Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону к Кочегаровой Н.П., Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о расторжении договора социального найма, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение в доме по ..., жилой площадью 21,6 кв. м, общей площадью 30,8 кв. м, изолированная, включено в число служебных. Дата обезличена года Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен ответчице в качестве служебного жилого помещения была предоставлена кв. Номер обезличен в доме по Богатяновскому спуску, 17. Работником МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону во исполнение п. 2 Постановления Главы Администрации Кировского района от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении служебного жилого помещения гр. Кочегаровой Н.П.», при оформлении договора Номер обезличен от Дата обезличена года была допущена ошибка, в результате которой был оформлен договор социального найма, вместо положенного договора найма служебного помещения. В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В конкретном случае, сделка не соответствует правовому акту, а именно Постановлению Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении служебного жилого помещения гр. Кочегаровой Н.П.». В данном Постановлении четко указанно: «Предоставить Кочегаровой Н.П. изолированную ..., в качестве служебного жилого помещения и заключить договор найма служебного жилого помещения». На основании изложенного, истец просит суд признать договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, недействительным, не соответствующим требованиям закона.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Поляничко Г.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П.
В судебное заседание явилась представитель истца Поляничко Г.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явилась ответчица Кочегарова Н.П. и ее представители Щербакова Н.Н., действующая по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Олейников А.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение в доме по ... жилой площадью 21,6 кв. м, общей площадью 30,8 кв. м, изолированная, включено в число служебных.
Дата обезличена года Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен ответчице в качестве служебного жилого помещения была предоставлена кв. ....
Впоследствии, между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года социального найма жилого помещения - кв. ...
В обоснование иска истец ссылается на то, что работником МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону во исполнение п. 2 Постановления Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении служебного жилого помещения Кочегаровой Н.П.», при оформлении договора Номер обезличен от Дата обезличена года была допущена ошибка, в результате которой был оформлен договор социального найма, вместо положенного договора найма служебного помещения. При этом работник МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» лично уведомил ответчицу в устной форме, о том, что договор заключен с нарушениями закона.
С данными доводами суд согласиться не может, поскольку при заключении договора стороны действовали добровольно, согласившись со всеми его условиями.
Основания расторжения договора предусмотрены ст.ст. 450, 451 ГК РФ.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом не было представлено доказательств соблюдения данной нормы, доказательств досудебного обращения к ответчику с требованием о расторжении договора.
На основании п. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Однако, ответчицей Кочегаровой Н.П. согласия на расторжение договора заявлено не было.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представителем истца суду установлено не было.
Кроме того, при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчица несла расходы по содержанию квартиры, о чем ею представлен договор поставки природного газа Номер обезличен от Дата обезличена года, копия финансового лицевого счета, из которой усматривается, что задолженность по коммунальным платежам у Кочегаровой Н.П. отсутствует.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону и Кочегаровой Н.П. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: