58114руб. в доход государства от цены иска согласно ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Приходько П.В., Решетниковой О.С., Савкина А.Ю. удовлетворить
Признать право общей долевой собственности в праве собственности на незавершенный строительством 75 % готовности многоэтажный жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу : ..., ..., по данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг. и справки о расчете долей квартир (нежилых помещений) в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома от Дата обезличенаг. за :
Решетниковой О.С. на 31\10 000доли кв.5
Приходько П.В. на 31\10 000 доли кв.5
Савкиным А.Ю. на 62\10 000 доли кв.60
Савкиным А.Ю. на 72\10 000 доли кв.6
Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в сумме 58114руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.
И.о. Судьи: Колодкина В.Н.