Дело № 2-3631/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 октября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре САРАТОВОЙ Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болибок Н.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Болибок Н.М. (далее истец) обратился в суд, ссылаясь на то, что Болибок Н.М. является собственником квартир №20 по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен В данной квартире истцом была произведена перепланировка без согласования в органах местного самоуправления.
Истец, ссылаясь на результаты исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», указывает, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают прав и законные интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнаты: Номер обезличен кухня, общая площадь квартиры - 5,8 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 5,8 кв.м., из неё подсобная - 5,8 кв.м., Номер обезличен ванная, общая площадь квартиры - 2,6 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 2,6 кв.м., из неё подсобная - 2,6 кв.м., Номер обезличен коридор, общая площадь квартиры - 1,0 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -1,0 кв.м., из неё подсобная - 1,0 кв.м., Номер обезличен туалет, общая площадь квартиры - 0,8 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 0,8 кв.м., из неё подсобная - 0,8 кв.м., Номер обезличен коридор, общая площадь квартиры - 7,2 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -7,2 кв.м., из неё подсобная - 7,2 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 15,2 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -15,2 кв.м., из неё жилая - 15,2 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 16,7 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -16,7 кв.м., из неё жилая - 16,7 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 10,0 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 10,0 кв.м., из неё жилая - 10,0 кв.м. по адресу: .... Считать общую площадь квартиры Номер обезличен по указанному адресу ..., равной 59,3 кв.м., в том числе жилую - 41,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Мазур И.А., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца Болибок Н.М., Мазур И.А., допросив эксперта Твардовского А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Болибок Н.М. является собственником квартир Номер обезличен по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен
В данной квартире истцом была произведена перепланировка без согласования в органах местного самоуправления.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. подготовленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,8 кв.м.(60,1-59,3) произошло в результате перепланировки коридора Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличени жилой комнатой Номер обезличен; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; демонтаж части ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; возведение ненесущей деревянной перегородки и установка дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; возведение ненесущей деревянной перегородки и установка дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора Номер обезличен; оборудование жилой комнаты Номер обезличен; оборудование жилой комнаты Номер обезличен.
Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м.2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни -8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой -6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;
п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты -2,8 м, спальни - 2,2м, передней -1,2м;
п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в
- климатических районах- IA, 1Б, ГГ,-1Д,-IV-A должна быть не менее 2,7м, а в других климатических районах - не менее 2,5м.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4.,2.5. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не проитиворечит требованиям СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В согласовании выполненной перепланировки администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону было отказано.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Эксперт Твардовский А.А. в судебном заседании полностью поддержал выводы данного им заключения о результатах исследования ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. пояснил, что им был проведен осмотр квартиры истца, в результате чего установлено, что уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,8 кв.м.(60,1-59,3) произошло в результате перепланировки коридора Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен и жилой комнаты Номер обезличен. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличени жилой комнатой Номер обезличен; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; демонтаж части ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; возведение ненесущей деревянной перегородки и установка дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; возведение ненесущей деревянной перегородки и установка дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора Номер обезличен; оборудование жилой комнаты Номер обезличен; оборудование жилой комнаты Номер обезличен. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей Болибок Н.М. на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира Номер обезличен по ... в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., принадлежащую по праву собственности Болибок Н.М. в перепланированном состоянии комнаты: Номер обезличен кухня, общая площадь квартиры - 5,8 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 5,8 кв.м., из неё подсобная - 5,8 кв.м., Номер обезличен ванная, общая площадь квартиры - 2,6 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 2,6 кв.м., из неё подсобная - 2,6 кв.м., Номер обезличен коридор, общая площадь квартиры - 1,0 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -1,0 кв.м., из неё подсобная - 1,0 кв.м., Номер обезличен туалет, общая площадь квартиры - 0,8 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 0,8 кв.м., из неё подсобная - 0,8 кв.м., Номер обезличен коридор, общая площадь квартиры - 7,2 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -7,2 кв.м., из неё подсобная - 7,2 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 15,2 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -15,2 кв.м., из неё жилая - 15,2 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 16,7 кв.м., в т.ч. площадь квартиры -16,7 кв.м., из неё жилая - 16,7 кв.м., Номер обезличен жилая, общая площадь квартиры - 10,0 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 10,0 кв.м., из неё жилая - 10,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2010 г.
Судья