РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвокатов Папушина С.Н., Сурма О.В.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бобриковой А.Г. к ТОО «Алина» о признании договора заключенным и действительным, признании права собственности,
У СТА Н О В И Л:
Бобрикова А.Г. (далее истица) обратилась в суд с исковыми требованиями к ТОО «Алина» (далее ответчик) признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, по которому Бобрикова А.Г. купила движимое имущество в виде здания общей площадью ...заключенным и действительным; признании за Бобриковой А.Г. права собственности на здание общей площадью ... исключив ТОО «АЛИНА» из числа собственников названного здания.
В обоснование требований истец указала следующее.
На основании справки МПТИ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключения Ростовской-на-Дону городской инспекции Госархстройнадзора России от Дата обезличенаг., акта приёмки законченного строительством объекта от Дата обезличенаг., постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг., технического паспорта составленного по состоянию на Дата обезличенаг., ответчик стал собственником нежилого помещения - здания кафе ... общей площадью ... кв.м. по адресу ..., .... Впоследствии учредителями было принято решение о продаже кафе соучредителю - Бобриковой А.Г.
На основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года ответчик продал, а истец купил недвижимое имущество в виде здания кафе ... Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ....
Стоимость объекта составляла 100 000 000 неденоминированных рублей, которые были внесены истицей Дата обезличена года в кассу ответчика. Объект был передан истице по акту приема-передачи от Дата обезличена года, в том числе и документация, относящаяся к названному объекту. С того момента и по настоящее время истец несет все бремя расходов по содержанию недвижимого имущества (ремонт, оплата за свет, телефон и прочие платежи).
Договор купли-продажи от Дата обезличена года содержит все реквизиты, необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества.
В настоящее время истица не имеет возможности осуществлять конституционное право на распоряжение своей собственностью, так как договор от Дата обезличена года не был представлен в регистрирующий орган, место ответчика неизвестно, поэтому она обратилась в суд с настоящими требованиями.
Истица Бобрикова А.Г. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что спорные помещения ею были приобретены как физическим лицом, условия договора выполнены.
Представитель истицы по доверенности Папушин С.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ТОО «Алина» в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту нахождения, дело рассмотрено в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Сурма О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Сделки совершаются в письменной форме (простой или нотариальной) согласно ст. 158 ГК РФ.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В судебном заседании установлено, что ТОО «Алина» являлся собственником нежилого помещения – ... по адресу: ... на основании постановлений главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
На основании этих документов за ответчиком было зарегистрировано нежилое спорное помещение в БТИ, было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о праве собственности ответчика на эти помещения.
Из справки МПТИ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, акта приёмки законченного строительством объекта от Дата обезличенаг., технического паспорта составленного по состоянию на Дата обезличенаг., ответчик стал собственником нежилого помещения - здания ... по адресу ..., ... общей площадью ...
2 ... 1996года согласно протокола учредителей ТОО «Алина» л.д.9-12) было принято решение о продаже спорного имущества истице-соучредителю.
... 1996г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного имущества, по которому ответчик продал, а истица купила недвижимое имущество в виде здания кафе ...
Согласно квитанции к приходному ордеру Номер обезличен л.д.21) истицей Дата обезличена года в кассу ответчика было внесено 100млн.руб.
Объект был передан истице по акту приема-передачи от Дата обезличена года, в том числе и документация, относящаяся к названному объекту.
С момента приобретения спорного помещения и по настоящее время истица несет все бремя расходов по содержанию недвижимого имущества (ремонт, оплата за свет, телефон и прочие платежи), как собственник этого помещения заключает договоры в отношении этого помещения, производит оплату налогов за земельный участок под этим строением л.д.44-58).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из текста заключенного между сторонами договора установлено, что договор содержит существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества.
По не зависящим от воли сторон обстоятельствам данный договор не был и не может быть зарегистрирован в учреждении юстиции, поэтому истица обоснованно обратилась в суд с настоящими требованиями в соответствии со статьей 551 ГК РФ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истицей условия договора выполнены, спорное помещение находится в ее владении более 15 лет, истица добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным помещением, что подтверждает правомерность владения им, наличие оснований считать сделку действительной между истицей и ответчиком.
Судом установлено, что договор купли-продажи от Дата обезличена года содержит все реквизиты, необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества.
Требования истицей доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, поэтому суд считает необходимым требования истицы удовлетворить, а именно признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года по которому истица купила движимое имущество в виде здания общей площадью ... исключив ТОО «Алина» из числа собственников названного здания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года недвижимого имущества в виде здания общей площадью ... между Бориковой А.Г. и ТОО «Алина» заключенным и действительным.
Признать за Бобриковой А.Г. право собственности на здание общей площадью ... исключив ТОО «Алина» из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2010г.
И.о. Судьи: