Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Л.П. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенные комнаты, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен общей площадью 55,9 кв. м, по адресу: .... В 2009 году истицей произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой возведены коридор Номер обезличен, площадью 6,9 кв. м и коридор Номер обезличен, площадью 7,8 кв. м в дальнейшем именуемые «комнаты». В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 70,6 кв. м. Предусмотренные Градостроительным кодексом РФ требования для реконструкции недвижимых объектов в части получения разрешений до начала строительства истцом выполнены не были. ООО «ПТАМ арх. ФИО3» было произведено обследование самовольно возведенных комнат. В ходе обследования было установлено, что комнаты обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение указанных комнат соответствует всем нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (техническое заключение Номер обезличен). На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную комнату площадью 6,9 кв. м, и комнату Номер обезличен, площадью 7,8 кв. м, расположенные в квартире Номер обезличен по адресу: ...
Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 55,9 кв. м, по адресу: ....
В 2009 году истицей произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, без получения соответствующих разрешений, в результате которой возведены коридор Номер обезличен, площадью 6,9 кв. м и коридор Номер обезличен, площадью 7,8 кв. м. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 70,6 кв. м.
Письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года истице в согласовании перепланировки (реконструкции) отказано.
До реконструкции квартира состояла из: туалета Номер обезличен площадью 0,9 кв. м, кухни Номер обезличен площадью 9,3 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 12,4 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 17,9 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 15,4 кв. м, по данным техпаспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После реконструкции квартира стала состоять из: туалета Номер обезличен площадью 0,9 кв. м, кухни Номер обезличен площадью 9,3 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 12,4 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 17,9 кв. м, жилой комнаты Номер обезличен, площадью 15,4 кв. м, коридора Номер обезличен площадью 6,9 кв. м, подсобного помещения Номер обезличен, площадью 7,8 кв. м, по данным техпаспорта по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно заключения ООО «ПТАМ арх. ФИО3» Номер обезличен комнаты обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение указанных комнат соответствует всем нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен может быть сохранена, т.к. улучшает жилищные условия за счет: увеличения общей площади на 14,7 кв. м (коридоры «13», «14»), что не мешает естественному освещению комнат «11», «12», устройство ванной комнаты в помещении «9» (у прежних хозяев она отсутствовала); обустройство кухни с достаточным естественным освещением и проветриванием; вход в квартиру, теперь, происходит через прихожую (коридор «13»), прихожая отсутствовала, вход в квартиру осуществлялся непосредственно с балкона сразу в жилую комнату. Выполненные собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Ильиной Л.П. ремонтные работы были необходимы в связи со значительным физическим износом дома (55%), эксплуатируемого с 1894 года без капитального ремонта. Инженерные системы дома в исправном состоянии. Техническое состояние стен и перекрытий улучшилось.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Данное разрешение выдается органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Из искового заявления и приложенных истицей к исковому заявлению документов следует, что истцом в результате осуществленных работ в отношении квартиры Номер обезличен по адресу ... произошло увеличение площади квартиры. То есть, указанные работы отвечают признакам реконструкции в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и в силу ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно – технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством; имеется необходимое разрешение на его реконструкцию; реконструируемый объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, в результате произведенного истицей переоборудования произошло увеличение площади помещения, вследствие чего, в целях не нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц юридически значимым обстоятельством является установление, не произошло ли увеличение площади за счет имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ.
В материалах дела имеется Протокол Номер обезличен общего собрания собственников жилого дома по ..., по результатам которого принято решение о даче согласия собственников на регистрацию права собственности Ильиной Л.П. за самовольно возведенное переоборудование балкона шириной 1,9 м в эркер с утеплением и облицовкой внутри и снаружи по адресу ..., т.е. возведение коридоров площадью 6,9 кв. м - Номер обезличен и 7.8 кв. м - Номер обезличен, общей площадью 14,7 кв. м в БТИ, управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону. Данное решение принято единогласно.
Кроме того, истице на праве собственности принадлежит 26/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, и.е. на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная истицей реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Таким образом, требования истицы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Ильиной Л.П. право собственности на самовольно возведенные комнаты Номер обезличен площадью 6,9 кв. м и Номер обезличен площадью 7,8 кв. м, расположенные в квартире Номер обезличен по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: