Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 25 октября 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3036/10 по иску Черемных С.А., Черемных А.А., Шапиро А.З. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – ООО «Управляющая организация ЖКХ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями ссылаясь на то, что Черемных А.А. является собственником 220/10000 долей в праве собственности на квартиру № ..., общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома литер Б, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., дом № .... Право собственности принадлежит Черемных А.А. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина от 19...1998 года, что подтверждается регистрационным удостоверением от 24...1998 года № .... Истцы Черемных С.А. и Шапиро А.З. являются наследниками по закону на имущество Шапиро В.Я. (до брака Гудкова В.Я. свидетельство о заключении брака от 10...1999 года № ...), а именно, на 780/1000 долей в праве собственности на квартиру № ... по ул. ..., дом № ... в 1/2 доле каждый, что подтверждается справкой № ... от 06...2010 года (наследственное дело № ... нотариус г. Ростова-на-Дону Варавка А.Н.). С целью улучшения жилищных условий, повышения комфортности, за счет собственных средств, была произведена самовольная перепланировка. На основании данных МУПТИ и ОН по состоянию на 18...1997 года и на 03...2007 года перепланировка квартиры № ... произошла за счет переоборудования жилой комнаты № 22 в кухню 22-22а площадью 14,3 кв.м. ООО «Судебной экспертизой ЮФОСЭО» № 703-Э от 25.06.2010 года было проведено исследование квартиры № ... по ул. ..., дом № ..., на соответствие требованиям действующих норм СНиП произведенной перепланировки. Исследования показали, что перепланировка квартиры произведена за счет переоборудования жилой комнаты № 22 в кухню 22-22а площадью 14,3 кв.м. По результатам экспертизы перепланировка квартиры № ..., не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению квартира № ... соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» класса Ф.1.З., п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 п.п. 2.4, 2.5. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по сохранению квартиры № ..., расположенной по адресу: ул. ..., дом № ... в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, им было отказано (письмо от 11.08.2010 года № 2490). В связи с тем, что истцы получили отказ в сохранении в перепланированном и (или) переустроенном состоянии квартиры № ..., расположенной по адресу: ул. ..., дом № ..., они не имеют права на сохранение квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, а также не имеют возможности оформить свои права на наследственное имущество, которым владеют и пользуются. Истцы просят суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение, обозначенные на плане МУПТИ и ОН, № 22-22а площадью 14,3 кв.м. в квартире № ... общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. в жилом доме литер Б, находящемся по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ..., дом № ....
В судебное заседание явилась представитель истцов – Богатырева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истцы - Черемных С.А., Черемных А.А., Шапиро А.З., ответчик - Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - ООО «Управляющая организация ЖКХ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствии не явившихся сторон рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру № ..., общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома литер Б, находящуюся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., дом № ... принадлежит Черемных А.А. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность гражданина от 19...1998 года л.д. 6), что подтверждается регистрационным удостоверением от 24...1998 года № ... л.д. 7). Истцы Черемных С.А. и Шапиро А.З. являются наследниками по закону на имущество Шапиро В.Я. (до брака Гудкова В.Я. свидетельство о заключении брака от 10...1999 года № ... л.д. 19), а именно, на 780/1000 долей в праве собственности на квартиру № ... по ул. ..., дом № ... л.д. 18) в 1/2 доле каждый, что подтверждается справкой № ... от 06...2010 года, выданной нотариусом г. Ростова-на-Дону Варавка А.Н. л.д. 12).
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы произвели в указанной квартире перепланировку, а именно: переоборудовали жилую комнату № 22 в кухню № 22-22а площадью 14,3 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2007 год указанная квартира представляет собой: № 1 – жилая комната площадью 10,3 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 5,3 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м., № 6 - совмещенный санузел площадью 1,5 кв.м., № 23 – жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 4а - коридор площадью 1,8 кв.м., № 22-22а – кухня 14,3 кв.м, общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 41,5 кв.м., подсобной - 17,6 кв.м. л.д.11). На переустройство комнат № 22-22а площадью 14,3 кв.м. разрешение не предъявлено, в связи с чем, истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом перепланировки указанных комнат.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о результатах исследования № 703-Э от 25.06.2010 года, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.13-15).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира ... по улице ..., дом ... в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещение, обозначенные на плане МУПТИ и ОН, № 22-22а площадью 14,3 кв.м. в квартире № ... общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. в жилом доме литер Б, находящемся по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ..., дом № ..., принадлежащей Черемных С.А. Александровне, Черемных А.А., Шапиро А.З. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 октября 2010 года.
СУДЬЯ: