Дело № 2-3469/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре ЦЕРЦВАДЗЕ Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Ростовский» Филиала Номер обезличен в г.Ростове-на-Дону к Казарову Г.Г., Казаровой Н.К. о взыскании суммы задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Ростовский» Филиала Номер обезличен в г.Ростове-на-Дону обратился в суд с иском с требованием, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее - истец) и Казаровым Г.Г. (далее - ответчик,) был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 971 000, 00 США, на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства земельного участка, площадью 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер объекта 61:44:03 13 06:0021 (далее - «земельный участок») и двухэтажного жилого дома, общей площадью 269,9 кв.м., в том числе жилой 135,8 кв.м. Литер: К (далее - «жилой дом»), расположенных по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ... (совместно именуемые в дальнейшем -«земельный участок и жилой дом»).Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:пп.2.4.1. залог земельного участка и жилого дома, залоговой стоимостью 1 142 803, 00 долларов США, из которых жилой дом оценивается 978 887, 00 долларов США. Земельный участок оценивается в 163 916,00 долларов США; пп.2.4.2. Солидарное поручительство супруги Казаровой Н.К..
Истцом также указано, что с целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору с Казаровой Н.К. заключен договор поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличенп01 согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
Истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита Исх. Номер обезличен от Дата обезличена г., с просьбой погасить задолженность по кредитному соглашению в срок не позднее Дата обезличена ... до настоящего времени требования истца оставлены без ответа и удовлетворения. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом были приобретены в собственность Казарова Г.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена г., регистрационный Номер обезличен. Кредит в сумме 971 000,00 долларов США, был зачислен Дата обезличена г. на счет 40817840503050000015, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. По состоянию на Дата обезличена г. земельный участок и жилой дом были оценены в размере 27 790 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Компания ВЕАКОН - АрсГор», отчет об оценке от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Согласно п. 1.1. и 4.4. договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1, и п. 1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за Номер обезличен и земельный участок за Номер обезличен.
Также в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств Дата обезличена года был заключен договор об ипотеке Номер обезличен, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., в связи, с чем произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с Дата обезличена года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК Российской Федерации, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от Дата обезличена Номер обезличен). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному соглашению в размере 1 134 555,14 долларов США, что составляет сумму 34 059 345,30 руб., эквивалентную по курсу ЦБ РФ на Дата обезличенаг. – 30,02 руб. за один доллар. В том числе: 937 416,36 долларов США (28 141 239,12 руб.) – размер остатка ссудной задолженности; 33 083,74 долларов США (993 173,87 руб.) – задолженность по оплате процентов, 5 152,44 долларов США (154 676,24 руб.) – штрафные санкции (пеня), 158 902,60 долларов США (4 770 256,05 руб.) – пеня по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 руб.
Истец также просил обратить взыскание на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 11 933 000 руб. РФ, при этом: жилого дома в размере 7 205 000 руб. РФ; земельного участка в размере 4 728 000 руб. РФ.
Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Ростовский» Филиала №2351 в г.Ростове-на-Дону по доверенности Кондратьева Е.П. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики Казаров Г.Г., Казарова Н.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания надлежаще извещены, что подтверждено обратными почтовыми уведомлениями.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Казаровым Г.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 971 000, 00 США, на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства земельного участка, площадью 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер объекта Номер обезличен и двухэтажного жилого дома, общей площадью 269,9 кв.м., в том числе жилой 135,8 кв.м. Литер: К, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ...
Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:пп.2.4.1. залог земельного участка и жилого дома, залоговой стоимостью 1 142 803, 00 долларов США, из которых жилой дом оценивается 978 887, 00 долларов США. Земельный участок оценивается в 163 916,00 долларов США; пп.2.4.2. Солидарное поручительство супруги Казаровой Н.К..
С целью обеспечения обязательства заемщика по кредитному договору с ответчиком Казаровой Н.К. заключен договор поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличен согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
Согласно п. 1.2 раздела 1. общие условия договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.
Истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита Исх. Номер обезличен от Дата обезличена г., с просьбой погасить задолженность по кредитному соглашению в срок не позднее Дата обезличена г., однако до настоящего времени требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.
Вышеуказанный земельный участок и жилой дом были приобретены в собственность Казарова Г.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от Дата обезличена г., регистрационный Номер обезличен.
Кредит в сумме 971 000,00 долларов США, был зачислен Дата обезличена г. на счет Номер обезличен, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По состоянию на Дата обезличена г. земельный участок и жилой дом были оценены в размере 27 790 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Компания ВЕАКОН - АрсГор», отчет об оценке от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Согласно п. 1.1. и 4.4. договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1, и п. 1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за Номер обезличен и земельный участок за Номер обезличен.
Также в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств Дата обезличена года был заключен договор об ипотеке Номер обезличен, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., в связи, с чем произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора за Номер обезличен.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
Начиная с Дата обезличена года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК Российской Федерации, ответчиком не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от Дата обезличена Номер обезличен). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора и п. 4.1. договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
В судебном заседании установлено, что заемщик обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, платежи осуществлял нерегулярно.
В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.
В связи с допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требования истца о взыскании оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пеней законны и обоснованны.
Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, не оспорены лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником взыскать сумму задолженности должника солидарно с заемщика и поручителя.
Ипотека недвижимого имущества – согласно договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1, и п. 1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.
Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г Номер обезличенФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок и жилой дом были оценены в размере 27 790 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 64000 руб..
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пеней солидарно с ответчиков в соответствии с представленным расчетом: 937 416,36 руб. – размер остатка ссудной задолженности, 33 083,74 руб. – задолженность по оплате процентов, 5 152,44 – штрафные санкции (пеня), 158 902,60 – пеня по просроченному долгу.
Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства должниками по кредитному договору надлежащим образом и в установленные сроки не исполнены, то истцом правомерно заявлены требования о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 64 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ответчиков Казарова Г.Г., Казаровой Н.К. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредиту в сумме 34 059 345,30 руб., состоящую из суммы 28 141 239,12 руб. - остатка ссудной задолженности; 993 173,87 руб. – задолженность по оплате процентов, 154 676,26 руб. – штрафные санкции (пеня), 4 770 256,05 руб. – пеня по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 руб. Всего в сумме 34 123 345,30 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ...., определив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 11 933 000 руб. РФ, при этом: жилого дома в размере 7205000 руб. РФ; земельного участка в размере 4 728 000 руб. РФ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.
Судья: О.А. Миценко