РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
25 октября 2010 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвоката Турабелидзе Ж.А.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Горяйнова Н.И. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по делу,
У С Т А Н О В И Л :
Горяйнов Н.И. (далее истец) обратился в суд с требованием к ответчику ЗАО «Первая ипотечная Компания-Регион» ( далее ответчик) о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 500000 руб., расходов на оплату юридических услуг 5000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 руб.
В обоснование иска истец указал следующее.
Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе Общества по строительству жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора Общество обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы Общества и подобрать гражданину отдельное жилое помещение (далее по тексту - «Квартира»), расположенное в ...; после подбора, оплаты гражданином долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности Гражданина на Квартиру. Обязанность гражданина перед ответчиком по внесению денежных средств исполнена истцом в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями : Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 177010 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 390905 рублей 35 копеек, и письмом ответчика. В 2005 году истец продал домовладение, деньги от продажи которого пошли на приобретение квартиры у ответчика. Всего истцом ответчику было оплачено 567915 рублей 35 копеек. Ответчик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушения сроков окончания выполнения работы оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания работы ( оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Оплатив в 2005 году стоимость квартиры, и не нарушив условий заключенного договора, истец считает, что ответчик также надлежащим образом исполнит взятые на себя обязательства. Однако ответчик не имеет намерений исполнить договорные обязательства и предоставить истцу жилое помещение в виде квартиры. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за просрочку исполнения обязательства по договору, исчисляется, исходя из уплаченной суммы - 567915 рублей 35 копеек, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть за 182 дня. Расчет неустойки: Номер обезличен дней х 3% х Номер обезличен рублей 35 копеек = 3100817 рублей 81 копейка. Однако, поскольку сумма взысканной неустойки не может превышать цену выполнения работы, таким образом, неустойка составляет 567915 рублей 35 копеек. Так как Ответчик продолжает уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств, таким образом, нарушал требования ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» (сроки выполнения работ, оказания услуг), истец просит взыскать неустойку в размере - 500000 рублей. Ответчик причинил истцу моральный вред, нарушив на длительный срок обязательства по передаче квартиры. В настоящее время он испытывает моральный вред вследствие задержки передачи ему квартиры и несения рисков потери, либо обесценивания переданных ответчику денежных средств, постоянно находится под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями о том, что Ответчиком обязательства по договору могут быть не исполнены вовсе. Причиненный Ответчиком моральный вред истец оценивает в 50000 рублей.
В судебное заседание явился истец, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело в его отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Дата обезличена года между Горяйновым Н.И. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенДата обезличена в соответствии с которым ответчик обязался принять от Горяйнова Н.И. денежные средства в размере 567915 рублей 35 копеек, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать отдельное жилое помещение, расположенное в Номер обезличен; после подбора, оплаты долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по оформлению права собственности Горяйнова Н.И. В соответствии с п.3 соглашения срок окончания строительных работ – 3 квартал 2006 года.
Свои обязательства по договору долевого участия в инвестиционной программе истец выполнил в полном объеме и в установленные сроки. Указанное обстоятельство подтверждается представленными платежными поручениями, материалами дела.
Однако до настоящего времени юридические и иные действия по регистрации права собственности на квартиру, предусмотренные договором не произведены. Квартира в собственность истцу не передана.
В соответствии с частями 2 и 3 ст.192 ГК РФ к сроку, исчисляемому годами, применяются правила для сроков, исчисляемыми месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет квартала ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Следовательно, сроком окончания строительных работ являлось Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
К правоотношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве жилого дома применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку фактически имеют правовую природу договора строительного подряда, заключенного между заказчиком – истцом - «дольщиком» и подрядчиком – строительной организацией – «застройщиком». В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Статья 401 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст.401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено и судом не установлено.
В силу ст.403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе с истцом надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.
Неустойка, согласно закону, определяется в размере 3% в день от суммы заказа. Цена всего заказа представляет собой цену квартиры, поскольку именно квартира и являлась предметом заказа истца у ответчика. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию за просрочку исполнения обязательства по договору, должна составлять 3100817 рублей 81 копейку. Однако сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Следовательно, максимальный размер неустойки составляет 567915 рублей 35 копеек.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения с удами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. В соответствии с п. 12 названного постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей.
Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. Данные требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако не в том размере, как того требует истец.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец неправомерно был ограничен в правах на предоставление ему квартиры в период, предусмотренный договором, что, безусловно, причиняло ему неудобства, создавало состояние постоянного стресса.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, что является суммой адекватной степени нравственных переживаний, перенесенных истцом.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Горяйнова Н.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 100 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего 115 000 рублей.
В остальной части иска Горяйнову Н.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
И.О.СУДЬИ: