Дело № 2-2846/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 октября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре САРАТОВОЙ Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохиной М.Е. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохина М.Е. (далее истцы) обратились в суд, ссылаясь на то, что Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохина М.Е. являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности каждый на двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, расположенную на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент приватизации указанная квартира имела общую площадь 61,8 кв.м, в том числе жилой площади 44,2 кв.м. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв. м.
В результате перепланировки и переоборудования принадлежащей истицам квартиры увеличилась общая площадь на 0,4 кв.м. вследствие устройства гипсолитовой перегородки с установкой оконного и дверного блока, жилая площадь уменьшилась на 5,3 кв.м.: коридор Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м, остался без изменений; жилая комната Номер обезличен, была площадью 19,3 кв.м., после перепланировки и переустройства ее площадь составила 14,0 кв.м.; ванная комната Номер обезличен, площадью 3,5 кв.м., осталась без изменений; кладовая Номер обезличен (по данным технического паспорта от Дата обезличена г. - коридор Номер обезличен), площадью 1,5 кв.м, осталась без изменений; туалет Номер обезличен, площадью 1,7 кв.м., остался без изменений; жилая комната Номер обезличен, площадью 24,9 кв.м., осталась без изменений; кладовая Номер обезличен, площадью 2,2 кв.м., осталась без изменений; балконы Номер обезличенх и 89х, площадью соответственно 0,6 кв.м и 0,7 кв.м, остались без изменений; вследствие перепланировки и переустройства образовалось новое помещения: кухня Номер обезличена, площадью 5,7 кв.м, за счет установки гипсолитовой перегородки с установкой дверного и оконного блока в жилой комнате Номер обезличен.
Специалистом ООО « Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» Толстоконевым А.В. Дата обезличена года была обследована квартира истицы и Дата обезличена года было составлено экспертное заключение Номер обезличен, в соответствии с которым сделаны выводы: затронутые в результате перепланировки и переоборудовании конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Площадь помещений квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ее ширина и высота соответствует планировочным требованиям СНиП. По конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличии эвакуационных путей квартира Номер обезличен соответствует противопожарным требованиям СНиП. По освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций квартира Номер обезличен соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СанПин. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП Дата обезличена - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания в целом.
Перепланировка и переоборудование в квартире Номер обезличен ..., находящегося по уз. Красноармейской в ... произведены только в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.
Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохина М.Е. обратились с заявлением в ООО «Управляющая организация ЖКХ», расположенное по адресу: ..., ..., ..., о получении согласия на переустройство и перепланировку принадлежащей истцам квартиры. Дата обезличена года специалистами ООО «Управляющая организация ЖКХ» истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии указанного жилого помещения.
Выполненные истцами работы по переустройству и перепланировке были произведены без необходимых разрешительных документов, без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В Дата обезличена года истцы обратились к Главе администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из письма Главы администрации Кировского района города Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что дать согласие на введение в эксплуатацию квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону не может, в связи с чем Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохиной М.Е. рекомендовано обратиться в суд.
Истцы просят сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., .... Считать общую площадь квартиры Номер обезличен по указанному адресу Ростов-на-Дону, ..., ..., ..., равной 45,9 кв.м., в том числе жилую – 28,0 кв.м.
Далее истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнаты: жилую комнату Номер обезличен, площадью 14,0 кв.м.; кухню Номер обезличен «а», площадью 5,7 кв.м.; жилую комнату Номер обезличен, площадью 24,9 кв.м.; коридор Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м., ванную комнату Номер обезличен, площадью 3,5 кв.м., туалет Номер обезличен, площадью 1,7 кв.м., кладовую Номер обезличен, площадью 2,2 кв.м., коридор Номер обезличен, площадью 1,5 кв.м., балконы Номер обезличен и Номер обезличен площадью 0,6 кв.м. и 0,7 кв. м. соответственно. Считать общую площадь квартиры Номер обезличен по указанному адресу ..., ..., ..., .... равной 62,2 кв.м., в том числе жилую - 38,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Хачатурьян М.Е. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3 Лицо ООО «УО ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя, допросив эксперта Толстоконева А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохина М.Е. являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности каждый на двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, расположенную на 2-ом этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент приватизации указанная квартира имела общую площадь 61,8 кв.м, в том числе жилой площади 44,2 кв.м. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв. м.
В результате перепланировки и переоборудования принадлежащей истицам квартиры увеличилась общая площадь на 0,4 кв.м. вследствие устройства гипсолитовой перегородки с установкой оконного и дверного блока, жилая площадь уменьшилась на 5,3 кв.м.: коридор Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м, остался без изменений; жилая комната Номер обезличен, была площадью 19,3 кв.м., после перепланировки и переустройства ее площадь составила 14,0 кв.м.; ванная комната Номер обезличен, площадью 3,5 кв.м., осталась без изменений; кладовая Номер обезличен (по данным технического паспорта от Дата обезличена г. - коридор Номер обезличен), площадью 1,5 кв.м, осталась без изменений; туалет Номер обезличен, площадью 1,7 кв.м., остался без изменений; жилая комната Номер обезличен, площадью 24,9 кв.м., осталась без изменений; кладовая Номер обезличен, площадью 2,2 кв.м., осталась без изменений; балконы Номер обезличенх и 89х, площадью соответственно 0,6 кв.м и 0,7 кв.м, остались без изменений; вследствие перепланировки и переустройства образовалось новое помещения: кухня Номер обезличена, площадью 5,7 кв.м, за счет установки гипсолитовой перегородки с установкой дверного и оконного блока в жилой комнате Номер обезличен.
Специалистом ООО « Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» Толстоконевым А.В. Дата обезличена года была обследована квартира истицы и Дата обезличена года было составлено экспертное заключение Номер обезличен, в соответствии с которым сделаны выводы: затронутые в результате перепланировки и переоборудовании конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Площадь помещений квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ее ширина и высота соответствует планировочным требованиям СНиП. По конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличии эвакуационных путей квартира Номер обезличен соответствует противопожарным требованиям СНиП. По освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций квартира Номер обезличен соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СанПин. Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП Дата обезличена - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания в целом.
Перепланировка и переоборудование в квартире Номер обезличен ..., находящегося по уз. Красноармейской в ... произведены только в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом.
Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохина М.Е. обратились с заявлением в ООО «Управляющая организация ЖКХ», расположенное по адресу: ..., ..., ..., о получении согласия на переустройство и перепланировку принадлежащей истцам квартиры. Дата обезличена года специалистами ООО «Управляющая организация ЖКХ» истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии указанного жилого помещения.
Выполненные истцами работы по переустройству и перепланировке были произведены без необходимых разрешительных документов, без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В июне 2010 года истцы обратились к Главе администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из письма Главы администрации Кировского района города Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что дать согласие на введение в эксплуатацию квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону не может, в связи с чем Сумченко К.Д., Сумченко Е.Д., Мохиной М.Е. рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Эксперт Толстоконев А.В. в судебном заседании полностью поддержал выводы данного им заключения, дал пояснения в соответствии с экспертным заключением.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира Номер обезличен по ... в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ... : жилую комнату Номер обезличен, площадью 14,0 кв.м.; кухню Номер обезличен «а», площадью 5,7 кв.м.; жилую комнату Номер обезличен, площадью 24,9 кв.м.; коридор Номер обезличен, площадью 8,7 кв.м., ванную комнату Номер обезличен, площадью 3,5 кв.м., туалет Номер обезличен, площадью 1,7 кв.м., кладовую Номер обезличен, площадью 2,2 кв.м., коридор Номер обезличен, площадью 1,5 кв.м., балконы Номер обезличен и Номер обезличен площадью 0,6 кв.м. и 0,7 кв. м. соответственно. Считать общую площадь квартиры Номер обезличен по указанному адресу ..., ..., ..., .... равной 62,2 кв.м., в том числе жилую - 38,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 г.
Судья